Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Доля пустующих офисов в Москве упала до 15-летнего минимума
Город ,  
0 
Эксклюзив

Доля пустующих офисов в Москве упала до 15-летнего минимума

Наиболее острый дефицит в ключевых деловых районах — так, в «Москва-Сити» вакантность находится на критически низком уровне 1,7%
Фото: dotshock / Shutterstock / FOTODOM
Фото: dotshock / Shutterstock / FOTODOM

По итогам третьего квартала 2024 года доля свободных площадей на офисном рынке Москвы составила 5,5%, что стало абсолютным минимумом с 2008 года. Такие данные «РБК-Недвижимости» предоставили аналитики IBC Real Estate. Низкую вакансию на рынке подтвердили и другие консультанты.

По данным IBC Real Estate, за квартал общая вакансия в офисах Москвы снизилась на 1 п.п., за год — на 2,8 п.п. Минимумы по свободным помещениям за последние 15 лет аналитики компании зафиксировали и отдельно по классам. Согласно их расчетам, в офисах класса А уровень вакантности по итогам сентября составил 6,5% (–0,4 п.п. за квартал, –5 п. п. за год). В столичных офисах класса В+ доля свободных площадей по итогам третьего квартала составила 4,3% (–0,4 п.п. за квартал и –1,6 п.п. за год).

«Текущие доли свободных площадей и по классу А, и по классу В+, и по рынку в целом являются минимальными более чем за 15 лет. Последний раз значения ниже фиксировались только в 2008 году», — отметила член совета директоров, глава департамента по работе с офисными помещениями компании IBC Real Estate Екатерина Белова.

Динамика доли свободных площадей, %
Динамика доли свободных площадей, %

Рекордно низкую вакансию на офисном рынке Москвы в разрезе классов фиксируют и аналитики NF Group. По их оценке, по предварительным итогам третьего квартала 2024 года доля вакантных помещений класса А в Москве составила 8,7%, класса B — 5,6%. Ниже доля пустующих помещений была только в 2007 году: в классе А — 1,1%, классе В — 4,5%, отметили в NF Group. Близкие к текущим минимумам показатели наблюдались в 2021 году, добавили в компании: тогда вакансия в классе В была также 5,6%, но в классе А немного выше — 9,5%.

Низкий уровень пустующих площадей в офисах Москвы отмечают также аналитики Nikoliers. По их данным, по предварительным итогам третьего квартала 2024 года среднерыночный уровень вакансии составил 5,7%, снизившись на 0,9 п.п. за год.

Читайте также: Доля незанятых офисных площадей в Москве снизилась до минимума за 10 лет

Нехватка качественного предложения

Основная причина снижения доли свободных помещений в офисах — растущий спрос и нехватка качественного предложения, несмотря на рост ввода. По данным IBC Real Estate, по итогам первых девяти месяцев 2024 года на офисном рынке Москвы было введено в эксплуатацию шесть зданий с общей площадью офисных помещений 359 тыс. кв. м. Это почти в два раза превысило результат за аналогичный период 2023 года и почти на треть больше объема введенных площадей за весь 2023 год. В то же время большинство из введенных площадей недоступны к спекулятивной аренде, отмечают эксперты.

«Текущий рынок характеризуется максимально острым дефицитом готового предложения. Сильнее всего это ощущается в центральных локациях, где практически нет подходящих арендаторам опций. В результате некоторые компании рассматривают объекты на высокой стадии строительства, что стимулирует рост ставок и по некоторым строящимся офисным объектам», — пояснила Екатерина Белова.

В то же время накопленный спрос за предыдущие периоды еще не реализован, при этом темпы роста спроса превышают темпы пополнения офисного стока новыми объектами, продолжила Виктория Гусева. «Увеличение спроса наблюдается по ключевым секторам бизнеса — госкомпании и НКО, традиционно активны IT и телеком. Объем сделок сдерживается нехваткой качественного предложения и площадей 3 тыс. кв. м плюс», — рассказала эксперт.

В сегменте продаж наблюдается высокая активность со стороны госсектора, а также частных инвесторов, которые продолжают приобретать офисы в строящихся и проектируемых бизнес-центрах, добавила эксперт IBC Real Estate.

Динамика ввода офисных площадей, тыс. кв. м
Динамика ввода офисных площадей, тыс. кв. м

Минимальная вакансия — в Сити

В некоторых деловых локациях ощущается даже более острый дефицит, чем в целом по рынку, отмечают эксперты. Например, по данным IBC Real Estate, в «Москва-Сити» вакантность находится на критическом уровне — 1,7%.

«Если говорить о ключевых деловых кластерах, наименьший объем вакантных площадей класса А наблюдается в Ленинградском деловом районе (5,6%), «Москва-Сити» (3,3%) и Павелецком деловом районе (3,3%)», — добавила партнер NF Group Мария Зимина. «Растущий спрос на офисном рынке концентрируется в основном в ключевых деловых кластерах — с рынка уходят как существующие, так и новые здания, в том числе до ввода проекта в эксплуатацию», — отметила эксперт.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Доходные дома и меблирашки: квиз о том, как жили москвичи до революцииЖилье, 04 окт, 18:48
В Нью-Йорке выставили на продажу квартиру из фильма «Дьявол носит Prada»Деньги, 04 окт, 18:12
В Госдуме предложили новую налоговую льготу для владельцев земли под ИЖСОтрасль, 04 окт, 14:25
Названы мегаполисы, где интерес к аренде жилья вырос сильнее всегоЖилье, 04 окт, 13:44
Земельный налог: как рассчитывается, кто платит и в какой срокЗагород, 04 окт, 12:39
Как сэкономить место в квартире. Шесть простых решенийДизайн, 04 окт, 11:29
Названы районы Москвы с наибольшим спадом цен на новостройки за кварталЖилье, 04 окт, 10:32
Какой дом в Подмосковье можно купить по цене квартиры в МосквеЖилье, 04 окт, 09:41
Падение цен на вторичное жилье в России в сентябре замедлилось вдвоеЖилье, 04 окт, 00:00
Собянин рассказал, что построят на месте авиазавода МиГГород, 03 окт, 17:05
Какие проблемы внутри квартиры управляющая компания решит бесплатноДом, 03 окт, 17:00
Названы районы Москвы с подешевевшим вторичным жильемЖилье, 03 окт, 15:55
Минстрой спрогнозировал объем ввода частных домов по итогам годаОтрасль, 03 окт, 14:50
Кто такой столяр, чем он занимается и чем отличается от плотникаОтрасль, 03 окт, 13:38
Главное Лента