Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Названы сроки окупаемости элитных квартир в Москве при сдаче в аренду
Деньги ,  
0 

Названы сроки окупаемости элитных квартир в Москве при сдаче в аренду

Сдача в аренду вторичного элитного жилья выгоднее, чем в новостройках
На вторичном рынке это 20 лет, на рынке новостроек — 25 лет. Эксперты обращают внимание, что сдавать элитную недвижимость в аренду стоит лишь в том случае, если нет каких-либо других вариантов ее использования
Названы сроки окупаемости элитных квартир в Москве при сдаче в аренду

Средний срок окупаемости квартиры или апартаментов элит-класса в Москве составляет 25 лет. На вторичном рынке элитной недвижимости средний срок зафиксирован на отметке 20 лет, говорится в исследовании агентства элитной недвижимости Nika Estate (есть в редакции).

«Сдавать элитную недвижимость в аренду стоит лишь в том случае, если отсутствуют какие-либо другие варианты ее использования», — приходят к выводу в компании. По данным Nika Estate, нормальной арендной ставкой для высокобюджетного жилья в Москве можно назвать сумму от 500 тыс. руб. в месяц, хотя в некоторых районах, например на Пресне, ставки достигают и 1,5 млн руб. в месяц.

«Приведенные показатели создают иллюзию того, что сдача объектов элитного класса вполне может быть выгодным бизнесом. Однако в действительности заработанные средства представляют собой небольшой доход в сравнении с бюджетом покупки и с учетом расходов на содержание дорогой квартиры», — отмечается в обзоре.

Доходность от вложений во вторичное жилье в компании оценивают в пределах от 3,9% (Басманный район) до 6% (Замоскворечье, Пресненский и Хорошевский районы). В зависимости от локации, на вторичном рынке минимальный срок окупаемости элитной недвижимости от сдачи в аренду зафиксирован на отметке 17 лет, а максимальный — 22 года.

Минимальный срок окупаемости элитных объектов в новостройках составляет 20 лет, а максимальный — 32 года. Наибольшая доходность от сдачи в аренду высокобюджетного первичного жилья зафиксирована в Мещанском районе — 5,8% годовых. На втором месте Пресненский район с показателем 5%, на третьей позиции Хорошевский район (4,7%). В первую пятерку также вошли районы Арбат (4,6%) и Замоскворечье (4,3%).

Фото: Nika Estate

«Как правило, инвестиционные сделки в высоком сегменте происходят на первичном рынке. Приобретенный на стадии строительства объект в престижной локации будет расти в цене. Вторичный рынок рассматривается либо для покупки с целью проживания, либо как способ законсервировать средства. К арендному бизнесу собственники прибегают тогда, когда не пользуются недвижимостью, но хотят получить все же какой-то доход, который пусть и не вернет затраченные на покупку средства в ближайшие годы, но как минимум будет не лишним в бюджете», — говорит владелец Nika Estate Виктор Садыгов.

По данным агентства недвижимости «Intermark Аренда», ставки аренды элитных квартир и апартаментов в Москве за год выросли на 35%. По итогам первого полугодия 2024 года средний бюджет предложения достиг 457 тыс. руб. в месяц. Это почти на 120 тыс. руб. больше, чем за аналогичный период прошлого года. Тогда средний бюджет предложения оценивался в 337,5 тыс. руб. в месяц.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Эксперты оценили недвижимость иностранцев, проданную в России с 2022 годаДеньги, 09:54
Как выбрать отпариватель: основные параметры, функции и возможностиДом, 08 дек, 11:22
Как красиво повесить шторы: идеи для разных комнат и крепленийДом, 08 дек, 09:08
Как выбрать мультиварку: 10 опций, на которые стоит обратить вниманиеДом, 07 дек, 12:44
Где можно и где нельзя запускать салют или фейерверк и есть ли штрафыГород, 07 дек, 09:29
Спрос на новостройки Москвы в ноябре резко выросЖилье, 06 дек, 20:00
Спрос на новостройки Москвы и Подмосковья резко упал за годЖилье, 06 дек, 18:05
«Домклик» оценил, как изменилась востребованность льготной ипотекиДеньги, 06 дек, 15:41
Как выбрать пылесос: 10 характеристик и советы экспертовДом, 06 дек, 14:45
В Баку пройдет международный саммит недвижимости «Движение»Новости компаний, 06 дек, 14:24
В Госдуму внесли законопроект о подземных гаражахГород, 06 дек, 13:23
ЦБ улучшил прогноз ожидаемого роста рынка ипотеки в 2024 годуДеньги, 06 дек, 12:55
Что нельзя делать в многоквартирном доме: шум, мусор и огоньЖилье, 06 дек, 11:51
Каким будет Дом с атлантами после реставрацииГород, 06 дек, 11:48
Главное Лента