Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
«Домклик» зафиксировал сокращение площади квартир в новостройках Москвы
Жилье ,  
0 

«Домклик» зафиксировал сокращение площади квартир в новостройках Москвы

Разница в средней площади квартир в новостройках классов комфорт и бизнес за год сократилась с 8 до 6 кв. м
Фото: Артур Новосильцев / ТАСС
Фото: Артур Новосильцев / ТАСС

В большинстве ценовых сегментов столичного рынка первичного жилья за год сократилась площадь квартир в экспозиции, исключением стал только премиум-класс, где отмечен незначительный рост. Такие данные следуют из предоставленного редакции пресс-службой Сбербанка исследования аналитиков «Домклик».

Самое существенное сокращение площадей квартир в первичной экспозиции было отмечено в бизнес-классе — на 14% за год, до 49,3 кв. м. Снижение в комфорт-классе составило 12% (до 43,3 кв. м), в стандарт-классе — 9% (до 38 кв. м). Эксперты «Домклик» обращают внимание на то, что разница в площади квартир в новостройках классов комфорт и бизнес сократилась: год назад это было 8 кв. м, сейчас — 6 кв. м.

Как считали

Статистика приводится по объявлениям на витрине «Домклик» о продаже квартир в новостройках Москвы, актуальным на начало февраля 2025 года, в которых указан сегмент жилья (стандарт, комфорт, бизнес или премиум). На основе данных в объявлениях аналитики «Домклик» рассчитали медианные площади квартир в разных класса новостроек. Всего было проанализировано более 110 тыс. объявлений. Данные сравнивались с аналогичным срезом за февраль 2024 года.

Ценовой сегмент Медианная площадь квартиры, кв. м, 2024 год Медианная площадь квартиры, кв. м, 2025 год Динамика
Эконом 41,6 38 -9%
Комфорт 49,0 43,3 -12%
Бизнес 57,0 49,3 -14%
Элитное 73,3 73,7 +1%

Данные: «Домклик»

В премиум-сегменте средние площади квартир в экспозиции незначительно увеличились — на 1%, до 73,7 кв. м. «Стоит отметить, что, несмотря на изменения в размерах, количество комнат в квартирах осталось прежним по сравнению с февралем 2024 года. Во всех классах, кроме эконом, по-прежнему преобладают двухкомнатные квартиры», — уточняется в исследовании.

Типы отделки в новостройках Москвы разных ценовых сегментов

Фото: Андрей Гордеев / Ведомости / ТАСС

Отдельно эксперты «Домклик» проанализировали статистику по распространенности различных типов отделки по ценовым классам первичного жилья. Как показывает статистика объявлений на витрине, на начало февраля в Москве порядка 58% квартир в новостройках предлагаются без отделки. За год этот показатель сократился на 12 п.п.

Предложение с различными типами отделки, соответственно, выросло с 30% до 42%. «Рост числа квартир с отделкой может указывать на стремление застройщиков привлечь покупателей перспективой экономии на будущих ремонтных работах», — пояснили в «Домклик». По типам отделки столичное предложение распределяется следующим образом:

  • чистовая — 47% (+13 п.п. за год);
  • предчистовая / white box — 30% (+2 п.п.);
  • черновая — 6% (–12 п.п.);
  • дизайнерский ремонт — 4% (+2 п.п.).

Остальной объем (порядка 13%) пришелся на объявления, в которых тип отделки не указан.

В «Домклик» отмечают, что предложение жилья в новостройках разных ценовых классов различается по соотношению типов отделки. Так, в бизнес-классе 91% объявлений на витрине — это квартиры с черновой отделкой, тогда как в 74% объявлений о продаже новостроек комфорт-класса тип отделки указан как «дизайнерский ремонт». «Для привлечения покупателей в экономсегменте застройщики делают акцент на чистовую отделку (48%), тогда как предчистовая отделка популярна среди покупателей жилья классов комфорт и бизнес — 36% и 38% соответственно», — рассказали в «Домклик». Аналитики отмечают, что в премиум-классе предложения с готовой отделкой встречаются реже, чем в классах эконом или бизнес, поскольку покупатели таких квартир предпочитают делать ремонт по собственному вкусу.

В конце января 2024 года стало известно о разработанном Минстроем России перечне требований к отделке квартир в новостройках. Предполагается, что нововведение вступит в силу с 1 марта 2025 года. Эти требования разделены на три больших блока — стены, полы и потолок. В каждом из блоков предусмотрены подразделы, устанавливающие минимальные требования к ремонту от застройщика. Подробнее об этом перечне читайте в материале «РБК Недвижимости».

Читайте также: Чек-лист по приемке квартиры в новостройке: на что обратить внимание

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Динамика города и гармония природы: чем удивляет квартал Prime ParkГород, 11:02
Что будет с ценами на дачи в Подмосковье весной 2025 годаЗагород, 10:50
Аналитики оценили, когда ставки по ипотеке могут опуститься до 15%Деньги, 09:02
Доля ипотеки по льготным программам выросла почти в 1,5 раза за годДеньги, 08:00
В Думе предложили оформлять перепланировку в квартирах через «Госуслуги»Жилье, 24 мар, 19:54
В «Домклик» выяснили, где в Ленобласти самые дешевые и дорогие домаЗагород, 24 мар, 17:57
«Дом.РФ» заметил ускорение роста цен на новостройкиГород, 24 мар, 17:50
За год Москва одобрила строительство 3,5 млн кв. м жилья в промзонахГород, 24 мар, 16:59
Как сделать ландшафтный дизайн участка своими руками. ИнструкцияЗагород, 24 мар, 16:30
В Москве дефицит офисных площадей. Где искать объект для инвестицийДеньги, 24 мар, 14:41
Как сделать теплицу своими руками и из чего. Пошаговая инструкцияЗагород, 24 мар, 14:37
В ЦБ назвали застройщиков, которые могут столкнуться со сложностямиДеньги, 24 мар, 13:47
Микс текстур и теплый минимализм: тренды загородной архитектуры — 2025Загород, 24 мар, 12:51
Названы округа Подмосковья — лидеры по росту цен на новостройкиЖилье, 24 мар, 10:20
Главное Лента