Что нельзя делать в многоквартирном доме: шум, мусор и огонь
У жильцов многоквартирных домов есть как права, так и обязанности. А еще они не должны делать в своих квартирах того, что запрещено законами. В противном случае можно получить штраф или административное наказание.
Что нельзя делать в многоквартирном доме:
- Использовать жилье не по назначению
- Нарушать режим тишины
- Допускать повреждения коммуникаций
- Устраивать приют для животных
- Несогласованные переустройство или перепланировку
- Замусоривать квартиру и общие площади
- Не соблюдать санитарно-гигиенические нормы
- Устраивать в квартире баню, сауну или химчистку
- Разводить огонь
- Держать экзотических животных
Эксперты в статье:
- Сергей Бибиков, старший юрист МГКА «Бюро адвокатов «Де-юре», старший преподаватель МГЮА им. Кутафина;
- Наталья Кузенская, юрист адвокатского бюро BGMP.
Нельзя использовать жилое помещение не по назначению
Жилое помещение предназначено для проживания граждан. В квартирах не допускается размещение промышленных производств, гостиниц, хостелов, офисов или магазинов. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений и организаций допускается только после перевода такого помещения в разряд нежилого, говорит Наталья Кузенская.
За использование жилых помещений не по назначению предусмотрена административная ответственность (ч. 1 ст. 7.21. КоАП). Нарушителю может быть вынесено предупреждение или наложен штраф в размере от 1 тыс. до 1,5 тыс. руб. Также может грозить гражданско-правовая ответственность, предусмотренная ст. 287.7 Гражданского кодекса. Это может повлечь прекращение права собственности и выселение в судебном порядке, а также продажу помещения с публичных торгов, поясняет Наталья Кузенская.
Нельзя нарушать режим тишины
Вопросы тишины и условия для комфортного проживания граждан регулируются в основном на уровне регионов Российской Федерации. На федеральном уровне установлен общий уровень допустимого шума в квартире, который в дневное время составляет до 40 дБА (акустических децибелов), в ночное время — до 30 дБА (СанПиН 1.2.3685-21). На региональном уровне предусмотрены свои временные границы в вопросе шума, которые могут отличаться в зависимости от дня недели, а также установлены санкции за нарушение режима тишины, поясняет Сергей Бибиков.
Например, в Москве нельзя шуметь с 23 часов до 7 утра, запрещено проводить ремонтные работы с 19 часов до 9 часов и с 13 часов до 15 часов с понедельника по субботу и полностью в воскресенье и праздничные дни. А вот в Екатеринбурге режим тишины распространяется на интервалы с 23:00 до 08:00 часов с понедельника по четверг и с 18:00 до 11:00 часов в пятницу, субботу, воскресенье и нерабочие праздничные дни.
За нарушение такого режима могут оштрафовать, размер штрафа каждый регион устанавливает самостоятельно. Например, для жителей Москвы он может составить до 2 тыс. руб. (ст. 3.13 КоАП г. Москвы), говорит Сергей Бибиков.
Читайте также: Закон о тишине: до которого часа можно шуметь
Нельзя допускать повреждения коммуникаций в квартире
На основании ст. 30 и ст. 210 Жилищного кодекса собственник несет бремя содержания жилого помещения, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допускать бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей. Проживающие в доме обязаны следить за состоянием коммуникаций в квартире (провода, трубы), говорит Наталья Кузенская. Если причиной залива или пожара окажется износ внутриквартирных коммуникаций, собственник квартиры будет нести гражданско-правовую ответственность по ст. 1064 Гражданского кодекса за причиненный соседям ущерб и возмещать убытки, добавляет эксперт.
Нельзя устраивать приют для животных
Собственникам жилых помещений запрещается размещать приюты для животных в многоквартирных жилых домах; их обустройство возможно только в специально предназначенных для этого зданиях, строениях и сооружениях на земельном участке, соответствующем виду разрешенного использования (ст. 16 ФЗ-498). Данное правило направлено на обеспечение права жильцов на нормальную санитарно-эпидемиологическую среду пребывания, объясняет Сергей Бибиков. По словам эксперта, места содержания домашних животных должны быть оснащены вентиляцией, а также оборудованы соответствующими устройствами безопасности, препятствующими самостоятельному выходу домашних животных из места их содержания.
Нельзя делать несогласованные переустройство или перепланировку
Такие мероприятия нельзя проводить без согласования с органом местного самоуправления, поскольку они могут нарушить целостность несущих конструкций дома, повредить коммуникации и подвергнуть соседей и собственника опасности (ст. 26 Жилищного кодекса), говорит Наталья Кузенская.
