Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Платежи по ипотеке и аренде могут прийти к балансу в 2026 году
Жилье ,  
0 

Платежи по ипотеке и аренде могут прийти к балансу в 2026 году

Произойти это может за счет дальнейшего роста арендных ставок и снижения цен на готовое жилье и ставок по ипотеке, считает эксперт
Фото: OSABEE / Shutterstock / FOTODOM
Фото: OSABEE / Shutterstock / FOTODOM

В 2026 году средние платежи по ипотеке и аренде за однокомнатную квартиру в Москве могут прийти к балансу за счет роста цен на аренду, а также снижения цен на вторичное жилье и ипотечных ставок. Такую точку зрения на конференции по итогам года на рынке недвижимости высказал основатель сети Vysotsky Estate Сергей Смирнов. 

По его словам, баланс между ипотечным и арендным платежами за однушку в Москве в последний раз наблюдался в конце 2017 года. Тогда средняя ставка аренды составляла 32 тыс. руб., а ипотечный платеж — 37 тыс. руб. Расчеты сделаны при средней ставке 10,5%, первом взносе 20% и сроке кредита 20 лет. «Тогда не стоял вопрос, что выгоднее, многие шли и брали ипотеку», — отметил основатель сети Vysotsky Estate.

Но позже ипотека стала обгонять аренду по ежемесячному платежу, продолжил он. Так, на конец 2023 года средняя ставка аренды составила 45 тыс. руб., а ипотечный платеж вырос до 87 тыс. руб. (при средней ставке в 13%), привел свои расчеты Сергей Смирнов. «Уже в конце прошлого года разрыв был катастрофический — почти 45 тыс. руб., и это уже дисбаланс между арендной ставкой и ипотечным платежом», — указал эксперт.

Однако в этом году на фоне растущей инфляции аренда заметно подорожала. «Арендные ставки — это отражение инфляции. Многие собственники живут на доходы от сдачи в аренду, и им не хочется снижать уровень жизни. Повышением ставок они компенсировали растущую инфляцию. В итоге в этом году средняя арендная ставка за однокомнатную квартиру выросла до 60 тыс. руб.», — пояснил основатель сети Vysotsky Estate.

Давление на аренду также оказал недостаток качественного предложения — по арендным квартирам в недавно сданных ЖК рост ставок в этом году мог достигать 40%, указал эксперт. Влияние оказали и высокие ставки по ипотеке, из-за чего часть потенциальных покупателей остались в аренде, добавил он.

Однако, по мнению эксперта, в следующем году ситуация по арендному и ипотечному платежам может снова начать выравниваться за счет роста арендных ставок, снижения цен на вторичном рынке и снижения ипотечных ставок до уровня 13% к концу 2025 года.

«За счет высокой инфляции аренда еще разгонится — примерно на 10% она может подорожать еще. При этом стоимость вторички снизится примерно на те же 10%. Как только ключевая снизится, ставки по ипотеке начнут снижаться, и у нас этот баланс наступит. Это примерно начало 2026 года. Такая же модель применима к Санкт-Петербургу, Казани. Я не вижу выхода для экономики без снижения по «ключу», — заключил Сергей Смирнов.

Снимать квартиру в городах-миллионниках в этом году, как и годом ранее, выгоднее, чем платить кредит за жилье. За год разница между платежами за аренду и взносами по ипотеке увеличилась. По оценкам ЦИАН, если в прошлом сентябре ипотека в мегаполисах была в 1,8 раза дороже аренды, то в этом сентябре — в 2,3 раза. Самая невыгодная ипотека — в Казани, здесь кредит будет в среднем в 2,9 раза дороже аренды. Снять однушку в этом городе можно в среднем за 33,6 тыс. руб., а платеж по ипотеке за такую же квартиру составит 97,3 тыс. руб.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Цены на новостройки в России в январе снизились в реальном выраженииЖилье, 17 фев, 19:22
В Госдуму внесли проект о методах самообороны при проникновении в жильеЖилье, 17 фев, 16:23
В «Домклик» назвали регионы с самым дорогим и дешевым жильем в 2025 годуДеньги, 17 фев, 15:16
Расходы управляющих компаний выросли. Как это отразится на жителяхДеньги, 17 фев, 14:48
В Госдуме предложили переименовать хостелы в ночлежкиЖилье, 17 фев, 13:51
Росреестр разъяснил изменения в регистрации недвижимости с 1 мартаОтрасль, 17 фев, 13:09
Росстат заявил о падении ввода жилья в январе почти на 10%Отрасль, 17 фев, 12:25
В 2024 году новые жилые проекты в Москве запустили 45 девелоперовГород, 17 фев, 11:54
Растущие и доступные: районы Москвы, где выгодно купить жилье в 2025-мДеньги, 17 фев, 10:30
Спрос на ипотеку в новостройках Москвы снизился за год почти на 40%Жилье, 17 фев, 09:20
Средний срок ипотечного кредитования сократился более чем на годДеньги, 17 фев, 09:09
Пекин или Вашингтон: угадайте столицу по зданиюГород, 15 фев, 10:00
В ЖК «Яковлево» ввели в эксплуатацию первую очередь строительстваНовости компаний, 14 фев, 18:17
Набиуллина назвала риски рассрочки от застройщиковДеньги, 14 фев, 18:05
Главное Лента