Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
В 2024 году застройщики повторили рекорд открытия продаж в новостройках
Отрасль ,  
0 

В 2024 году застройщики повторили рекорд открытия продаж в новостройках

В 2024 году в России начались продажи 48 млн кв. м жилья
Количество квадратных метров, к продажам которых застройщики приступили в завершившемся году, совпало с результатами 2023 года. Показатели последних двух лет стали рекордными за всю историю рынка жилья
Фото: Мобильный репортер / Агентство «Москва»
Фото: Мобильный репортер / Агентство «Москва»

В завершившемся 2024 году российские застройщики по всей стране вывели в продажу 48 млн кв. м жилья в новостройках. Это значение полностью соответствует результатам 2023 года. Показатели двух последних лет по запуску новых проектов стали рекордными для рынка жилищного строительства в России. Такой вывод следует из свежего аналитического отчета института развития «Дом.РФ», с которым ознакомилась редакция. Однако уже в 2025 году ситуация может измениться.

Почему вывод в продажу новостроек не снизился в 2024 году

Застройщики жилья наращивали старты продаж новостроек на протяжении последних лет — показатели немного откатывались назад лишь в 2022 году, следует из отчета аналитиков.

  • В 2020 году были открыты продажи 27,1 млн кв. м жилья;
  • в 2021-м — 41,9 млн кв. м;
  • в 2022-м — 40,3 млн кв. м;
  • в 2023-м — 48,0 млн кв. м;
  • в 2024-м — 48,0 млн кв. м.

Таким образом, в 2024 году был повторен рекорд 2023 года, говорится в исследовании. Темпы вывода на рынок новых новостроек не снизила даже отмена всеобщей льготной ипотеки, которая завершилась в середине прошлого года, утверждают аналитики. И поясняют цифрами: во втором полугодии 2024 года по всей стране начались продажи 24,9 млн кв. м жилья в новостройках. Это на 8% больше, чем в сопоставимом периоде 2023 года (тогда стартовали продажи 32,1 млн кв. м).

Высокие показатели сохранились и в самом финале 2024 года. В декабре на рынок вышло новых жилых строек на 4,5 млн кв. м, что является третьим по величине показателем за весь прошлый год. Больше новостроек выводили в продажу лишь в марте и октябре — по 4,8 млн кв. м в каждый из этих месяцев, отмечается в отчете. Такая стратегия экономически выгодна самим застройщикам, говорят в «Дом.РФ». Чем раньше они приступят к продажам, тем быстрее получат возможность снизить ставку по проектному финансированию, поясняют аналитики.

Более дорогие новостройки стали чаще выводить в продажу

Фото: Зыков Кирилл / Агентство «Москва»

В 2024 году застройщики стали чаще выводить на рынок проекты бизнес-класса, а также элитное жилье. За год количество стартов продаж в таких проектах выросло на 17% — с 6,5 млн кв. м в 2023 году до 7,6 млн кв. м в 2024-м.

При этом запуск нового массового жилья (типового и комфорт-класса), на которое по-прежнему приходится основной объем строительства, на годовом отрезке сократилось, но ненамного. Он снизилось на 3% — с 41,4 млн кв. м в 2023 году до 40,4 млн кв. м в 2024 году.

В аналитическом отчете отмечается еще одна тенденция — выход на рынок новых проектов становится все более сбалансированно распределенным по всей территории страны. В 2024 году половина новостроек, где стартовали продажи, возводится в тех регионах, которые не входят в топ-10 по объему строящего жилья в России. По данным аналитиков, доля таких регионов растет на протяжении двух последних лет.

Как изменится запуск новых проектов в 2025 году

В 2025 году при сохранении высокой ключевой ставки и слабого спроса на жилье застройщики могут сократить вывод в продажу новых новостроек. По итогам наступившего года показатель вывода на рынок нового жилья может снизиться до 30–35 млн кв. м, прогнозируют в «Дом.РФ». На объемах ввода жилья в эксплуатацию такое возможное снижение отразится начиная с 2027 года, считают аналитики.

Несмотря на то что новые проекты в России на рынок пока выводились активно, в некоторых регионах тенденция к снижению объемов ввода жилья в эксплуатацию уже наметилась. По данным Росстата, по итогам 11 месяцев 2024 года среди регионов с активным строительством наибольшее снижение отмечается в Москве, Санкт-Петербурге и Новосибирской области.

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Цены на новостройки в России в январе снизились в реальном выраженииЖилье, 17 фев, 19:22
В Госдуму внесли проект о методах самообороны при проникновении в жильеЖилье, 17 фев, 16:23
В «Домклик» назвали регионы с самым дорогим и дешевым жильем в 2025 годуДеньги, 17 фев, 15:16
Расходы управляющих компаний выросли. Как это отразится на жителяхДеньги, 17 фев, 14:48
В Госдуме предложили переименовать хостелы в ночлежкиЖилье, 17 фев, 13:51
Росреестр разъяснил изменения в регистрации недвижимости с 1 мартаОтрасль, 17 фев, 13:09
Росстат заявил о падении ввода жилья в январе почти на 10%Отрасль, 17 фев, 12:25
В 2024 году новые жилые проекты в Москве запустили 45 девелоперовГород, 17 фев, 11:54
Растущие и доступные: районы Москвы, где выгодно купить жилье в 2025-мДеньги, 17 фев, 10:30
Спрос на ипотеку в новостройках Москвы снизился за год почти на 40%Жилье, 17 фев, 09:20
Средний срок ипотечного кредитования сократился более чем на годДеньги, 17 фев, 09:09
Пекин или Вашингтон: угадайте столицу по зданиюГород, 15 фев, 10:00
В ЖК «Яковлево» ввели в эксплуатацию первую очередь строительстваНовости компаний, 14 фев, 18:17
Набиуллина назвала риски рассрочки от застройщиковДеньги, 14 фев, 18:05
Главное Лента