Спрос на аренду жилья сильно вырос перед началом высокого сезона
В августе 2024 года, перед началом сезона деловой активности, спрос на долгосрочную аренду жилья в России вырос на 23%. Такие данные приводятся в исследовании «Авито Недвижимости», с которым ознакомилась редакция. Аналитики агрегатора проанализировали информацию по всем российским городам с численностью населения от 500 тыс. человек. По их подсчетам, если на протяжении первых семи месяцев года по всем этим городам сдачей в долгосрочный наем в среднем ежемесячно интересовались 13 млн человек, то в последний месяц лета этот показатель превысил отметку в 15 млн.
Наибольший рост спроса среди городов с населением от 500 тыс. отмечен:
- на 58% — в Симферополе (стоимость аренды средней квартиры 35 тыс. руб. в мес.);
- на 58% — в Ставрополе (25 тыс. руб. за мес.);
- на 52% — в Ярославле (22 тыс. руб. в мес.).
Наименьший рост спроса, как следует из данных исследования, за месяц продемонстрировали:
- на 10% — Барнаул (средняя ставка 30 тыс. руб.);
- на 10% — Тюмень (27 тыс. руб.);
- на 13% — Калининград (37 тыс. руб.).
Среди городов с населением свыше 1 млн человек наибольший интерес к долгосрочной аренде проявили жители Волгограда (месячный рост спроса на 42%, средняя ставка 30 тыс. руб.), Нижнего Новгорода (на 37%, ставка — 38 тыс. руб.) и Ростова-на-Дону (на 36%, ставка — 32 тыс. руб.). Наименьший рост — в Казани (на 19%, ставка 40 тыс. руб.), Воронеже (на 16%, ставка — 25 тыс. руб.) и Челябинске (на 13%, ставка — 30 тыс. руб.).
Динамика арендных ставок на жилье в городах-миллионниках, август 2024 года
| Город-миллионник | Средняя арендная ставка, тыс. руб. | Изменение ставки за месяц, % |
|---|---|---|
| Волгоград | 30 | 42 |
| Нижний Новгород | 38 | 37 |
| Ростов-на-Дону | 32 | 36 |
| Уфа | 27 | 32 |
| Самара | 34 | 27 |
| Санкт-Петербург | 47 | 26 |
| Краснодар | 27 | 26 |
| Москва | 95 | 24 |
| Екатеринбург | 35 | 24 |
| Красноярск | 35 | 24 |
| Новосибирск | 33 | 24 |
| Пермь | 30 | 22 |
| Омск | 26 | 21 |
| Казань | 40 | 19 |
| Воронеж | 25 | 16 |
| Челябинск | 30 | 13 |
Источник: «Авито-Недвижимость»
В Санкт-Петербурге, где снять жилье сейчас в среднем можно за 47 тыс. руб. в месяц, спрос повысился на 26%. В Москве, где ставки почти достигли 100 тыс. руб., интерес к долгосрочной аренде вырос на 24%.
В топ-3 по величине арендной ставки среди всех городов с населением от 500 тыс. человек помимо двух столиц также входит Сочи, где спрос вырос на 18%. Там снять жилье на длительный срок в среднем предлагается за 60 тыс. руб. в месяц.
Объем предложений квартир в долгосрочную аренду по всем городам с населением от 500 тыс. человек в августе почти не изменился по сравнению с июлем. Хотя есть и исключения. Например, во Владивостоке, где квартиру можно снять в среднем за 25 тыс. руб., объявлений об аренде стало больше на 52%. А в Ярославле (средние арендные ставки — 22 тыс. руб.) отмечено снижение количества вариантов на 8%.
Константин Каменев, руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости»:
— Интересно, что по стране в целом на фоне растущего спроса на долгосрочную аренду квартир мы не наблюдаем сокращения общего объема предложения по итогам месяца. Более того, в сравнении с прошлым годом экспозиция увеличилась на 8%. Вероятно, это связано с тем, что процесс продажи вторичного жилья в условиях высоких ипотечных ставок стал более сложным и долгим, из-за чего часть собственников временно перешла с рынка продажи на рынок долгосрочной аренды жилья.
Аренда жилья в России стала дорожать быстрее на фоне дорогой ипотеки, отмечают аналитики ЦИАН. Дорогие жилищные кредиты подогревают спрос на съемные квартиры и росту экспозиции в аренду не способствуют. По прогнозам аналитиков, высокий спрос продлится как минимум месяц и приведет к увеличению ставок еще на 5–10%.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
