Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
ЦБ смягчит требования для банков к выдаче ипотеки
Деньги ,  
0 

ЦБ смягчит требования для банков к выдаче ипотеки

С 1 марта снизятся надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам со взносом до 20% для заемщиков с показателем долговой нагрузки менее 70%. В более рискованных сегментах они остаются неизменными
ЦБ смягчит требования для банков к выдаче ипотеки

С 1 марта 2025 года Центробанк снижает надбавки к коэффициентам по ипотечным кредитам с первоначальным взносом более 20% для заемщиков с показателем долговой нагрузки (ПДН) менее 70%. На такой шаг регулятор рынка идет с учетом ослабления дисбалансов на рынке жилья, говорится в сообщении ЦБ.

«Снижение надбавок не приведет к значительному замедлению накопления банками макропруденциального буфера капитала по ипотеке. Его размер на 1 января 2025 года составил 1,6% от задолженности по ипотечным кредитам за вычетом резервов на возможные потери по ссудам. По оценке Банка России, буфера в размере 2% будет достаточно для покрытия потерь по ипотечным кредитам в случае реализации рискового сценария», — уточняется в сообщении регулятора.

В ЦБ подчеркивают, что принятые ранее меры по ужесточению макропруденциальной политики способствовали снижению рисков ипотечного кредитования в 2024 году. Так, на ипотечные кредиты, которые были предоставлены заемщикам с показателем долговой нагрузки (ПДН) более 80%, в четвертом квартале прошлого года пришлось 13% выдач против 45% во второй половине 2023 года. Также снизилась и доля рискованных кредитов с первоначальным взносом менее 20% — с 50% во второй половине 2023 года до 13% в четвертом квартале прошлого года.

При этом в более рискованных сегментах надбавки остаются неизменными. А с 1 июля этого года Центробанк начнет использовать для ограничения рисков в этих сегментах инструмент макропруденциальных лимитов, а надбавки могут быть пересмотрены.

С 1 января 2025 года российские банки должны выдавать ипотеку, соблюдая специальный стандарт. Его главной целью является минимизация высокорискованных схем на рынке ипотеки и защита интересов заемщиков. К выскорискованным схемам относятся:

  • аккредитивы при покупке жилья;
  • ипотека с кешбэком, когда часть суммы в составе первого взноса возвращалась покупателю после сделки;
  • субсидированная ипотека от застройщика, при которой происходит искусственное завышение стоимости жилья;
  • банки также не смогут получать комиссию от самих заемщиков за пониженную ставку по ипотеке.

В январе этого года ЦБ отмечал резкое сокращение доли высокорискованной ипотеки в 2024 году. Снижения высокорискованных кредитов в ипотечном портфеле банков удалось достичь благодаря макропруденциальным мерам, которые проводил регулятор.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Как избавиться от кожееда в квартире: 7 эффективных средствЗагород, 06 июл, 10:09
Как сделать шезлонг своими руками: 4 идеи с чертежами и инструкциямиЗагород, 05 июл, 10:13
В Госдуму внесли законопроект о борьбе с «резиновыми» квартирамиЖилье, 04 июл, 18:30
В центре Москвы выставлен на торги 250-летний бывший арестный домГород, 04 июл, 17:51
Самые важные новости из телеграм-канала «РБК Недвижимость»Жилье, 04 июл, 17:50
«Донстрой» — в тройке самых успешных девелоперов по выручкеНовости компаний, 04 июл, 17:49
В Москве отреставрируют памятник XVIII в., где сейчас посольство БеларусиГород, 04 июл, 16:15
Запуски новых жилых проектов в России упали до трехгодичного минимумаОтрасль, 04 июл, 14:57
Разные поколения в одном офисе: основные принципы создания рабочей средыМнения, 04 июл, 14:53
Эпоха изысканной зрелищности: главные памятники в стиле модерн в РоссииДизайн, 04 июл, 13:40
Уговоры и суд: что делать, если арендатор квартиры не платит и не уезжаетЖилье, 04 июл, 12:11
Основатель BMS Development Group рассказал на «Движении» об опыте КРНТНовости компаний, 04 июл, 11:28
7 самых неприхотливых комнатных цветовДизайн, 04 июл, 11:18
Назван район Москвы, где цены на жилье за квартал выросли в 1,6 разаЖилье, 04 июл, 10:17
Главное Лента