«Домклик» зафиксировал сокращение площади квартир в новостройках Москвы
В большинстве ценовых сегментов столичного рынка первичного жилья за год сократилась площадь квартир в экспозиции, исключением стал только премиум-класс, где отмечен незначительный рост. Такие данные следуют из предоставленного редакции пресс-службой Сбербанка исследования аналитиков «Домклик».
Самое существенное сокращение площадей квартир в первичной экспозиции было отмечено в бизнес-классе — на 14% за год, до 49,3 кв. м. Снижение в комфорт-классе составило 12% (до 43,3 кв. м), в стандарт-классе — 9% (до 38 кв. м). Эксперты «Домклик» обращают внимание на то, что разница в площади квартир в новостройках классов комфорт и бизнес сократилась: год назад это было 8 кв. м, сейчас — 6 кв. м.
Как считали
Статистика приводится по объявлениям на витрине «Домклик» о продаже квартир в новостройках Москвы, актуальным на начало февраля 2025 года, в которых указан сегмент жилья (стандарт, комфорт, бизнес или премиум). На основе данных в объявлениях аналитики «Домклик» рассчитали медианные площади квартир в разных класса новостроек. Всего было проанализировано более 110 тыс. объявлений. Данные сравнивались с аналогичным срезом за февраль 2024 года.
| Ценовой сегмент | Медианная площадь квартиры, кв. м, 2024 год | Медианная площадь квартиры, кв. м, 2025 год | Динамика |
|---|---|---|---|
| Эконом | 41,6 | 38 | -9% |
| Комфорт | 49,0 | 43,3 | -12% |
| Бизнес | 57,0 | 49,3 | -14% |
| Элитное | 73,3 | 73,7 | +1% |
Данные: «Домклик»
В премиум-сегменте средние площади квартир в экспозиции незначительно увеличились — на 1%, до 73,7 кв. м. «Стоит отметить, что, несмотря на изменения в размерах, количество комнат в квартирах осталось прежним по сравнению с февралем 2024 года. Во всех классах, кроме эконом, по-прежнему преобладают двухкомнатные квартиры», — уточняется в исследовании.
Типы отделки в новостройках Москвы разных ценовых сегментов
Отдельно эксперты «Домклик» проанализировали статистику по распространенности различных типов отделки по ценовым классам первичного жилья. Как показывает статистика объявлений на витрине, на начало февраля в Москве порядка 58% квартир в новостройках предлагаются без отделки. За год этот показатель сократился на 12 п.п.
Предложение с различными типами отделки, соответственно, выросло с 30% до 42%. «Рост числа квартир с отделкой может указывать на стремление застройщиков привлечь покупателей перспективой экономии на будущих ремонтных работах», — пояснили в «Домклик». По типам отделки столичное предложение распределяется следующим образом:
- чистовая — 47% (+13 п.п. за год);
- предчистовая / white box — 30% (+2 п.п.);
- черновая — 6% (–12 п.п.);
- дизайнерский ремонт — 4% (+2 п.п.).
Остальной объем (порядка 13%) пришелся на объявления, в которых тип отделки не указан.
В «Домклик» отмечают, что предложение жилья в новостройках разных ценовых классов различается по соотношению типов отделки. Так, в бизнес-классе 91% объявлений на витрине — это квартиры с черновой отделкой, тогда как в 74% объявлений о продаже новостроек комфорт-класса тип отделки указан как «дизайнерский ремонт». «Для привлечения покупателей в экономсегменте застройщики делают акцент на чистовую отделку (48%), тогда как предчистовая отделка популярна среди покупателей жилья классов комфорт и бизнес — 36% и 38% соответственно», — рассказали в «Домклик». Аналитики отмечают, что в премиум-классе предложения с готовой отделкой встречаются реже, чем в классах эконом или бизнес, поскольку покупатели таких квартир предпочитают делать ремонт по собственному вкусу.
В конце января 2024 года стало известно о разработанном Минстроем России перечне требований к отделке квартир в новостройках. Предполагается, что нововведение вступит в силу с 1 марта 2025 года. Эти требования разделены на три больших блока — стены, полы и потолок. В каждом из блоков предусмотрены подразделы, устанавливающие минимальные требования к ремонту от застройщика. Подробнее об этом перечне читайте в материале «РБК Недвижимости».
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»