Данные: «НДВ Супермаркет Недвижимости»
Внутри Даниловского в НДВ обнаружили отдельный перекос спроса в сторону участка, примыкающего к Замоскворечью в районе Павелецкого вокзала. Здесь, на стыке двух районов, развернулось масштабное жилое строительство, превращающее бывшую промзону в новую точку притяжения москвичей. Проекты, расположенные на северной кромке Даниловского района, аккумулировали основной массив спроса на квартиры в этой локации, обнаружили в НДВ.
«За 2024 год здесь было продано почти 1,4 тыс. квартир (94 тыс. кв. м), что на 123% выше показателя 2023 года, — рассказала директор по аналитике девелоперской компании Forma Ольга Павлик. — Прирост отмечается и в цене сделки: +14% в сравнении с предыдущим годом. А в разрезе двух лет цены в локации подросли на 51%».
Разбираемся, за счет чего район Павелецкой площади стал настолько желанным местом для переезда и что важно знать о яркой новинке этого места — жилом квартале бизнес-класса Pave от девелопера Forma.
Как Павелецкая стала центром притяжения
Район Павелецкой площади привлек внимание девелоперов высокобюджетного жилья относительно недавно: за последние несколько лет на рынок вышли крупные жилые проекты классов бизнес и премиум. По данным Forma, к концу 2021 года в продаже было представлено 189 тыс. кв. м жилья, средневзвешенная цена тогда составляла ₽490 тыс. за 1 кв. м.
В течение последующих трех лет район Павелецкой стремительно обзаводился новыми кварталами. Аналитики Forma подсчитали, что на текущий момент здесь реализуется девять новых жилых комплексов класса бизнес и выше. Текущий объем предложения пересек отметку 478 тыс. кв. м, а средневзвешенная стоимость достигла ₽705 тыс. за 1 кв. м. За три года прирост цены составил 44%.
Важный плюс локации — высокая транспортная доступность. Здесь традиционно проходили транспортные пути, благодаря чему это место всегда высоко ценили девелоперы офисной недвижимости. Они стали первопроходцами обустройства Павелецкой: благодаря современным бизнес-центрам городская среда на стыке Замоскворечья и Даниловского начала меняться, становясь более дружелюбной для многочисленных сотрудников, которые приезжают сюда каждый день.
В результате территория прошла точку невозврата: в сознании москвичей округа Павелецкой площади трансформировалась из промзоны в комфортное место, где приятно гулять и заниматься шопингом. Но транспортная доступность никуда не делась: близость метро, крупных автомагистралей и даже вокзал, откуда можно за 45 минут добраться до аэропорта, остались неотчуждаемыми плюсами района.
Крупные транспортные хабы нередко отпугивают потенциальных жителей шумом и многолюдностью, однако эти минусы свойственны не всей локации. Например, квартал Pave построят в самой спокойной ее части, в глубине сложившейся застройки.
Проект расположится вдали от основной строительной зоны и в пешей доступности от Павелецкой набережной. На расстоянии короткой поездки на автомобиле расположились такие известные места, как Даниловский рынок и Данилов монастырь. А по мере развития района здесь открывается все больше интересных ресторанов, магазинов, медицинских центров и мест для занятий спортом, которые неизбежно появляются вслед за строительством новых кварталов.
В результате благодаря удачному расположению будущие жители Pave смогут пользоваться развитой транспортной сетью и насыщенной инфраструктурой обновленного района, не лишаясь тишины и уюта, — редкое сочетание для центра Москвы.
«Решение девелопера Forma запустить проект в нынешних рыночных условиях выглядит оправданным. Район активно развивается в последние годы, и проекты подобного класса органично вписываются в его концепцию. Близость к центру, удобная транспортная доступность и наличие инфраструктуры делают локацию привлекательной для покупателей», — признал партнер NF Group Станислав Бибик.
Проект с разносторонним характером
«Характер здания передает идею контрастов: объемно-пространственное решение обращается к теме разнообразия культурных слоев и многогранности современной жизни. В проекте сочетаются различные фактуры и цветовые решения. Внешний фасад будет решен в строгой ритмичной манере и облицован анодированным алюминием. В противовес ему внутренний фасад будет выполнен из ригельного кирпича, что создаст эффект объема, высеченного из горной породы рукой мастера», — объяснила задумку сооснователь архитектурного бюро Mayak Architects Лиза Бриллиантова.
