Спрос россиян на недвижимость за границей в 2024-м упал на четверть
Спрос россиян на зарубежную недвижимость по итогам 2024 года сократился на 24%, а интерес к инвестиционным сделкам снизился почти на треть. Такие данные приводят в агентстве зарубежной недвижимости Intermark Global.
Прошлогоднее падение спроса аналитики называют стабилизацией после бума 2022–2023 годов. «Ажиотаж, который мы наблюдали с начала 2022 года, носил эмоциональный характер и, скорее, являлся реакцией на геополитические события, чем отражал здоровую рыночную ситуацию», — поясняет управляющий партнер Intermark Global Ирина Мошева.
По ее словам, сейчас россияне подходят к покупке недвижимости за границей более взвешенно. А большинство тех, кто хотел оперативно закрыть сделку, уже сделали это. На снижение зарубежного спроса повлияли рост ключевой ставки ЦБ и, как следствие, высокие ставки по вкладам, добавила эксперт.
В 2025 год спрос на зарубежную недвижимость со стороны россиян продолжит стабилизироваться, прогнозируют в Intermark Global.
Инвестиции vs ВНЖ
По данным Intermark Global, сильнее всего в прошлом году зарубежный спрос снизился в части инвестиционных сделок — на 30%. В то время как спрос на недвижимость с целью получения ВНЖ или паспорта сократился на 13%.
На этом фоне доля иммиграционных программ в сделках с зарубежной недвижимостью за прошлый год выросла на 5 п.п., до 45% (против 40% в 2023 году). Недвижимость с целью инвестиций в 2024 году приобрели 55% российских покупателей.
Страны — лидеры 2024 года
Некоторые изменения произошли и в составе стран, где россияне чаще всего покупали недвижимость. Как и в 2023-м, в прошлом году лидерство за собой сохранил Таиланд. На эту страну пришлась четверть от всего спроса на зарубежную недвижимость со стороны россиян.
На втором месте в 2024 году оказалась Индонезия (остров Бали) с долей спроса 17%. В 2023 году страна была на четвертой строчке. Популярность Бали для покупки недвижимости у россиян эксперты объясняют высокой доходностью, большим потоком туристов и простотой проведения сделок.
Тройку лидеров замыкает ОАЭ, на которые в 2024-м пришлось 14% спроса. В 2023 году эта страна была на втором месте.
Турция, которая в 2023 году входила топ-3 популярных стран для покупки недвижимости, в прошлом году опустилась на четвертую строчку. Аналитики Intermark Global назвали Турцию сожалением года — спрос россиян на покупку недвижимости в этой стране в 2024 году сократился вдвое. Падение интереса эксперты связали с экономической нестабильностью в стране, усложнением процесса получения ВНЖ, а также ростом цен на жилье.
Взлетом года, по версии Intermark Global, стала страна Вануату. За прошлый год спрос на недвижимость в этой стране со стороны россиян вырос на 250%. Резкий рост интереса эксперты объясняют тем, что Вануату является одной из трех стран, где россиянам все еще доступны паспортные программы. Кроме того, она обладает перспективами возврата безвизового статуса со странами шенгенского соглашения, уточняют специалисты.
Таиланд стал самой популярной страной для покупки недвижимости среди россиян в 2024 году и по версии аналитиков Tranio. Чаще всего покупкой за границей в 2024 году интересовались жители Москвы — на них пришлось свыше трети зарубежного спроса. На втором месте оказались жители Санкт-Петербурга (10%), а на третьем — жители Красноярского края (7,4%).
Читайте также:
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»