Отрасль⁠, 16 окт 2024, 10:08

Объем ввода частного жилья в России снизился второй месяц подряд

Второй месяц подряд в России фиксируется уменьшение показателей сдачи ИЖС по сравнению с аналогичными периодами прошлого года. По итогам первых трех кварталов 2024 года пока наблюдается прирост, однако постепенно снижаются и эти значения

Фото: Evgeny Haritonov / Shutterstock / FOTODOM

За сентябрь 2024 года в России ввели в эксплуатацию более 5,7 млн кв. м частного жилья. Это на 4,4% меньше, чем в сопоставимом периоде прошлого года. Такой вывод следует из оперативной информации Росстата, с которой ознакомилась редакция.

Отрицательная динамика сдачи жилья, построенного на землях ИЖС, впервые была зафиксирована по итогам августа этого года. Тогда было сдано около 6,1 млн кв. м частного жилья, что на 8,8% меньше показателей августа 2023 года.

Во все остальные периоды текущего года динамика положительная, причем в некоторые месяцы прирост был весьма значительным. Так, самый существенный прирост сдачи зафиксирован в январе (на 44,8% больше, чем в сопоставимом периоде 2023 года) и в июне (+44,7%).

Как менялись темпы сдачи частного жилья в России

Месяц 2024 года	Введено частного жилья, млн кв. м	Изменение ввода по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года, %
Январь	9,1	+44,8%

Февраль	6,0	+11,2%

Март	5,4	+6,1%

Апрель	4,9	+11,7%

Май	5,4	+24,3%

Июнь	7,0	+44,7%

Июль	5,7	+15,9%

Август	6,1	-8,8%

Сентябрь	5,7	-4,4%

Источник: Росстат

По суммарному вводу частного жилья с начала 2024 года отрицательных показателей не наблюдается. Однако в силу накопительного характера этого показателя постепенно снижается и он.

Так, если за семь первых месяцев года сдача домов на землях ИЖС выросла на 23,4% по сравнению с сопоставимым периодом 2023 года,
то по итогам первых восьми месяцев — на 18,2%,
а по результатам девяти месяцев (трех первых кварталов года) — лишь на 15,4%.

Одновременно уменьшается доля частного жилья в общей структуре сдачи жилья в эксплуатацию, следует из данных Росстата. За последние четыре месяца этот показатель снизился на 17,5 п.п.

В мае 2024 года на долю ИЖС приходилось 75,7% от всего сданного за месяц жилья;
в июне — 72,9%;
в июле — 66,1%;
а августе – 66,5%;
в сентябре — 58,2%.

Снижение динамики показателей ввода частного жилья и его доли в общем объеме сдачи совпало с периодом отмены общей льготной ипотеки и изменения условий семейной ипотеки. Теперь по семейной ипотеке льготный кредит на строительство частного дома можно получить лишь в том случае, если он возводится с применением счетов эскроу.

Однако количество строительных компаний, использующих этот механизм, пока невелико. Закон об использовании счетов эскроу по договору подряда в полной мере заработает лишь в марте 2025 года. Пока же он применяется лишь в порядке эксперимента.

В то же время существенно повлиять на показатели ввода эти изменения вряд ли могли. Цикл строительства частного дома больше, чем три месяца, прошедшие с момента изменения льготного ипотечного законодательства.

Читайте также:

В конце сентября замминиста строительства Никита Стасишин попросил строительные компании, работающие на загородном рынке, не уподобляться тем, кто возводит многоквартирные дома, а давать скидки своим клиентам. Просьбу он мотивировал тем, что нужно помочь покупателям на тот период, пока меры поддержи частного строительства лишь вводятся. Впоследствии такую помощь будет оказывать само государство.

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы

Теги

Наталия Павлова-Каткова

Редактор, о недвижимости пишу более 20 лет. В разные годы работала в ИД «Коммерсант», возглавляла несколько проектов о недвижимости

ИЖС Росстат

rbc.group

Минстрой спрогнозировал объем ввода частных домов по итогам года

Росстат отметил сокращение объемов ввода жилья в России

Частные дома можно строить по эскроу. Как это отразится на рынке ИЖС