Три бизнес-центра STONE: каким будет деловой кластер на Ходынском поле
Девелопер STONE построит в Москве на Ходынском поле три офисных объекта общей наземной площадью более 230 тыс. кв. м. Их реализация позволит создать в районе 23 тыс. новых рабочих мест. Это придаст новый импульс дальнейшему развитию Ленинградского делового района, который не только откроет новые возможности для резидентов офисных пространств, но и создаст необходимую инфраструктуру для жителей района и гостей парка.
Сегодня в бизнес-центрах STONE представлены офисы для разных по масштабу компаний: здание площадью 70 тыс. кв. м для штаб-квартиры крупной компании, офисные этажи для среднего бизнеса и офисы от 42 кв. м для небольших компаний и команд. Линейка предложений также включает лоты, выходящие за рамки классических форматов: офисы с полноценными террасами и помещения для компаний, ориентированных на высокий клиентский поток.
О локации Ходынское поле
Локацию Ходынского поля консалтинговые компании относят к Ленинградскому деловому коридору, который притягивает к себе арендаторов, а ставки аренды здесь значительно превосходят средние рыночные значения.
По данным консалтинговой компании NF Group, в Ленинградском деловом коридоре сохраняется минимальный уровень вакансии: по итогам второго квартала 2024 года вакансия здесь составила 5,6%. При этом Ленинградский деловой коридор стал лидером по росту запрашиваемой ставки аренды — за пять лет арендная ставка увеличилась на 33%.
Рядом с Ходынкой функционируют офисы крупных компаний из разных секторов экономики, от IT до фармацевтики и промышленности. В их числе — Т-банк, VK, «Дом.РФ».
Мария Зимина, партнер NF Group:
— Кластер Ходынского поля представляет собой часть одного из наиболее развитых деловых районов Москвы — Ленинградского, где вакансия ниже средней по рынку и свидетельствует о востребованности локации у компаний-резидентов. Ключевыми драйверами спроса на офисы в этой зоне являются компании сектора ТМТ (технологии/медиа/телекоммуникации), сектора b2b, а также банки и другие финансовые организации.
Консультанты из компании CMWP отмечают, что помимо развитой бизнес-среды и социально-бытовой инфраструктуры данный район отличается выгодным месторасположением и обеспеченностью всеми видами транспортной инфраструктуры. Благодаря расположению в шаговой доступности станции метро «ЦСКА» резиденты будущих бизнес-центров STONE на Ходынке смогут без пересадок добраться за 20–25 минут до «Москва-Сити», аэропорта Шереметьево (30 минут) и центра города.
Ближайшие улицы в окружении — Авиаконструктора Микояна, Авиаконструктора Сухого и Ходынский бульвар, что означает удобный автомобильный выезд на Ленинградский проспект, ТТК и Звенигородское шоссе. Точками притяжения на Ходынском поле выступают ТЦ «Авиапарк» (крупнейший и один из самых современных ТЦ в Европе), жилые комплексы бизнес- и премиум-класса Prime Park, «Гранд Парк» и «Лайнер», а также два стадиона — «ВЭБ Арена» и «Мегаспорт им. А.В. Тарасова».
В деталях рассказываем о каждом из трех проектов компании в динамично растущей московской деловой локации.
STONE Ходынка 1
Развивать на Ходынском поле сегмент офисной недвижимости девелоперская компания STONE начала в 2023 году, объявив о старте реализации премиального офисного квартала STONE Ходынка 1. Квартал возводится напротив выхода из станции метро «ЦСКА».
Девелопер уже приступил к строительству квартала STONE Ходынка 1 — в настоящий момент объект реализован на 70%.
Архитектурное решение премиального офисного квартала STONE Ходынка 1 от бюро PARSEC создано в духе восточного минимализма. Проект состоит из трех офисных зданий общей площадью 87 тыс. кв. м.
В офисном квартале STONE Ходынка 1 представлены как небольшие офисы от 42 кв. м — уникальный формат на рынке офисов класса А, так и офисные этажи целиком. Сейчас можно приобрести единым объемом офисный блок площадью до 7 тыс. кв. м. В проекте также представлена полная линейка торговых помещений: от street-ретейла до помещений под ресторан, которые станут коллекционным активом в портфеле инвестора благодаря активному трафику в локации Ходынского поля.
Благодаря разноформатной линейке предложений собственниками офисов в квартале STONE Ходынка 1 выступают: 1) конечные пользователи — компании, которым нужно пол-этажа, несколько этажей; 2) инвесторы, которые могут сдавать свою недвижимость в аренду (самостоятельно либо через сервис от девелопера).
Наталья Никитина, международный партнер, руководитель департамента офисной недвижимости Commonwealth Partnership:
«Ходынское поле — это район, где активно развита транспортная, деловая и торговая инфраструктура, а также жилая застройка. Все это формирует комфортную урбанистическую среду, благоприятную для будущих пользователей офисов на Ходынке. Наличие станции БКЛ в районе обеспечивает быструю связь с ключевыми деловыми локациями, а также становится ключевым фактором дальнейшего развития деловой среды в районе, где уже расположены офисы крупных компаний, в их числе — «Почта России». Благодаря востребованности локации основной спрос здесь приходится как на небольшие офисные блоки от 300 кв. м, востребованные у представителей малого и среднего бизнеса, так и на крупные лоты.
