Аналитики пересмотрели прогнозы по рынку офисов Москвы до 2026 года
В Москве доля пустующих площадей в бизнес-центрах класса А в 2025 году сократится с 5,9% до 5,3% вместо изначально прогнозируемого роста до 7,2%. А ставки аренды в этом году повысятся сильнее, чем ранее прогнозировалось: на 6,7% вместо 1,4%. Об этом говорится в февральском консенсус-прогнозе Центра ценовых индексов (есть в редакции).
В опросе приняли участие профессиональные аналитики консалтинговых компаний, работающих в сфере коммерческой недвижимости: CMWP, CORE.XP, IBC Real Estate, NF Group, Nikoliers. Предпосылки базового сценария и особенности прогноза определяются участниками консенсус-прогноза индивидуально.
Согласно предыдущему исследованию, которое проводилось в ноябре 2024-го, рост вакансии на столичном рынке офисов класса А должен был начаться в этом году: с 5,9% до 7,8%. Но аналитики пересмотрели прогноз. Теперь они ожидают, что вакансия в 2025 году продолжит сокращаться и составит 5,3% по итогам года. А рост начнется только в 2026 году, но незначительный — до 5,8% (вместо 7,2% ранее прогнозируемых). «Прогнозы по вакантности как на 2025 год, так и на 2026 год были пересмотрены вниз всеми участниками опроса», — указывается в исследовании.
Пересмотр прогноза объясняется высокой деловой активностью в столице, несмотря на рост ключевой ставки в 2024 году. «Сохранение высокого спроса на офисы (и на аренду, и на покупку) в четвертом квартале, которое наблюдалось даже несмотря на повышение ключевой ставки, привело к пересмотру прогнозов по росту вакантности», — пояснил директор Центра экономического прогнозирования Газпромбанка Владислав Фадеев.
По его словам, произошла переоценка влияния тех площадей, которые выйдут на рынок аренды от частных инвесторов, и это влияние не будет таким значительным, как ожидалось ранее. «По крайней мере в 2025 году», — отметил Владислав Фадеев. «Поэтому и рост вакантности теперь ожидается лишь в 2026 году, когда все же на рынке появятся площади от частных инвесторов и произойдет сокращение спроса на офисы из-за замедления общей деловой активности», — добавил эксперт.
Ставки вырастут сильнее, чем ожидалось
Существенно пересмотрен консенсус-прогноз и по росту средней арендной ставки на столичные офисы класса А. Если в ноябрьском исследовании аналитики ожидали рост ставок в 2025 году на уровне 1,4%, то сейчас — на уровне 6,7%. Для сравнения, в 2024 году повышение стоимости аренды площадей в высококачественных бизнес-центрах столицы составило 7,6%.
В 2026 году аналитики ожидают, что рост ставок продолжится — в пределах 4,3%. Но это выше, чем изначально прогнозировалось на следующий год (3,4%).
В 2024 году зафиксирован рекордный объем сделок купли-продажи на рынке офисной недвижимости столицы. По данным Nikoliers, он составил 855 тыс. кв. м. В общей структуре спроса на долю сделок по приобретению офисных площадей пришлось 47%, а на долю сделок с арендой — 53%. Таким образом, доля сделок покупки офисов практически сравнялась с долей сделок аренды. По данным Nikoliers, такое соотношение впервые зафиксировано за всю историю наблюдения за рынком.
Читайте также:
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»