Сколько составит ипотечный платеж за новостройку в мегаполисе в 2025 году
За четыре последних месяца ежемесячный ипотечный платеж за однокомнатную квартиру в городах-миллионниках для новых заемщиков увеличился на 14–44 тыс. руб., или 32,3%, подсчитала «РБК-Недвижимость». Чтобы в феврале 2025 году купить в ипотеку хотя бы однушку, при нынешних рыночных ставках нужно быть готовым ежемесячно тратить на погашение кредита не менее 70 тыс. руб. В четырех из 16 российских мегаполисов необходимая сумма превышает 100 тыс. руб. в месяц, а в Москве выходит за пределы 200 тыс. руб.
Как считали
Размер ежемесячных платежей подсчитывали для рыночной ипотеки на новостройки, средняя ставка по которой в феврале 2025 года составляет 29%, по данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС). Примерно на таком уровне ставка держится с середины ноября прошлого года.
Стоимость квартир в новостройках определяли по данным Росстата на конец 2024 года. По данным «Дом.РФ», к началу февраля 2025 года цены на первичное жилье фактически не изменились, увеличившись лишь на 0,1% за первый месяц этого года.
За первоначальный взнос приняли 30% (минимальный показатель в большинстве банков), срок кредита — 15 лет (при больших сроках при нынешних ставках ежемесячные платежи уменьшаются незначительно).
Рассчитанный платеж сравнивали с платежом на такую же квартиру у тех заемщиков, которые взяли кредит в конце третьего квартала 2024 года. Для этого использовали цены на новостройки, действовавшие на тот период, и актуальную на то время ставку по рыночной ипотеке, которая составляла около 22%. Все подсчеты вели с помощью ипотечного калькулятора «Дом.РФ».
Размер ипотечного платежа в городах-миллионниках в 2025 году
Наибольший ежемесячный платеж при рыночных ставках по ипотеке в размере 29% предстоит выплачивать тем, кто приобретет однокомнатную квартиру в новостройках Москвы. Это связано с тем, что новостройки здесь существенно дороже, чем в других миллионниках. Цены на строящиеся в столице однушки (в среднем 35 кв. м) составили в феврале 12,34 млн руб., в месяц на погашение кредита предстоит тратить 211,7 тыс. руб. Это на 44,1 тыс. руб. больше, чем в конце третьего квартала 2024 года (тогда ставка составляла 22%, а аналогичная квартира стоила 12,09 млн руб.). То есть за четыре месяца для новых заемщиков ипотечный платеж увеличился на 32,3%.
Еще в трех из 16 российских городов-миллионников ежемесячные выплаты превысят 100 тыс. руб. Это те мегаполисы, где стоимость средней 35-метровой квартиры в новостройке выходит за пределы 6 млн руб.
- 165,9 тыс. руб. составит ежемесячный платеж в Санкт-Петербурге, где средняя стоимость однушки в новостройке — 9,67 млн руб. За последние четыре месяца платеж стал больше на 33,9 тыс. руб.
- 128,4 тыс. руб. в месяц потребуется вносить в Казани (средняя стоимость квартиры — 7,49 млн руб.). Платеж с конца третьего квартала прошлого года увеличился на 26,5 тыс. руб.
- 104,9 тыс. руб. составит ежемесячный взнос в Нижнем Новгороде (однокомнатная квартира в этом городе обходится в 6,12 млн руб.). Это на 20,3 тыс. руб. больше, чем четырьмя месяцами ранее.
Как изменились ипотечные платежи в городах-миллионниках, февраль 2025 года
