Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Платежи по ипотеке и аренде могут прийти к балансу в 2026 году
Жилье ,  
0 

Платежи по ипотеке и аренде могут прийти к балансу в 2026 году

Произойти это может за счет дальнейшего роста арендных ставок и снижения цен на готовое жилье и ставок по ипотеке, считает эксперт
Фото: OSABEE / Shutterstock / FOTODOM
Фото: OSABEE / Shutterstock / FOTODOM

В 2026 году средние платежи по ипотеке и аренде за однокомнатную квартиру в Москве могут прийти к балансу за счет роста цен на аренду, а также снижения цен на вторичное жилье и ипотечных ставок. Такую точку зрения на конференции по итогам года на рынке недвижимости высказал основатель сети Vysotsky Estate Сергей Смирнов. 

По его словам, баланс между ипотечным и арендным платежами за однушку в Москве в последний раз наблюдался в конце 2017 года. Тогда средняя ставка аренды составляла 32 тыс. руб., а ипотечный платеж — 37 тыс. руб. Расчеты сделаны при средней ставке 10,5%, первом взносе 20% и сроке кредита 20 лет. «Тогда не стоял вопрос, что выгоднее, многие шли и брали ипотеку», — отметил основатель сети Vysotsky Estate.

Но позже ипотека стала обгонять аренду по ежемесячному платежу, продолжил он. Так, на конец 2023 года средняя ставка аренды составила 45 тыс. руб., а ипотечный платеж вырос до 87 тыс. руб. (при средней ставке в 13%), привел свои расчеты Сергей Смирнов. «Уже в конце прошлого года разрыв был катастрофический — почти 45 тыс. руб., и это уже дисбаланс между арендной ставкой и ипотечным платежом», — указал эксперт.

Однако в этом году на фоне растущей инфляции аренда заметно подорожала. «Арендные ставки — это отражение инфляции. Многие собственники живут на доходы от сдачи в аренду, и им не хочется снижать уровень жизни. Повышением ставок они компенсировали растущую инфляцию. В итоге в этом году средняя арендная ставка за однокомнатную квартиру выросла до 60 тыс. руб.», — пояснил основатель сети Vysotsky Estate.

Давление на аренду также оказал недостаток качественного предложения — по арендным квартирам в недавно сданных ЖК рост ставок в этом году мог достигать 40%, указал эксперт. Влияние оказали и высокие ставки по ипотеке, из-за чего часть потенциальных покупателей остались в аренде, добавил он.

Однако, по мнению эксперта, в следующем году ситуация по арендному и ипотечному платежам может снова начать выравниваться за счет роста арендных ставок, снижения цен на вторичном рынке и снижения ипотечных ставок до уровня 13% к концу 2025 года.

«За счет высокой инфляции аренда еще разгонится — примерно на 10% она может подорожать еще. При этом стоимость вторички снизится примерно на те же 10%. Как только ключевая снизится, ставки по ипотеке начнут снижаться, и у нас этот баланс наступит. Это примерно начало 2026 года. Такая же модель применима к Санкт-Петербургу, Казани. Я не вижу выхода для экономики без снижения по «ключу», — заключил Сергей Смирнов.

Снимать квартиру в городах-миллионниках в этом году, как и годом ранее, выгоднее, чем платить кредит за жилье. За год разница между платежами за аренду и взносами по ипотеке увеличилась. По оценкам ЦИАН, если в прошлом сентябре ипотека в мегаполисах была в 1,8 раза дороже аренды, то в этом сентябре — в 2,3 раза. Самая невыгодная ипотека — в Казани, здесь кредит будет в среднем в 2,9 раза дороже аренды. Снять однушку в этом городе можно в среднем за 33,6 тыс. руб., а платеж по ипотеке за такую же квартиру составит 97,3 тыс. руб.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
В МВД раскрыли мошенническую схему с материнским капиталомЖилье, 18:41
Дума рассмотрела увеличение в 50 раз штрафов за навязанные жильцам услугиОтрасль, 18:23
Как правильно составить договор купли-продажи гаражаГород, 17:19
ВЦИОМ выяснил, что 89% россиян хотели бы жить в умном домеЖилье, 17:07
Госдума приняла закон о защите жильцов, отказавшихся от приватизацииЖилье, 15:29
Что такое рекуператор воздуха и для чего он нуженЖилье, 15:00
Росстат отметил снижение ввода и всего жилья, и объектов ИЖС за полугодиеОтрасль, 14:00
Назван район Москвы — лидер по снижению цен на массовое жилье за кварталЖилье, 11:46
Как «умный девелопмент» позволяет сохранить историю в современном форматеГород, 11:45
Росреестр сообщил о снижении спроса на вторичное жилье в Москве за годЖилье, 10:21
Названы мегаполисы с наибольшим за год ростом предложения жилья в арендуЖилье, 09:26
Хуснуллин сообщил о тройном росте строительства частных домов по эскроуЗагород, 14 июл, 18:53
Названы самые популярные районы у арендаторов жилья в МосквеЖилье, 14 июл, 17:32
Бывшую коммуну хиппи с хижиной Стива Джобса продают в США за $5 млнЖилье, 14 июл, 16:32
Главное Лента