Источник: «Яндекс Недвижимость» и «Пульс продаж новостроек»
Как считали
Сравнение цен аналитики провели по всем российским мегаполисам. По каждому из городов-миллионников сравнивали цены совершенных в январе сделок в новостройках (их брали из ДДУ) с ценами, указанными в объявлениях от застройщиков, которые были размещены на площадке агрегатора в тот же период времени.
Почему в некоторых мегаполисах квартиры покупают по более высоким ценам, чем предлагают застройщики
В 5 из 16 мегаполисов аналитиками зафиксирована обратная ситуация — средние цены текущих предложений оказались ниже, чем те, по которым в том же самом периоде заключались ДДУ. Наибольший перевес в сторону цен реальных сделок аналитиками выявлен:
- на 11,8% — в Самаре (144 тыс. руб. за 1 кв. м в ДДУ против 127 тыс. руб. за «квадрат» в актуальных объявлениях);
- на 7,3% — в Казани (246 тыс. руб. в совершенных сделках против 228 тыс. руб. в предложениях);
- на 5,1% — в Омске (156 тыс. руб. против 148 тыс. руб.).
Как поясняют аналитики, это связано со структурой местного спроса. Например, в Казани спрос приходится на более дорогие классы новостроек, где стоимость «квадрата» выше среднерычного. В Самаре, Омске и Красноярске основным спросом пользуются однушки и студии, у которых 1 кв. м дороже среднерыночных показателей предложения в силу небольших габаритов таких квартир, уточняют в «Яндекс Недвижимости».
Цены в двух столицах
В Санкт-Петербурге ДДУ в январе в среднем заключались по цене 260 тыс. руб., в то время как средние цены представленных в том же периоде предложений были на 7,7% выше — 280 тыс. руб. за «квадрат», отмечается в исследовании.
В Москве отмечалась противоположная картина. Здесь в январе цены предложений на 3,3% уступали ценам, по которым совершались сделки: 385 тыс. руб. за 1 кв. м против 398 тыс. руб. за «квадрат».
Сколько жилья продано в январе
Из всех городов-миллионников самые активные продажи новостроек в январе аналитиками отмечены:
- в Москве — 6,2 тыс. квартир общей площадью более 300 кв. м;
- в Санкт-Петербурге — около 2 тыс. ДДУ более чем на 73 тыс. кв. м;
- в Екатеринбурге — около 1,3 тыс. сделок на 70 тыс. кв. м;
- в Ростове-на-Дону — около 900 квартир на 41 тыс. кв. м;
- в Краснодаре — около 800 ДДУ на 38 тыс. кв. м.
Артем Советников, руководитель сервиса «Пульс продаж новостроек»:
— Объемы продаж в новостройках держатся на хорошем уровне, но при этом важно понимать, что на рынке происходят важные изменения. Большой объем лотов продается в рассрочку, что влияет на наполняемость эскроу-счетов и потенциальный рост ставок проектного финансирования. Каждый девелопер ищет свое решение этой экономической задачи, поэтому наравне с рассрочками мы наблюдаем и всплески акционных предложений, и более выгодные условия покупки для клиентов без заемных средств.
В условиях заградительных рыночных ставок по ипотеке застройщики расширяют инструментарий для поддержания спроса: вводят спецпредложения, акции и даже переходят к прямым скидкам, поясняли эксперты. При этом ассортимент спецпредложений и скидок для покупателей новостроек постоянно расширяется.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
