Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Что такое общедомовое имущество и кому оно принадлежит
Жилье ,  
0 

Что такое общедомовое имущество и кому оно принадлежит

Рассказываем, что представляет собой общее имущество в многоквартирном доме, кому оно принадлежит и кто должен его содержать
Фото: Anatoliy Eremin / Shutterstock / FOTODOM
Фото: Anatoliy Eremin / Shutterstock / FOTODOM

Каждый собственник в многоквартирном доме (МКД) несет расходы не только на содержание личной жилой площади (квартиры), но также и на общедомовую собственность. Рассказываем о том, что такое общая собственность в многоквартирном доме и как она влияет на права и обязанности его жильцов.

Содержание

  1. Что такое общедомовое имущество
  2. Что входит в общее имущество многоквартирного дома
  3. Кому принадлежит общедомовое имущество в многоквартирном доме
  4. Распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме
  5. Содержание общего имущества в многоквартирном доме
  6. Ответственность за порчу общедомового имущества в многоквартирном доме

Эксперты в статье:

  • Марина Частикина, старший юрист практики договорного права и законотворческой деятельности МГКА «Бюро адвокатов «Де-юре»;
  • Алена Антонова, адвокат, партнер юридической фирмы СТРИМ;
  • Дарья Хорошавцева, юрист по вопросам недвижимости юридической фирмы «Алимирзоев и Трофимов»;
  • Филипп Терехин, старший партнер юридической фирмы «Ляпунов, Терехин и партнеры»;
  • Сергей Сергеев, руководитель направления правового сопровождения споров в сфере ЖКХ и управления недвижимостью юридической группы «Яковлев и партнеры».

Что такое общедомовое имущество

Общедомовое, или общее имущество — это помещения и инженерные системы в многоквартирном доме, которые предназначены для общего использования собственниками. Понятие общедомового имущества регулируется ст. 36 Жилищного кодекса и постановлением правительства № 491, говорит Сергей Сергеев. По словам эксперта, общедомовое имущество существует исключительно в многоквартирных домах (МКД) и обеспечивает их нормальное функционирование. Оно принадлежит собственникам на праве общей долевой собственности.

Читайте также: Налог на имущество: кто может его не платить

Что входит в общее имущество многоквартирного дома

В состав общедомового имущества входят (ст. 36 Жилищного кодекса):

  • общие помещения, используемые для обслуживания, — подъезды, лифты, лестницы, коридоры, крыша, стены, подвал;
  • земельный участок с элементами благоустройства;
  • системы инженерного обеспечения — отопления, водоснабжения, водоотведения и электроснабжения;
  • прочие элементы, обеспечивающие функционирование дома.

Дарья Хорошавцева поясняет, что состав общего имущества определяется для разных целей. Собственники помещений уточняют его для выполнения своей обязанности по содержанию, органы государственной власти — для контроля за его состоянием, а местные органы — для организации конкурса по выбору управляющей компании.

Фото: RossHelen / Shutterstock / FOTODOM

Согласно постановлению правительства, в состав общего имущества, помимо указанных в ст. 36 Жилищного кодекса, также включаются:

  • технические этажи и подвалы, включая встроенные гаражи, парковки, мастерские и другие зоны с инженерными системами (например, котельные, бойлерные, элеваторные узлы), обслуживающие несколько квартир или нежилых помещений;
  • системы для автоматизированного учета коммунальных ресурсов (счетчики, устройства передачи данных), если они установлены за счет собственников, включая обязательные приборы учета;
  • другие объекты, необходимые для эксплуатации и благоустройства дома, например трансформаторные подстанции, тепловые пункты, стоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные на территории МКД.

Читайте также: Как законно огородить многоквартирный дом забором. Инструкция

Кому принадлежит общедомовое имущество в многоквартирном доме

Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений дома (ст. 37 Жилищного кодекса). Это относится и к владельцам нежилых помещений. Владельцы обязаны содержать это имущество, нести соответствующие расходы, объясняет Марина Частикина. По словам эксперта, выделить долю из него нельзя. При смене собственника помещения в доме новый собственник автоматически становится сособственником общего имущества, какого-либо дополнительного закрепления не требуется.

Читайте также: Что такое кондоминиум: плюсы, минусы и как оформить

Распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме

Распоряжаться общедомовым имуществом можно только совместно, посредством принятия решений на общем собрании собственников помещений в МКД. Важно понимать, что отдельный собственник не может распоряжаться общим имуществом по своему усмотрению. Например, нельзя просто так взять и отгородить в своих интересах часть общей лестничной площадки, говорит Алена Антонова.

Фото: Александр Рюмин / ТАСС

Содержание общего имущества включает поддержание всех коммуникаций в исправном состоянии, уборку и вывоз мусора, обеспечение освещения общих помещений и прилегающей территории, уход за элементами озеленения и благоустройства на земельном участке, а также проведение текущих и капитальных ремонтов, добавляет Филипп Терехин. Эксперт также замечает, что общее имущество должно содержаться с соблюдением всех санитарных и пожарных норм, а также прав всех собственников помещений в доме.

