Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Бюджетное жилье в Москве и области подешевело сильнее дорогих сегментов
Жилье ,  
0 

Бюджетное жилье в Москве и области подешевело сильнее дорогих сегментов

Цены на вторичную недвижимость Москвы и Подмосковья не меняются восемь месяцев подряд. Их небольшие колебания аналитики считают чисто символическими. Однако даже в этих данных они разглядели долгосрочный тренд: рынок готов к снижению цен
Москва
Москва (Фото: Asetta / Shutterstock / FOTODOM)

К началу сентября 2024 года средние цены на вторичное жилье Москвы и Подмосковья сохранились на уровне 2023 года — они практически не менялись восемь месяцев подряд. Это следует из отчета аналитического центра IRN, с которым ознакомилась редакция.

  • К началу осени средняя цена «квадрата» в Старой Москве не изменилась по сравнению с концом июля и составляет 271,8 тыс. руб.
  • В Новой Москве за месяц цены выросли на 0,1% — до 203,3 тыс. руб. за 1 кв. м.
  • В Подмосковье снизились на 0,2% — до 154,2 тыс. руб.

Небольшую коррекцию вверх в Новой Москве и вниз в Подмосковье аналитики называют чисто символической. То же самое касается ценовой динамики с начала года. Она минимальная (в Старой Москве — увеличение на 0,5%, в Новой Москве — снижение на 0,3%, в Подмосковье — рост на 0,4%). Такие колебания для рынка несущественны, поэтому можно сказать, что цены восемь последних месяцев «топчутся на месте», говорится в исследовании.

Внутри МКАД небольшую положительную динамику цен на вторичку обеспечивают более дорогие дома сталинской постройки (+0,1–0,3% за последний месяц) и многокомнатные квартиры (+0,4%). В то время как цены на недорогое жилье снижаются. Например, дешевеют панельные дома (–0,1–0,3%), двухкомнатные квартиры (–0,2%). Как результат, индекс дешевого жилья, который в IRN считают отдельно, за месяц потерял 0,3%, а дорогого — прибавил 0,4%.

За пределами МКАД (куда, по данным аналитиков, постепенно смещается спрос на вторичное жилье) потихоньку прибавляет в цене лишь новая качественная вторичка — вчерашние новостройки, сравнительно недавно введенные в эксплуатацию. В Новой Москве современные панельные дома продемонстрировали рост на 0,2%, монолитно-кирпичные — на 0,1%. При этом в цене растут лишь маленькие квартиры — однокомнатные на 0,2% и двухкомнатные на 0,5%. Квартиры больших площадей, напротив, дешевеют. Например, трехкомнатные квартиры за месяц сбавили в цене «квадрата» 0,3%. Подобное явление наблюдается и в Подмосковье.

Как изменились цены на вторичное жилье в Москве, август 2024 года

Округ Ценовая динамика за месяц, %
ЮАО +0,3
ТАО +0,3
САО +0,2
ЦАО +0,1
ВАО +0,1
ЗАО 0
НАО 0
ЮЗАО -0,1
СВАО -0,1
СЗАО -0,2
ЮВАО -0,4

Источник: «РБК-Недвижимость» на основе данных IRN

Олег Репченко, руководитель аналитического центра IRN:

— Направление движение рынка показывают именно «народные» сегменты, более чувствительные к изменению конъюнктуры. В отличие от собственников высокобюджетной недвижимости, продавцы недорогих квартир не могут месяцами ждать у моря погоды. Поэтому цены на дорогое жилье стагнируют или даже растут, а в бюджетных сегментах стоимость метра ползет вниз. Такая ситуация свидетельствует о том, что рынок готов к снижению цен. Однако ожидать скорого обвала не стоит — предложение почти не растет и его по-прежнему недостаточно (во всяком случае ликвидных вариантов). Продавцы надеются на оживление рынка осенью, но при таком уровне ставок всплеск спроса вряд ли возможен.

В регионах, даже если официально объявляемые цены на вторичную недвижимость не снижаются, собственники готовы давать скидки. По данным «Домклик» их предоставляют в 32,5% сделок. Максимальный размер скидок отмечается в Краснодарском крае (8,9%), Воронежской области (7,9%) и Татарстане (7,3%).

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Аналитики оценили рост цен на элитное жилье в Москве за полгодаЖилье, 18:51
В «Домклик» оценили спрос через год после сокращения льготной ипотекиДеньги, 18:34
Названы районы Москвы — лидеры по снижению цен на новостройки за кварталЖилье, 17:01
Москва выставила на аукцион дом-памятник в стиле модерн начала XX векаГород, 16:19
Список городов с семейной ипотекой на вторичку изменили. Что в него вошлоЖилье, 15:49
Купил и переехал: чем интересна недвижимость с премиальной отделкойГород, 15:46
Росреестр разъяснил, как изменить кадастровую стоимость недвижимостиЖилье, 14:52
Дом в коттеджном поселке или самостоятельное строительство: что выбратьМнения, 14:23
«Домклик» запустил специализированный раздел быстровозводимых домовЗагород, 13:18
ЦБ предупредил о рисках потери жилья при рассрочке от застройщикаЖилье, 13:00
От кантри до прованса: во сколько обойдется ландшафтный дизайн участкаЗагород, 11:31
Эксперты оценили объем инвестиций в недвижимость России в 2025 годуДеньги, 10:44
В июне цены на вторичное жилье в городах-миллионниках стагнировалиЖилье, 09:01
Замедление с ускорением: что будет с ценами на новостройки к 2030 годуЖилье, 08:00
Главное Лента