«Домклик» оценил размеры скидок на вторичное жилье в России
Средний по стране дисконт при продаже вторичных квартир составляет 6%, при этом в некоторых регионах показатель существенно выше, следует из предоставленного редакции пресс-службой Сбербанка исследования аналитиков «Домклик». Среди крупнейших регионов в лидерах по скидкам — Воронежская область (11,4%), Краснодарский край (11,3%) и Волгоградская область (7,6%).
Минимальный размер дисконта отмечен в Санкт-Петербурге (3,3%), Новосибирской области (3,9%) и Красноярском крае (4%). В Москве и Московской области показатели составляют 4,1 и 4,5% соответственно. «Причина уступчивости продавцов в столичных регионах кроется в восстановлении конкуренции между различными типами жилья: из-за более жестких ограничений в сегменте льготной ипотеки к середине второго полугодия спрос на готовые квартиры заметно увеличился», — отмечается в исследовании «Домклик».
Как считали
В исследовании задействованы данные по вторичным квартирам, приобретенным в ипотеку Сбербанка на витрине «Домклик» в период с начала декабря 2024 года по начало января 2025-го. Статистика приводится для крупнейших регионов и для России в целом. Отдельно рассматривается изменение размера скидок с июня 2024 года.
Величина скидки рассматривается как разница между стоимостью объекта недвижимости, на который оформляется ипотека (данные «Сбера»), и стоимостью, указанной в соответствующем объявлении перед продажей (данные витрины «Домклик»). Показатели для регионов рассчитаны как среднее арифметическое, при усреднении учтены только положительные значения дисконта.
Под распространенностью скидок на вторичном рынке жилья понимается отношение числа квартир, купленных с положительной скидкой, к общему числу продаж вторички на «Домклик».
Что касается распространенности скидок, максимальная доля квартир, реализованных с дисконтом, в рассмотренный период отмечается в Республике Татарстан (52,5%), Воронежской области (51,9%) и Москве (51,2%). Наименьшие показатели среди крупнейших регионов — в Краснодарском крае (33,5%), Санкт-Петербурге (37,1%) и Челябинской области (39,7%).
Как изменился размер дисконта за полгода
Отдельно в «Домклик» оценили изменение среднего размера скидок с июня 2024 года — последнего месяца действия широких ипотечных госпрограмм. В среднем по стране показатель практически не изменился — снижение составило 0,2 п.п. При этом в большинстве крупных регионов отмечен рост среднего размера скидок, уточнили аналитики. Максимальный рост зафиксирован в Воронежской области (на 3,5 п.п.) и Краснодарском крае (на 2,4 п.п.).
В число регионов, где размер дисконта за полгода, напротив, снизился, вошли Новосибирская область (на 1,7 п.п.), Красноярский край (на 1,7 п.п.) и Самарская область (на 1 п.п.). В других крупнейших регионах изменения не столь значительны — в пределах 1 п.п., отметили в «Домклик».
«Несмотря на то что ключевая ставка находится на заградительном уровне с конца 2023 года, спрос на готовое жилье оставался довольно стабильным вплоть до ноября 2024 года. Отсюда отсутствие явного снижения цен на готовые квартиры, а также слабые изменения в поведении продавцов, — прокомментировал директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи. — Однако в последние месяцы 2024 года темпы снижения спроса резко увеличились, поэтому есть основания полагать, что в ближайшее время мы увидим более выраженную динамику».
По статистике «Домклик», в ноябре 2024 года число ипотечных сделок Сбербанка со вторичным жильем снизилось к октябрю на 38%, в декабре к ноябрю — еще на 19%, уточняется в исследовании.
В «Домклик» также оценили динамику цен на вторичное жилье в российских регионах в 2024 году. Первую тройку по снижению ценников составили Ханты-Мансийский автономный округ, республики Карачаево-Черкесия и Коми.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»