В «Домклик» оценили изменения спроса на ипотеку в России в июле
Доля базовых программ в ипотечных выдачах Сбербанка по итогам июля 2026 года составила 43%, прибавив к июню 15,2 п.п., следует из предоставленного редакции исследования аналитиков «Домклик». Спрос на льготную ипотеку, напротив, скорректировался после ажиотажного июня, когда интерес к госпрограммам стимулировали ожидания по скорому изменению условий семейной ипотеки.
Алексей Лейпи, директор департамента «Домклик «Сбербанка:
— Если не принимать во внимание периоды пикового спроса на льготную ипотеку (декабрь 2025 — январь 2026, а также июнь 2026-го), то соотношение спроса на ипотеку с господдержкой и на рыночную ипотеку иллюстрирует тренд на рост доли базовой ипотеки.
Структура рынка меняется: с июля 2025 по июль 2026 года доля льготных программ в общем объеме выдач сократилась с 72,2 до 57%, тогда как рыночная ипотека, напротив, усиливает свои позиции. По итогам июля 2026-го в России доля базовых программ в выдачах уверенно превысила 40%, а на уровне субъектов в 31 регионе более 50% от общего объема выдач пришлось на рыночную ипотеку
Семейная ипотека: коррекция после ажиотажа
В июле 2026 года по семейной госпрограмме было оформлено ипотеки на 116 млрд руб. К ажиотажному июню выдачи сократились на 47,8%, спад относительно июля 2025 года составил 27%. Столь существенное снижение к июньским показателям связано с ожиданиями о вступлении в силу новых корректировок по госпрограмме: обсуждалось, что они могут быть введены с 1 июля. На этом фоне многие потенциальные покупатели жилья приняли решение ускорить сделки, воспользовавшись действующими условиями. Впоследствии стало известно, что власти не планируют менять условия семейной ипотеки до 1 октября.
По итогам июля семейная ипотека остается главным драйвером спроса — на нее приходится примерно 80% всех выдач по льготным программам и 46% от всего объема ипотечного кредитования. «Текущая динамика отражает именно нормализацию спроса, а не его ослабление. Снижение год к году также объясняется высокой базой июля 2025 года, когда выдачи по программе превысили 158 млрд руб.», — пояснили в «Домклик».
Регионами-лидерами по доле семейной ипотеки в июле стали Астраханская область (76,4%), Республика Хакасия (72,9%), а также Ростовская область (69,8%). Более 50% в общем объеме выдач пришлось на самую востребованную госпрограмму в Краснодарском крае (63,4%), Тюменской (58,5%), Кировской и Калининградской (по 55%) областях.
Рыночная ипотека: рекордный спрос
Доля базовых программ в общем объеме выдач Сбербанка в июле достигла 43%, увеличившись на 15,2 п.п. за месяц. По рыночной ипотеке было оформлено жилищных кредитов на 109,2 млрд руб. — прирост к июню составил 14,8%. При этом год к году выдачи выросли в 2,7 раза (+172%). Эксперты отмечают, что спрос достиг рекордных за два года показателей, превзойдя предыдущие пики: апрель 2026 года (97,6 млрд руб.) и декабрь 2025 года (106,4 млрд руб.).
Наиболее существенный прирост спроса по базовым программам пришелся на сегмент первичного жилья: год к году объемы кредитования выросли в 5,2 раза — с 4,1 млрд руб. в июле 2025 года до 21,4 млрд руб. в июле 2026-го.
Особенно активно пользовались рыночной ипотекой жители регионов Северо-Западного, Приволжского и Центрального федеральных округов. Так, в Новгородской области доля базовых программ в выдачах «Сбера» составила 66%, в Ленинградской области — 54,9%, в Санкт-Петербурге — 51,3%. Высокие показатели отмечены также в Саратовской (59,2%) и Самарской (56,4%) областях, в Тамбовской области (54,8%), в Москве (54,6%), в Костромской и Орловской областях (по 53%).
Другие льготные программы: стабильный рост спроса
Выдачи по Дальневосточной и Арктической ипотеке (ДВиА) в июле 2026 года приблизились к 22 млрд руб., увеличившись к июню на 8,5%, год к году — на 15%. Среди регионов по доле выдач ДВиА лидируют Архангельская область и Республика Бурятия (по 74,3%), Республика Саха (Якутия) (73,6%), а также Приморский край (68,6%).
По ИТ-ипотеке в июле было оформлено ипотеки на 5,4 млрд руб. Прирост за месяц составил 5,9%, тогда как год к году показатель увеличился на 42% — это самый высокий рост показателя среди всех ипотечных программ, указывают аналитики. Максимальная доля ИТ-ипотеки в выдачах Сбербанка в июле зафиксирована в Костромской области (9,4%), Республике Мордовия (6,4%), а также в Тверской, Новосибирской и Калининградской областях (по 6%).
