В Москве в 7 раз выросло число микроквартир в аренду с 2020 года
Предложение малогабаритных квартир (площадью до 28 кв. м) на рынке долгосрочной аренды Москвы с 2020 года увечилось в семь раз, а предложение такого жилья на продажу за это время возросло в 2,5 раза. Об этом говорится в исследовании ЦИАН.
Данную динамику аналитики объясняют действием ранее льготной ипотеки на рынке новостроек. Инвесторы, которые занимали высокую долю среди участников программы в первые ее годы, чаще всего покупали компактное жилье по невысоким ценам, чтобы потом сдать или перепродать недвижимость.
Аренда микрожилья
Согласно исследованию, в феврале 2025 года на рынке долгосрочной аренды Москвы представлено 1,5 тыс. микроквартир. Это в семь раз больше, чем пять лет назад — тогда сдавалось около 220 подобных квартир. Сейчас малогабаритное жилье можно снять в 105 районах, тогда как в начале 2020 года — только в 69.
Больше всего микроквартир сейчас сдается в Коммунарке, Очаково-Матвеевском, Внукове, Нижегородском районе и Троицке. На эти пять локаций приходится четверть активного предложения, здесь же в последние годы активно строились новые ЖК, указывают эксперты.
Микрожилье, как правило, сдается по более низким арендным ставкам, чем другие небольшие лоты. Например, квартиры метражом до 28 кв. м на 8% дешевле студий и на 15% — однокомнатных квартир. В среднем снять квартиру площадью до 28 «квадратов» в столице сейчас можно за 57,7 тыс. руб. в месяц.
Продажа микрожилья
По данным ЦИАН, предложение малогабаритного жилья на вторичке Москвы в феврале 2025 года составляет 1,8 тыс. лотов. Это в 2,5 раза больше, в 2020 году. Такие лоты сейчас можно купить в 120 районах столицы против 106 районов пять лет назад. Самый большой выбор микроквартир представлен в районах Коммунарка, Таганский, Останкинский, Нижегородский и Очаково-Матвеевское — на них приходится 20% предложения.
Если аренда микрожилья дешевле аналогичных квартир небольшой площади, то цена продажи, наоборот, выше средних показателей. По данным аналитиков, средняя цена 1 кв. м малогабаритных квартир сейчас составляет 407 тыс. руб. — на 17% выше, чем в среднем по вторичному рынку (348 тыс. руб.). Это связано с тем, что большинство таких квартир на вторичке представляют объекты в недавно сданных новостройках, где цены выше, чем в среднем по рынку. Кроме того, более дешевые объекты обычно дорожают сильнее за счет эффекта низкой базы и повышенного спроса, пояснили в ЦИАН.
Где больше всего микрожилья в новостройках
По данным аналитиков «Домклик» Сбербанка, больше всего квартир площадью до 28 кв. м в новостройках Старой Москвы в конце прошлого года было представлено в районе Западное Дегунино — 6,6% предложения. На втором месте был Нижегородский район с долей 4,2%, на третьем — Москворечье-Сабурово с 4%. В топ-5 также вошли Очаково-Матвеевское (3,5%) и Чертаново Центральное (2,9%). В «Домклик» обращали внимание, что 60% первичного малогабаритного предложения расположено внутри МКАД, оставшиеся 40% — за пределами кольцевой автодороги. Всего на витрине было представлено порядка 62 тыс. квартир, из них около 15% (8,7 тыс.) занимали на лоты площадью до 28 кв. м.
Что касается спроса, то микрожилье сейчас охотнее снимают, чем покупают, указывают эксперты. «Все же купить для проживания столь компактную квартиру решится далеко не каждый — в таком помещении сложнее наладить быт, особенно если человек будет жить не один, — комментирует Елена Бобровская, эксперт «ЦИАН.Аналитики». — На рынке аренды ситуация обратная: микроквартиры вполне популярны за счет более низких ставок».
Запрет на микроквартиры в новостройках
С 1 августа 2024 года в Москве вступил в силу запрет на строительство квартир, площадь которых меньше 28 кв. м. Такая норма-минимум установлена для однокомнатных квартир. Для двухкомнатных квартир минимальный показатель был установлен на уровне 44 кв. м. Аналогичный запрет с января 2025 года действует в Подмосковье.
На фоне запрета микроквартиры в Москве стали дорожать. По данным Nikoliers, по сравнению с прошлым маем, когда был анонсирован запрет, стоимость студий комфорт-класса в столичных новостройках к началу августа выросла на 6,4%. Квартиры-студии бизнес-класса подорожали на 4%, а в сегменте премиум их стоимость увеличилась на 7,1%.
Читайте также:
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»