Эксперты назвали объем инвестиций в недвижимость России в 2024 году
Согласно предварительным итогам 2024 года, в российскую недвижимость было вложено порядка 370 млрд руб., подсчитали по запросу «РБК-Недвижимости» аналитики консалтинговой компании CMWP.
В компании подчеркивают, что доли офисного сегмента, ретейла и складов в общем объеме инвестиций в коммерческую недвижимость по итогам 2024 года распределились практически поровну: 31%, 29% и 30% соответственно. Оставшиеся 10% пришлись на гостиничный сегмент. Весь объем вложений был профинансирован за счет российского капитала. «По итогам 2024 года иностранные компании не покупали активов в России», — уточнили в CMWP.
Как отмечает старший директор департамента инвестиций и рынков капитала CMWP Ольга Шлычкова, топ-5 инвестиционных сделок 2024 года составили следующие объекты недвижимости:
- БЦ «Метрополис»;
- отель Four Seasons Lion Palace в Санкт-Петербурге;
- портфель торговой недвижимости «Ашан»;
- Центральный Детский Магазин;
- складской комплекс в Есипово.
Ольга Шлычкова, старший директор департамента инвестиций и рынков капитала CMWP:
— По итогам года предварительно видим 370 млрд руб., вложенных в коммерческую недвижимость. Данный объем учитывает только сделки, где недвижимость была приобретена с целью получения арендного дохода и не включает в себя сделки купли-продажи земельных участков под коммерческий или жилой девелопмент, а также сделки купли-продажи коммерческой недвижимости для собственных нужд.
Совокупный объем инвестиций на 33% ниже прошлого (рекордного) года, однако почти на 20% выше среднегодового объема инвестиций в коммерческую недвижимость за последние пять лет. Важно отметить, что 2023 год стал рекордным в результате большого количества крупнейших сделок по выкупу активов у иностранных собственников. Таким образом, усредненный показатель за последние пять лет является более релевантным с точки зрения оценки интереса к инвестициям в недвижимость.
В 2025 году объем вложений может быть чуть ниже, отмечают в CMWP. «Прогноз на 2025 год видим чуть ниже текущего — на уровне 350 млрд руб. Такая консервативная оценка в первую очередь связана с высокой ключевой ставкой, которая ограничит возможности для осуществления сделок с использованием заемных средств», — заключает Ольга Шлычкова.
Ранее участники рынка коммерческой недвижимости по запросу «РБК-Недвижимости» оценили совокупную стоимость объектов, проданных в России иностранными компаниями и фондами: объем реализации за период с 2022 года по ноябрь 2024 года, по разным оценкам, составил 416–460 млрд руб.
Читайте также: Опережающий спрос: инвесторы заинтересовались офисами Москвы
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»