Эксперты дали прогноз по спросу на новостройки в 2025 году
Спрос на новостройки по итогам 2025 года может снизиться от 15% до 30%, при этом пик падения продаж может быть пройден в этом году. Такой прогноз на конференции CORE.XP «Сила четырех» озвучили эксперты.
Глава аналитического управления СБЕР КИБ Наталья Загвоздина ожидает сокращения продаж на новостройки на 15%. «Согласно базовому сценарию, минус 15% по количеству новых договоров долевого участия (ДДУ) в новостройках на 2025 год», — рассказала она. По словам Загвоздиной, в базовом сценарии ключевая ставка начнет снижаться с июня и опустится до 19% в декабре. В то же время с учетом возможного снижения ключевой ставки в этом году может быть пройдена некая ложбина в динамике по количеству продаж. «При этом важно, чтобы запускались проекты, которые через полтора-два года встанут в продажу», — указала аналитик.
Гендиректор «ФСК Девелопмент» Дмитрий Трубников ожидает более заметного сокращения продаж в новостройках Москвы по итогам года. По его словам, в целом по рынку сокращение продаж может составить 30%. «Но оно будет неоднородное: около 20% в сегменте бизнес-класса и около 40% в комфорт-классе», — пояснил эксперт. По его словам, на фоне роста ключевой ставки доля ипотеки в продажах компании сократилась с 90% до 50%, доля рассрочек составила 30%. «Рассрочка заместила падение ипотеки», — пояснил Трубников.
В прошлом году снижение продаж на новостройки было на уровне 19%, сообщили в CORE.XP. Однако в реальности снижение могло быть выше, поскольку статистика учитывает продажи с рассрочкой, которую активно внедряли девелоперы, добавил президент ГК «Основа» Александр Ручьев. «Поэтому по статистике мы видим падение продаж на 19%, а по факту по части наполнения эскроу-счетов цифра будет другая — около 35–37%», — отметил он. При этом гарантий, что покупатель заплатит полностью по рассрочке, нет, так как это не ДДУ, указал девелопер.
Что касается этого года, то дальнейшего снижения продаж Ручьев не ожидает, поскольку пик падения пройден. «Мы уже находимся на неком дне. Объем ипотеки в наших продажах сильно сократился. Уровень продаж, который сейчас есть, это и есть тот минимум, на котором находимся. Любые улучшения, которые произойдут, от телефонных разговоров высших лиц до позитивов от ЦБ в виде снижения ключевой, пойдут только в плюс», — считает глава «Основы».
Цены на новостройки по итогам года могут вырасти до 40%. Давление на них будет оказывать заградительная ключевая ставка, рост себестоимости строительства и рабочей силы и сокращение предложения нового жилья. К росту цен на новостройки может привести отток средств с депозитов в случае снижения ключевой ставки.
Читайте также:
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»