Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
ЦБ сообщил о цели повысить доступность жилья без льготной ипотеки
Деньги ,  
0 

ЦБ сообщил о цели повысить доступность жилья без льготной ипотеки

Из-за длительного действия массовой льготной ипотеки повышения доступности жилья не произошло, но имел место обратный процесс. В отсутствие общих льгот достичь доступности жилья будет проще. На него сработает ряд факторов
Фото: РБК
Фото: РБК

Центробанк видит свою задачу в том, чтобы ипотека стала доступной даже без льготных программ. На главная цель — доступное жилье, а это не то же самое, что доступная ипотека. Об этом заявила глава регулятора Эльвира Набиуллина на пресс-конференции, посвященной заседанию ЦБ по поводу изменения ключевой ставки.

Почему в отсутствие льготной ипотеки доступность жилья должна повыситься

«Если у нас дорогие квартиры, пусть даже при нулевой ипотечной ставке, и если зарплаты ваши растут медленнее, чем цены на жилье, то доступного жилья не будет», — заявила она. И напомнила, что за период длительного действия всеобщей льготной ипотеки, по которой каждый желающий мог взять кредит по низкой ставке, так и произошло. «Цены у нас за четыре года льготной ипотеки выросли почти вдвое. Это сильно опережало рост и зарплат, и инфляции», — сказала она.

На сдерживание роста цен на недвижимость будет влиять охлаждение ипотечного рынка, которое происходит после отмены общей льготной программы. Но речь идет не о падении выдачи жилищных кредитов, а об их нормализации. «То, что выглядит как значительное снижение и продаж, и выдачи ипотеки, — по сути, это возвращение к более обоснованному спросу на жилье», — заявила Набиуллина.

Глава ЦБ спрогнозировала, что по итогам года будет наблюдаться рост ипотечного рынка на 8–11% или 11–14% с учетом секьюритизации. По сравнению с прошлогодними «тридцать плюс» это может восприниматься как падение, но это будет лишь возврат показателей к нормальным значениям уровня 2019 года, когда льготной ипотеки еще не было, уточнила она. «Это нормальные темпы, которые, на наш взгляд, не должны провоцировать ускоренный рост цен на жилье», — сказала Набиуллина.

В ЦБ процесс начала снижения цен на новостройки уже зафиксировали.

Приостановка цен на жилье может быть недолгой

Ирина Носова, старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА:

— В ближайшие 12 месяцев мы ожидаем коррекцию цен в пределах 3–5% и на первичном, и на вторичном рынках недвижимости, поскольку продавцы готовы предоставлять скидки на фоне высоких ставок. Однако на горизонте свыше 12–18 месяцев цена на жилую недвижимости может вновь продолжить рост.

Снизятся ли ставки по рыночной ипотеке

К повышению доступности жилья также должен привести новый ипотечный стандарт, который выработал сам банковский сектор. «Мы, к сожалению, видим обилие запутанных схем, непрозрачных (ипотечных — Ред.) схем, которые приводят к повышению цен на жилье. К сожалению, эти схемы как таковые остаются и видоизменяются», — отметила глава ЦБ. Новый ипотечный стандарт должен от них избавить. А если банки не захотят разработанный ими же самими стандарт применять добровольно, ЦБ уже продумывает варианты давления на них. Один из них — введение стандартов на уровне закона, обязательного к исполнению.

Ипотечные ставки на повышение доступности жилья тоже могут работать, но только в случае, если речь о рыночной ипотеке. «Мы видим свою задачу в том, чтобы ставки по ипотеке были умеренными», — сообщила Набиуллина. Однако искусственно их снижать не планируют. По ее словам, ипотечные ставки будут снижаться сами, по мере снижения инфляции. Однако пока это перспектива на будущее, сейчас инфляционные ожидания высоки, а по итогам года инфляция составит 8–8,5%, прогнозируют в ЦБ.

25 октября Центробанк повысил ключевую ставку сразу на 2 п.п. — с 19% до 21%. Это выше, чем в феврале 2022 года, когда ставка на короткий период составляла 20%. Нынешний цикл повышения ставки носит затяжной характер. На фоне новых вводных эксперты прогнозируют снижение спроса на жилье.

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
10 самых длинных домов в РоссииГород, 09:09
Переименованные города России. Как раньше назывались и почемуГород, 09 ноя, 15:51
В Думе предложили способ борьбы с «резиновыми» квартирами для мигрантовЖилье, 08 ноя, 15:36
В Москве появится электронный сервис строителейОтрасль, 08 ноя, 14:30
Объявлены первые лауреаты архитектурного «Оскара» — 2024Дизайн, 08 ноя, 14:17
Каждый пятый россиянин сталкивался с обманом при посуточной аренде жильяЖилье, 08 ноя, 13:42
Аналитики не выявили тенденции к снижению цен на жилье в МосквеЖилье, 08 ноя, 13:19
Эксперты сообщили о сокращении выдачи льготной ипотеки на 70%Деньги, 08 ноя, 12:50
Как сэкономить на коммуналке без дополнительных вложений и ограниченийГород, 08 ноя, 11:11
Названы районы Москвы — лидеры по росту цен на вторичное жилье в октябреЖилье, 08 ноя, 09:59
Участники программы «Академии Мосинжпроект» и МГСУ повысили квалификациюНовости компаний, 07 ноя, 18:56
«Дом.РФ» перераспределил лимиты по семейной ипотеке на ₽350 млрдДеньги, 07 ноя, 17:54
Посуточная аренда на предстоящие новогодние праздники подорожала вдвоеЖилье, 07 ноя, 15:30
Аналитики отметили снижение цен на посуточную аренду в РоссииЖилье, 07 ноя, 15:00
Главное Лента