«Дом.РФ» отметил резкую активизацию выхода на рынок нового жилья
В августе 2024 года застройщики жилья резко нарастили выход на рынок новых проектов. Такой вывод следует из аналитического отчета «Дом.РФ», с которым ознакомилась редакция. Застройщики, похоже, свыклись с отсутствием льготной ипотеки и снова активизировали свою деятельность.
По всей России за последний месяц лета начали строить 4,5 млн кв. м жилой недвижимости. Это на 34% больше, чем в июле (3,3 млн кв. м). На протяжении первых восьми месяцев 2024 года больше запускали только марте (4,8 млн кв. м). Апрельский показатель был аналогичен августовскому.
Как результат — объемы одномоментно строящего в России жилья возросли на 1,4% по сравнению с июлем и на конец августа составили 117 млн кв. м (на конец июля аналогичный показатель был +0,8%, а объем стройки составлял 115,4 млн кв. м). Объем строительства жилья по всей стране увеличивается седьмой месяц подряд, говорится в отчете.
Также обновился максимальный показатель и одномоментно строящегося жилье в Москве. На начало сентября его возводится 18,5 млн кв. м. Это на 11% больше, чем за сопоставимый период 2023 года.
Наибольший рост в августе отмечен в Дальневосточном федеральном округе. Здесь месячный прирост жилых строительных новинок составил 261% (до 594 тыс. кв. м за август). Как напоминается в отчете, там действует льготная ипотека под 2%, что заметно ускоряет темпы строительства. Очень высокие показатели по выходу новых проектов округу обеспечила Бурятия. Здесь в августе было запущено строек на 229 тыс. кв. м — больше трети от всего объема округа. Это в девять раз больше, чем демонстрировала республика месяцем ранее, подсчитали в «Дом.РФ».
Динамика выхода новых жилых проектов, август 2024 года
Федеральный округ
Запуск новых проектов в августе, тыс. кв. м
Динамика выхода новых проектов по сравнению с июлем, %
Дальневосточный ФО
594
+216
Центральный ФО
1417
+124
Северо-Западный ФО
286
+39
Приволжский ФО
790
+19
Южный ФО
500
+2
Северо-Кавказский ФО
210
-19
Уральский ФО
342
-22
Сибирский ФО
288
-36
| Федеральный округ | Запуск новых проектов в августе, тыс. кв. м | Динамика выхода новых проектов по сравнению с июлем, % |
|---|---|---|
| Дальневосточный ФО | 594 | +216 |
| Центральный ФО | 1417 | +124 |
| Северо-Западный ФО | 286 | +39 |
| Приволжский ФО | 790 | +19 |
| Южный ФО | 500 | +2 |
| Северо-Кавказский ФО | 210 | -19 |
| Уральский ФО | 342 | -22 |
| Сибирский ФО | 288 | -36 |
Источник: «Дом.РФ» на основе данных ЕИСЖС
На втором месте Центральный федеральный округ. Здесь месячный прирост выхода новых проектов составил 124% (до 1,417 млн кв. м). В этом округе сильнее других активность проявили строители из Москвы (рост на 219% по сравнению с июлем, до 677 тыс. кв. м), Подмосковья (рост на 99%, до 222 тыс. новых кв. м) и Калужской области (рост в 18 раз, до 115 тыс. кв. м).
На третьем месте по активизации новых строек Северо-Западный федеральный округ. Здесь за последний месяц лета нового будущего жилья начали строить на 39% больше (286 тыс. кв. м), чем в июле этого года.
Лишь в трех из восьми федеральных округов отмечен спад запуска новых жилых проектов. Показатели снизили в Сибирском (на 36%, до 288 тыс. кв. м в августе), Уральском (на 22%, до 342 тыс. кв. м) и Северо-Кавказском (на 19%, до 210 тыс. кв. м) федеральных округах.
На фоне наращивания объемов строительства жилья в России усилилась конкуренция застройщиков. Особенно сильно этот процесс заметен среди крупных компаний, которые по всей стране одномоментно возводят более 1 млн кв. м жилья каждая. Занимаемые ими доли рынка постепенно снижаются. Подробнее — в материале «РБК-Недвижимости».
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
