Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Названы сроки окупаемости элитных квартир в Москве при сдаче в аренду
Деньги ,  
0 

Названы сроки окупаемости элитных квартир в Москве при сдаче в аренду

Сдача в аренду вторичного элитного жилья выгоднее, чем в новостройках
На вторичном рынке это 20 лет, на рынке новостроек — 25 лет. Эксперты обращают внимание, что сдавать элитную недвижимость в аренду стоит лишь в том случае, если нет каких-либо других вариантов ее использования
Названы сроки окупаемости элитных квартир в Москве при сдаче в аренду

Средний срок окупаемости квартиры или апартаментов элит-класса в Москве составляет 25 лет. На вторичном рынке элитной недвижимости средний срок зафиксирован на отметке 20 лет, говорится в исследовании агентства элитной недвижимости Nika Estate (есть в редакции).

«Сдавать элитную недвижимость в аренду стоит лишь в том случае, если отсутствуют какие-либо другие варианты ее использования», — приходят к выводу в компании. По данным Nika Estate, нормальной арендной ставкой для высокобюджетного жилья в Москве можно назвать сумму от 500 тыс. руб. в месяц, хотя в некоторых районах, например на Пресне, ставки достигают и 1,5 млн руб. в месяц.

«Приведенные показатели создают иллюзию того, что сдача объектов элитного класса вполне может быть выгодным бизнесом. Однако в действительности заработанные средства представляют собой небольшой доход в сравнении с бюджетом покупки и с учетом расходов на содержание дорогой квартиры», — отмечается в обзоре.

Доходность от вложений во вторичное жилье в компании оценивают в пределах от 3,9% (Басманный район) до 6% (Замоскворечье, Пресненский и Хорошевский районы). В зависимости от локации, на вторичном рынке минимальный срок окупаемости элитной недвижимости от сдачи в аренду зафиксирован на отметке 17 лет, а максимальный — 22 года.

Минимальный срок окупаемости элитных объектов в новостройках составляет 20 лет, а максимальный — 32 года. Наибольшая доходность от сдачи в аренду высокобюджетного первичного жилья зафиксирована в Мещанском районе — 5,8% годовых. На втором месте Пресненский район с показателем 5%, на третьей позиции Хорошевский район (4,7%). В первую пятерку также вошли районы Арбат (4,6%) и Замоскворечье (4,3%).

Фото: Nika Estate

«Как правило, инвестиционные сделки в высоком сегменте происходят на первичном рынке. Приобретенный на стадии строительства объект в престижной локации будет расти в цене. Вторичный рынок рассматривается либо для покупки с целью проживания, либо как способ законсервировать средства. К арендному бизнесу собственники прибегают тогда, когда не пользуются недвижимостью, но хотят получить все же какой-то доход, который пусть и не вернет затраченные на покупку средства в ближайшие годы, но как минимум будет не лишним в бюджете», — говорит владелец Nika Estate Виктор Садыгов.

По данным агентства недвижимости «Intermark Аренда», ставки аренды элитных квартир и апартаментов в Москве за год выросли на 35%. По итогам первого полугодия 2024 года средний бюджет предложения достиг 457 тыс. руб. в месяц. Это почти на 120 тыс. руб. больше, чем за аналогичный период прошлого года. Тогда средний бюджет предложения оценивался в 337,5 тыс. руб. в месяц.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Самые важные новости из телеграм-канала «РБК Недвижимость» Жилье, 18 июл, 17:00
Юкка или розмарин: как интегрировать растения в интерьер Дизайн, 18 июл, 16:42
Джим Керри нашел нового покупателя особняка в Лос-Анджелесе Жилье, 18 июл, 15:42
Постконструктивизм 30-х: от сталинского Дворца Советов до метро Аэропорт Дизайн, 18 июл, 14:23
Альтернатива кондиционеру: как охладить квартиру в жару Дом, 18 июл, 12:35
В России зафиксирован двукратный рост спроса на аренду глэмпингов Жилье, 18 июл, 11:51
Часть затрат на строительство жилья в России снизилась в 2025 году Отрасль, 18 июл, 10:06
Нижегородский район стал первым по росту цен в новостройках бизнес-класса Жилье, 18 июл, 09:01
Нейросеть вычислила города с самым подорожавшим жильем в первом полугодии Жилье, 18 июл, 00:00
В «Домклик» оценили востребованность цифровой ипотеки в 2025 году Деньги, 17 июл, 18:58
Квартиру в доме Черчилля в Лондоне выставили на продажу за £6,5 млн Жилье, 17 июл, 17:59
Как правильно подобрать цвет мебели: инструкция и советы Дизайн, 17 июл, 16:43
Россияне сохранили лидерство среди иностранцев по покупке жилья в Турции Жилье, 17 июл, 15:00
Эксперты отметили ценовой парадокс стрит-ретейла в Москве Деньги, 17 июл, 14:09
Главное Лента