Жилье , 06 сен 2024, 16:42

Спрос на аренду жилья сильно вырос перед началом высокого сезона

По стране в целом за месяц спрос на долгосрочную аренду жилья вырос на 23%. Хотя есть города, где рост спроса почти втрое превысил общероссийский показатель

Фото: Lordn / Shutterstock / FOTODOM

В августе 2024 года, перед началом сезона деловой активности, спрос на долгосрочную аренду жилья в России вырос на 23%. Такие данные приводятся в исследовании «Авито Недвижимости», с которым ознакомилась редакция. Аналитики агрегатора проанализировали информацию по всем российским городам с численностью населения от 500 тыс. человек. По их подсчетам, если на протяжении первых семи месяцев года по всем этим городам сдачей в долгосрочный наем в среднем ежемесячно интересовались 13 млн человек, то в последний месяц лета этот показатель превысил отметку в 15 млн.

Наибольший рост спроса среди городов с населением от 500 тыс. отмечен:

на 58% — в Симферополе (стоимость аренды средней квартиры 35 тыс. руб. в мес.);
на 58% — в Ставрополе (25 тыс. руб. за мес.);
на 52% — в Ярославле (22 тыс. руб. в мес.).

Наименьший рост спроса, как следует из данных исследования, за месяц продемонстрировали:

на 10% — Барнаул (средняя ставка 30 тыс. руб.);
на 10% — Тюмень (27 тыс. руб.);
на 13% — Калининград (37 тыс. руб.).

Среди городов с населением свыше 1 млн человек наибольший интерес к долгосрочной аренде проявили жители Волгограда (месячный рост спроса на 42%, средняя ставка 30 тыс. руб.), Нижнего Новгорода (на 37%, ставка — 38 тыс. руб.) и Ростова-на-Дону (на 36%, ставка — 32 тыс. руб.). Наименьший рост — в Казани (на 19%, ставка 40 тыс. руб.), Воронеже (на 16%, ставка — 25 тыс. руб.) и Челябинске (на 13%, ставка — 30 тыс. руб.).

Динамика арендных ставок на жилье в городах-миллионниках, август 2024 года

Город-миллионник	Средняя арендная ставка, тыс. руб.	Изменение ставки за месяц, %
Волгоград	30	42

Нижний Новгород	38	37

Ростов-на-Дону	32	36

Уфа	27	32

Самара	34	27

Санкт-Петербург	47	26

Краснодар	27	26

Москва	95	24

Екатеринбург	35	24

Красноярск	35	24

Новосибирск	33	24

Пермь	30	22

Омск	26	21

Казань	40	19

Воронеж	25	16

Челябинск	30	13

Источник: «Авито-Недвижимость»

В Санкт-Петербурге, где снять жилье сейчас в среднем можно за 47 тыс. руб. в месяц, спрос повысился на 26%. В Москве, где ставки почти достигли 100 тыс. руб., интерес к долгосрочной аренде вырос на 24%.

В топ-3 по величине арендной ставки среди всех городов с населением от 500 тыс. человек помимо двух столиц также входит Сочи, где спрос вырос на 18%. Там снять жилье на длительный срок в среднем предлагается за 60 тыс. руб. в месяц.

Объем предложений квартир в долгосрочную аренду по всем городам с населением от 500 тыс. человек в августе почти не изменился по сравнению с июлем. Хотя есть и исключения. Например, во Владивостоке, где квартиру можно снять в среднем за 25 тыс. руб., объявлений об аренде стало больше на 52%. А в Ярославле (средние арендные ставки — 22 тыс. руб.) отмечено снижение количества вариантов на 8%.

Константин Каменев, руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости»:

— Интересно, что по стране в целом на фоне растущего спроса на долгосрочную аренду квартир мы не наблюдаем сокращения общего объема предложения по итогам месяца. Более того, в сравнении с прошлым годом экспозиция увеличилась на 8%. Вероятно, это связано с тем, что процесс продажи вторичного жилья в условиях высоких ипотечных ставок стал более сложным и долгим, из-за чего часть собственников временно перешла с рынка продажи на рынок долгосрочной аренды жилья.

Аренда жилья в России стала дорожать быстрее на фоне дорогой ипотеки, отмечают аналитики ЦИАН. Дорогие жилищные кредиты подогревают спрос на съемные квартиры и росту экспозиции в аренду не способствуют. По прогнозам аналитиков, высокий спрос продлится как минимум месяц и приведет к увеличению ставок еще на 5–10%.

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы

Теги

Наталия Павлова-Каткова

Аренда недвижимости

Аналитики оценили стоимость аренды жилья рядом с главными вузами

Аренда жилья в России стала дорожать быстрее на фоне дорогой ипотеки

Доходность аренды жилья в столицах стала рекордной с осени 2021 года