«Дом.РФ» отметил резкую активизацию выхода на рынок нового жилья

Фото: Stanislav's Video Room / Shutterstock / FOTODOM

В августе 2024 года застройщики жилья резко нарастили выход на рынок новых проектов. Такой вывод следует из аналитического отчета «Дом.РФ», с которым ознакомилась редакция. Застройщики, похоже, свыклись с отсутствием льготной ипотеки и снова активизировали свою деятельность.

По всей России за последний месяц лета начали строить 4,5 млн кв. м жилой недвижимости. Это на 34% больше, чем в июле (3,3 млн кв. м). На протяжении первых восьми месяцев 2024 года больше запускали только марте (4,8 млн кв. м). Апрельский показатель был аналогичен августовскому.

Как результат — объемы одномоментно строящего в России жилья возросли на 1,4% по сравнению с июлем и на конец августа составили 117 млн кв. м (на конец июля аналогичный показатель был +0,8%, а объем стройки составлял 115,4 млн кв. м). Объем строительства жилья по всей стране увеличивается седьмой месяц подряд, говорится в отчете.

Также обновился максимальный показатель и одномоментно строящегося жилье в Москве. На начало сентября его возводится 18,5 млн кв. м. Это на 11% больше, чем за сопоставимый период 2023 года.

Наибольший рост в августе отмечен в Дальневосточном федеральном округе. Здесь месячный прирост жилых строительных новинок составил 261% (до 594 тыс. кв. м за август). Как напоминается в отчете, там действует льготная ипотека под 2%, что заметно ускоряет темпы строительства. Очень высокие показатели по выходу новых проектов округу обеспечила Бурятия. Здесь в августе было запущено строек на 229 тыс. кв. м — больше трети от всего объема округа. Это в девять раз больше, чем демонстрировала республика месяцем ранее, подсчитали в «Дом.РФ».

Динамика выхода новых жилых проектов, август 2024 года

Федеральный округ	Запуск новых проектов в августе, тыс. кв. м	Динамика выхода новых проектов по сравнению с июлем, %
Дальневосточный ФО	594	+216
Центральный ФО	1417	+124
Северо-Западный ФО	286	+39
Приволжский ФО	790	+19
Южный ФО	500	+2
Северо-Кавказский ФО	210	-19
Уральский ФО	342	-22
Сибирский ФО	288	-36

Источник: «Дом.РФ» на основе данных ЕИСЖС

На втором месте Центральный федеральный округ. Здесь месячный прирост выхода новых проектов составил 124% (до 1,417 млн кв. м). В этом округе сильнее других активность проявили строители из Москвы (рост на 219% по сравнению с июлем, до 677 тыс. кв. м), Подмосковья (рост на 99%, до 222 тыс. новых кв. м) и Калужской области (рост в 18 раз, до 115 тыс. кв. м).

На третьем месте по активизации новых строек Северо-Западный федеральный округ. Здесь за последний месяц лета нового будущего жилья начали строить на 39% больше (286 тыс. кв. м), чем в июле этого года.

Лишь в трех из восьми федеральных округов отмечен спад запуска новых жилых проектов. Показатели снизили в Сибирском (на 36%, до 288 тыс. кв. м в августе), Уральском (на 22%, до 342 тыс. кв. м) и Северо-Кавказском (на 19%, до 210 тыс. кв. м) федеральных округах.

На фоне наращивания объемов строительства жилья в России усилилась конкуренция застройщиков. Особенно сильно этот процесс заметен среди крупных компаний, которые по всей стране одномоментно возводят более 1 млн кв. м жилья каждая. Занимаемые ими доли рынка постепенно снижаются. Подробнее — в материале «РБК-Недвижимости».