Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
В «Домклик» составили портрет покупателя вторичного жилья в ипотеку
Деньги ,  
0 

В «Домклик» составили портрет покупателя вторичного жилья в ипотеку

Аналитики также выяснили, какие федеральные округа лидируют по спросу на готовые квартиры
Фото: Валерий Матыцин / ТАСС
Фото: Валерий Матыцин / ТАСС

Медианный возраст российского ипотечного заемщика, приобретающего квартиру на вторичном рынке, составляет 38 лет, следует из предоставленного редакции пресс-службой Сбербанка исследования аналитиков «Домклик». Статистика приводится по ипотечным сделкам «Сбера», заключенным в период с ноября 2024 года по январь 2025-го.

«Возраст для различных округов примерно одинаков — 37–39 лет. Выделяется лишь Северо-Кавказский ФО, где возраст заемщика ниже — 35 лет», — уточнили в «Домклик».

Как показало исследование, чуть более половины всех выдач (55%) на вторичном рынке приходится на заемщиков женского пола. Показатели для большинства федеральных округов находятся в пределах 53–55%, при этом в Южном и Северо-Кавказском ФО они максимальны и приближаются к 60%.

Статистика Сбербанка показывает, что 58% заемщиков — покупателей готового жилья состоят в браке. Эти показатели тоже выше всего на юге страны — в СКФО доля семейных заемщиков составляет 63%, в ЮФО — 61%. «Наибольшее количество заемщиков, не состоящих в официальном браке, отмечено в Дальневосточном ФО — на них приходится 46%», — указывается в материалах «Домклик».

Порядка 19% ипотечных покупателей вторичного жилья имеют одного-двух детей, тогда как основная доля (около 80%) бездетны. На многодетные семьи пришлось только порядка 1,1% ипотечных сделок со вторичкой. Наибольший процент многодетных семей, по данным исследования, отмечен в СКФО (1,6%), ДФО (1,4%) и УФО (1,4%).

Медианный доход покупателя готового жилья в ипотеку в рассматриваемый период составил 168 тыс. руб. За год показатель удвоился: в ноябре 2023-го — январе 2024 года он составлял 64 тыс. руб. Эксперты связывают такую динамику с высоким уровнем ставок по ипотеке на фоне действующей ключевой ставки ЦБ.

«Как и ожидалось, сегодня самые высокие доходы зафиксированы в Центральном и Северо-Западном ФО — округах, где расположены столичные регионы. В ЦФО медианный доход составляет 243 тыс. руб., а в СЗФО — 179 тыс. руб. в месяц, — прокомментировали в «Домклик». — Однако и цены на готовую недвижимость здесь значительно выше, чем по России в целом».

Доходы ниже общероссийского уровня отмечены в Уральском (140 тыс. руб.), Сибирском (137 тыс. руб.), Приволжском (124 тыс. руб.) и Северо-Кавказском (90 тыс. руб.) ФО.

Какие федеральные округа лидируют по ипотечному спросу на вторичное жилье

Анализ показал, что значительная часть заемщиков, покупающих готовые квартиры, сконцентрирована в Центральном (25,7%) и Приволжском (24,5%) ФО. Доли Сибирского, Северо-Западного и Уральского округов находятся на сопоставимом уровне — чуть менее 11%. Доля Южного ФО составляет 8,2%, Дальневосточного — 4,9%, Северо-Кавказского — 4,6%.

Список регионов — лидеров по спросу выглядит следующим образом:

  • Московская область (7,7% сделок);
  • Москва (5,0%);
  • Свердловская область (4,3%);
  • Башкортостан (4,2%);
  • Татарстан (5,8%).

Относительно низкий спрос на готовые квартиры в ДФО аналитики связывают со специфическими условиями дальневосточной ипотеки: по программе можно приобрести готовые квартиры лишь на территории сельского населенного пункта или моногорода, входящего в состав Дальневосточного федерального округа, а также в Магаданской области и Чукотском АО.

Показатели СКФО эксперты объясняют особенностями рынка предложения. «В регионах СКФО многоквартирные дома распространены в значительно меньшей степени, чем загородная недвижимость, — поясняется в исследовании. — Так, по данным «Домклик», на сегодняшний день на готовые квартиры и жилье в новостройках приходится 18% и 22% рынка предложения соответственно. В то время как доля загородных домов заметно выше — 43%».

Читайте также: Что будет с ипотекой и рынком жилья в 2025 году. Подкаст с «Дом.РФ»

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Число сделок в элитных новостройках Москвы снизилось на третьЖилье, 13:10
Как изменилась загородная жизнь: разбираем на примере поселка «Монави»Загород, 12:53
В одном районе Москвы зафиксирован 12-кратный скачок предложения жильяЖилье, 11:42
Доля свободных офисов в Москве упала до семилетнего минимумаГород, 10:34
Спад предложения и рассрочки: стоит ли сейчас покупать новостройкуДеньги, 10:00
Названы регионы — лидеры по росту стоимости частных домовЗагород, 09:48
Падение ввода жилья ускорилось вдвоеОтрасль, 16 июн, 20:57
«Дом.РФ» не ждет массового перетока средств с вкладов на рынок жильяДеньги, 16 июн, 20:34
В Госдуму внесли проект о маткапитале на третьего и последующих детейОтрасль, 16 июн, 17:26
Без ремонта и метро или на торгах: как сэкономить при покупке квартирыЖилье, 16 июн, 15:10
Одобрены поправки в проект об изменении видов использования земучастковОтрасль, 16 июн, 14:30
Минстрой предложил увеличить плату за воду в 2 раза для части россиянОтрасль, 16 июн, 13:53
В России снизились средние ставки по рыночной ипотекеДеньги, 16 июн, 12:02
Как проверить земельный участок перед покупкой. Разъяснения РосреестраЗагород, 16 июн, 11:30
Главное Лента