«Собственники помещений в доме несут и бремя расходов на содержание общего имущества. Размер таких расходов определяется долей в праве общей собственности на общее имущество (ст. 39 Жилищного кодекса). При этом размер платы должен обеспечивать содержание имущества в соответствии с требованиями действующего законодательства (ст. 156 Жилищного кодекса)», — говорит Алена Антонова.

Читайте также: Как и зачем оформлять в собственность придомовую территорию

Содержание общего имущества в многоквартирном доме

Общедомовое имущество должно содержаться в соответствии с требованиями российского законодательства, включая нормы санитарно-эпидемиологического благополучия населения, технического регулирования и защиты прав потребителей, поясняет Филипп Терехин.

Собственники помещений обязаны самостоятельно нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Обеспечение надлежащего содержания общего имущества возложено на управляющую организацию, которой могут быть управляющая компания (УК), жилищный кооператив или товарищество собственников жилья (ТСЖ), добавляет Сергей Сергеев.

Читайте также: Капитальный ремонт: кому можно не платить взносы в фонд

Ответственность за порчу общедомового имущества в многоквартирном доме

Общедомовое имущество, будучи объектом общей долевой собственности, требует от собственников не только надлежащего содержания, но и бережного отношения, говорит Сергей Сергеев. По словам эксперта, порча такого имущества влечет ответственность, которая регулируется гражданским, административным и даже уголовным законодательством в зависимости от характера и степени ущерба.

1.⁠ ⁠Гражданская ответственность

Согласно ст. 1064 Гражданского кодекса, лицо, причинившее ущерб, обязано его возместить. Это распространяется на повреждения общедомового имущества, такие как:

  • разрисованные стены или лифты. Ущерб оценивается управляющей компанией или ТСЖ, виновное лицо обязано компенсировать стоимость работ по восстановлению;
  • засоренные или поврежденные коммуникации. Например, если канализация забита из-за действий конкретного собственника (в помещении найдены предметы, не предназначенные для утилизации через систему), он обязан оплатить устранение засора.

Если виновное лицо неизвестно, восстановление оплачивается за счет общих средств собственников.

2.⁠ ⁠Административная ответственность

Порча общедомового имущества может быть квалифицирована как административное правонарушение. Например:

  • по ст. 7.17 КоАП («Умышленное уничтожение или повреждение имущества»). Нарушителю грозит штраф до 5 тыс. руб.;
  • если повреждения нанесены подростками, ответственность ложится на их родителей (ст. 1073 ГК). Например, в случае появления граффити в лифте управляющая организация фиксирует повреждения, оценивает ущерб и направляет заявление в полицию, а та привлекает виновное лицо к административной ответственности.

3.⁠ ⁠Уголовная ответственность

Если порча имущества носит значительный характер или сопровождается действиями, подпадающими под признаки уголовного преступления, может наступить уголовная ответственность:

  • по ст. 167 Уголовного кодекса (умышленное уничтожение или повреждение имущества, причинившее значительный ущерб). Наказание варьируется от штрафа до лишения свободы на срок до двух лет;
  • по ст. 215.3 Уголовного кодекса (нарушение правил эксплуатации объектов жизнеобеспечения). Например, повреждение системы отопления или газоснабжения, создающее угрозу жизни или здоровью жильцов. Наказание варьируется от штрафа в размере 400 тыс. руб. до лишения свободы на срок до пяти лет.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Спрос на новостройки Москвы в ноябре резко выросЖилье, 06 дек, 20:00
Спрос на новостройки Москвы и Подмосковья резко упал за годЖилье, 06 дек, 18:05
«Домклик» оценил, как изменилась востребованность льготной ипотекиДеньги, 06 дек, 15:41
Как выбрать пылесос: 10 характеристик и советы экспертовДом, 06 дек, 14:45
В Баку пройдет международный саммит недвижимости «Движение»Новости компаний, 06 дек, 14:24
В Госдуму внесли законопроект о подземных гаражахГород, 06 дек, 13:23
ЦБ улучшил прогноз ожидаемого роста рынка ипотеки в 2024 годуДеньги, 06 дек, 12:55
Что нельзя делать в многоквартирном доме: шум, мусор и огоньЖилье, 06 дек, 11:51
Каким будет Дом с атлантами после реставрацииГород, 06 дек, 11:48
«Домклик» оценил, как изменился спрос на жилье во втором полугодииЖилье, 06 дек, 10:28
Почти 90% россиян заявили, что их жилье нуждается в ремонтеЖилье, 06 дек, 09:45
Квартира почти каждого десятого россиянина не превышает 35 кв. мЖилье, 06 дек, 09:29
Эксперты назвали число новых зарубежных брендов в российском ретейлеОтрасль, 05 дек, 19:30
Эксперты спрогнозировали четырехкратный рост рынка посуточной арендыЖилье, 05 дек, 16:17
Главное Лента