STONE Ходынка 2
Весной 2024 года девелопер STONE объявил о старте реализации премиального офисного квартала STONE Ходынка 2. Общая площадь проекта, состоящего из трех разноэтажных офисных башен, объединенных «парящей» стеклянной галереей, составит 84 тыс. кв. м.
Архитектурную концепцию STONE Ходынка 2 разработало бюро Kleinewelt Аrchitekten. Башни расширяются кверху, а их полукруглая геометрия стала отсылкой к форме парка «Ходынское поле» — прямой выход на его территорию будет предусмотрен из всех башен. Центральным элементом каждой башни станут дизайнерские двухсветные лобби с потолками до 8 м. Башни соединены общей галерей, в которой сформирована вся инфраструктура. Здесь появятся в том числе ресторан с открытой террасой на уровне пятого этажа, а также арт-галерея.
Читайте также: STONE Ходынка 2: новый флагманский проект девелопера STONE
В квартале STONE Ходынка 2 представлены как классические офисы от 71 кв. м до этажей целиком, так и уникальные предложения: офисы с собственными террасами, а также помещения свободного назначения со свободным доступом площадью в половину этажа (590 кв. м) или целый этаж (1,2 тыс. кв. м) для компаний, ориентированных на высокий клиентский поток (главное отличие помещений свободного назначения от других объектов коммерческой недвижимости — свободный клиентский доступ и универсальность. — РБК).
Продажи в офисном квартале стартовали весной этого года, а доля реализованных площадей уже составляет 45%, что свидетельствует о востребованности офисных площадей в локации Ходынского поля.
STONE Ходынка 3
Осенью 2024 года девелопер STONE анонсировал строительство на Ходынском поле бизнес-центра STONE Ходынка 3. Новый бизнес-центр общей площадью 70 тыс. кв. м расположится в шести минутах ходьбы от станции метро «ЦСКА».
Архитектурную концепцию STONE Ходынка 3 также разрабатывает бюро Kleinewelt Architekten. Бизнес-центр представляет собой L-образное здание. Максимальная высотная отметка объекта составит 150 м, что позволит ему стать одной из новых архитектурных доминант района. Основной объем офисов будет представлен тремя ступенчатыми блоками, опоясанными стеклянными этажами с террасами. Известно, что приступить к строительству бизнес-центра девелопер планирует в 2025 году.
«STONE Ходынка 3 станет идеальным предложением для крупной компании, которая находится в поиске штаб-квартиры для размещения собственной команды. Расположение бизнес-центра в престижной локации Ходынского поля с прямым доступом в сложившиеся деловые локации позволит удовлетворить запрос компаний на статусное расположение и консолидацию команд», — рассказала директор коммерческого управления STONE Кристина Недря.
Екатерина Белова, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate:
— С точки зрения предложения на Ходынке представлена широкая линейка площадей в строящихся и проектируемых зданиях. Так, в проектах STONE Ходынка 1 и STONE Ходынка 2 покупатели могут рассмотреть для себя блоки и этажи, а проект STONE Ходынка 3 дает возможность удовлетворить запросы крупных компаний, которые ищут для себя офис площадью не менее 50 тыс. кв. м. После ввода в эксплуатацию новых проектов объем предложения на Ходынке будет в три раза меньше объема офисов в «Москва-Сити» со сравнительно той же плотностью застройки. Таким образом, учитывая высокий спрос в сложившейся деловой локации, профицита предложения на Ходынке не ожидается.
Единые стандарты качества и уникальность концепций
Все три офисных квартала STONE Ходынка объединяют стандарты качества девелопера: высокий уровень остекления, оптимальная глубина помещения, высота потолков в офисах от 3,65 до 4,25 м, развитая инфраструктура и наличие разноформатных пространств для общения. Высокую продуктивность сотрудников в офисных кварталах STONE Ходынка обеспечивает концепция Healthy building.
Отличительная особенность каждой очереди STONE Ходынка — прямой выход в парк «Ходынское поле», где резиденты смогут отдохнуть на свежем воздухе или провести встречу в неформальной обстановке.
Уникальность каждому проекту придают авторская архитектура и продуктовый подход девелопера. При формировании концепций учитывалась необходимость создания разноформатной линейки предложения, которая будут востребована широким кругом пользователей. Индивидуальность бизнес-центрам придают дизайн и концепция мест общего пользования — уютные бизнес-гостиные с видами на парк, выполненные в натуральных материалах в STONE Ходынка 1, и двухсветные мультифункциональные free working-пространства в STONE Ходынка 2.
При реализации бизнес-кластера на Ходынке необходимо отметить последовательный подход девелопера: ввод объектов в эксплуатацию будет осуществлен поэтапно, позволяя органично удовлетворить спрос и заполнить офисные помещения резидентами, а торговую инфраструктуру — интегрировать в жизнь района.
Реклама. АО «СТОУНХЕДЖ», erid: F7NfYUJCUneP2znqPrm8