Эксперт поясняет, что переустройство — это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. А перепланировка — это изменение границ, площади помещений, его внутренней планировки, влекущее необходимость внесения изменений в сведения ЕГРН.
За несогласованное переустройство предусмотрена административная ответственность в виде штрафа в размере от 2 тыс. до 2,5 тыс. руб. (ч. 2 ст. 7.21. КоАП). Жилое помещение при этом надо будет вернуть в прежнее состояние в срок, установленный уполномоченным органом (ст. 29 Жилищного кодекса), предупреждает Наталья Кузенская.
Читайте также: Как узаконить перепланировку: пошаговая инструкция
Нельзя замусоривать квартиру и общие площади многоквартирного дома
Жильцы многоквартирных домов обязаны соблюдать правила по содержанию своих квартир и общедомового имущества, в том числе лестничных площадок, подъездов, чердачных помещений, придомовой территории. Собственники должны поддерживать свое имущество в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, доступность их пользования. По правилам противопожарной безопасности не допускается хранение вещей, мебели, оборудования и предметов, выполненных из горючих материалов, под лестничными маршами и площадками, объясняет Сергей Бибиков. По словам эксперта, также нельзя захламлять эвакуационные выходы, использовать технические помещения для организации производственных участков, мастерских или для хранения бытовых вещей.
За несоблюдение противопожарных правил для граждан установлена административная ответственность в виде предупреждения или штрафа до 15 тыс. руб. (ч. 1 ст. 20.4. КоАП). Кроме того, жильцы дома вправе требовать устранение нарушений, связанных с захламлением квартиры или общедомового имущества, в судебном порядке. Через суд жильцы могут также взыскать со своего соседа ущерб, причиненный в связи с захламлением имущества (ст. 15, ст. 210 и ст. 1064 Гражданского кодекса), добавляет Сергей Бибиков.
Нельзя не соблюдать санитарно-гигиенические нормы
За создание в квартире антисанитарных условий предусмотрена административная ответственность в виде штрафа в размере от 500 до 1 тыс. руб. (ст. 6.4. КоАП), предупреждает Наталья Кузенская. Эксперт замечает, что часто антисанитария вызвана содержанием в квартире большого количества домашних животных. Если владелец не ухаживает за питомцами и это наносит ущерб здоровью или имуществу жильцов дома, то хозяина могут привлечь к ответственности и оштрафовать на сумму от 10 тыс. до 30 тыс. руб. (ч. 3 ст. 8.52 КоАП).
Нельзя устраивать в квартире баню, сауну или химчистку
В жилых домах нельзя размещать помещения и организации, связанные с предоставлением банно-помывочных услуг, организацией химчисток, прачечных, каких-либо производственных помещений с массовым пребываниям граждан, говорит Сергей Бибиков. По словам эксперта, свод правил (СП 4.13130) запрещает размещать в жилых домах прачечные и химчистки (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания производительностью до 75 кг в смену), бани и сауны (кроме парильных типа хаммам и инфракрасных кабин, индивидуальных саун), предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества.
Читайте также: Каких животных запрещено держать дома. Полный список
Нельзя разводить огонь в квартире и в местах общего пользования
Разведение открытого огня в квартире, на балконах и иных местах общего пользования является прямым нарушением требований пожарной безопасности. Согласно противопожарным регламентам, разводить огонь можно на расстоянии не менее 50 м от жилых и хозяйственных построек и в специально отведенных для этого местах, поясняет Сергей Бибиков.
Эксперт предупреждает, что если собственник захочет пожарить шашлыки на своем балконе, то ему может грозить штраф до 15 тыс. руб., а для юридических лиц штраф может доходить до 400 тыс. руб. И это при условии, что такие действия не повлекли возгорание жилого дома, существенный ущерб имуществу и смерть граждан (ст. 20.4 КоАП).
Нельзя держать в квартире экзотических животных
В жилых помещениях многоквартирных домов запрещено содержать животных, которые включены в перечень, утвержденный постановлением правительства России № 795. За содержание запрещенных экзотических или крупных животных не установлена отдельная ответственность, однако владелец может быть привлечен к административной ответственности за несоблюдение общих правил содержания животных (ч. 1 ст. 8.52. КоАП), говорит Наталья Кузенская. Также за нарушение правил карантина животных или других ветеринарно-санитарных правил (ст. 10.6 КоАП) можно получить штраф в размере от 500 до 1 тыс. руб., резюмирует эксперт.
Читайте также:
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