Жилой квартал Pave представит собой композицию из шести корпусов со сложной геометрией и переменной этажностью. В проекте будут три башни-доминанты высотой до 33 этажей и три среднеэтажных дома от семи до 11 этажей. По идее архитекторов, разница объемов позволит создать плавный переход от величественного масштаба к более камерной застройке.
Многогранность и многослойность станут особенностями проекта вполне буквально. С внешних сторон фасады зданий будут минималистичными и гладкими, сверкающими в лучах солнца за счет обилия больших окон и облицовки из анодированного алюминия. Внутренние фасады, напротив, будут ступенчатой формы, а слоистая отделка из ригельного кирпича добавит им фактурности и тактильности.
«Работая над концепцией нового жилого комплекса, мы постарались вложить в его архитектуру и планировочные решения ключевые смыслы, отраженные в названии. С одной стороны, оно связано с динамично развивающимся районом вблизи станции метро «Павелецкая», а с другой — обещает Pave the way, то есть «проложить путь» к новому уровню комфорта и качества жизни в шумном мегаполисе. Pave — это дом для разносторонних людей, которые всегда на «своем пути»: им не нужно отдыхать от определенных сфер жизни, ведь работа, семья, хобби — это и есть жизнь», — пояснил концептуальный подход к проекту Илья Чепрасов, руководитель компании Forma.
Квартиры и инфраструктура
Всего в шести корпусах комплекса Pave будет 847 квартир площадью от 28 до 156,4 кв. м. В проекте задуманы как небольшие студии, так и просторные квартиры с тремя и четырьмя спальнями, рассчитанные на большие семьи.
Важно, что и крупные, и камерные лоты будут комфортными и светлыми благодаря продуманным планировкам и акценту на остеклении. Архитекторы уделили особое внимание окнам и создали 48 типов остекления: без открывания и с частичным открыванием, окна большой высоты и даже крупногабаритные джамбо-окна. Ценители наверняка заметят варианты с французскими балконами, придающими квартире летнюю расслабленность в любое время года. Из половины квартир Pave откроются головокружительные виды на Москву-реку.
Для поклонников необычных форматов в проекте предусмотрено 11 лотов с террасами, чья площадь достигает 132,4 кв. м. Жители таких квартир получат дополнительную площадь под открытым небом и смогут организовать пространство по своему вкусу. К примеру, там можно поставить уличную мебель и устраивать пикники или разбить персональный мини-сад прямо за окнами своей квартиры.
Любители простора оценят пентхаусы с каминами и потолками высотой 3,6 м. Таких лотов в проекте всего три, что подчеркнет штучность предложения и особенный статус будущих резидентов.
ЖК Pave в цифрах
- 6 корпусов от 7 до 33 этажей
- 847 квартир
- от 28 до 156,4 кв. м — площадь квартир
- 11 лотов с террасами
- 3 пентхауса с каминами
- 48 типов остекления
- 15 минут пешком до станций метро «Павелецкая» и «Тульская»
- 8 минут на автомобиле до ТТК
- 20 минут на автомобиле до Кремля
- 4-й квартал 2028 года — ввод в эксплуатацию
Внутренняя инфраструктура Pave позволит органично совместить составляющие для работы и отдыха. Из 78,9 тыс. кв. м общей площади проекта 1,8 тыс. кв. м отдано под коммерческие и социальные помещения. В Pave оборудуют роскошное гранд-лобби с мягкими зонами для встреч и общественной гостиной с коворкингом. Здесь же откроется фитнес-зал с современными тренажерами.
Во дворе комплекса будут расти деревья и кустарники с разноцветной листвой, а в центре небольшого парка расположатся две точки притяжения: арт-объект и водоем. Жители смогут гулять по вымощенным тропинкам, общаться с соседями в специальных зонах и работать на свежем воздухе, для чего во дворе обустроят уличные коворкинги. Для детей создадут две игровые площадки, а взрослые смогут заняться йогой или устроить тренировку на площадке со спортивным оборудованием.
Все для того, чтобы при желании вообще не покидать территорию, а насладиться всеми плюсами жизни в квартале, бережно созданном для поддержания хрупкого душевного баланса каждого жителя. Потому что в Pave не бывает мелочей — здесь продумана каждая деталь.
Проектная декларация на сайте Наш.Дом.РФ
Застройщик ООО СЗ ГРАНИ
Реклама. ООО «ФОРМА», erid: F7NfYUJCUneP616igJsr
