Какие законы о недвижимости и ЖКХ вступают в силу в марте
В марте 2025 года заработают несколько законов, которые изменят жизнь многих россиян. Они касаются схемы оплаты услуг ЖКХ, порядка проведения собрания жильцов, отделки в новостройках, новой схемы строительства загородных домов и регистрации недвижимости.
Вместе с юристами рассказываем, в чем суть законодательных нововведений в сфере недвижимости, строительства и ЖКУ.
Собрания собственников жилья
С марта 2025 года вступают с виду поправки, согласно которым сообщения о проведении общих собраниях собственников в многоквартирном доме, а также решения и протоколы, которые разместили в системе ГИС ЖКХ, автоматически поступят собственникам на «Госуслуги».
«Такая информация признается юридически значимым сообщением и считается полученной в момент входа в личный кабинет на «Госуслугах» или в ГИС ЖКХ. Для проведения заочных голосований с помощью информационных систем будут использовать только ГИС ЖКХ или ее региональные аналоги. Исключением будут случаи, когда собственники квартир приняли решение о проведении собрания с использованием других информсистем до дня вступления закона в силу», — говорит вице-президент банка «Дом.РФ» Наталья Романюк.
Читайте также: Как провести онлайн-собрание владельцев квартир в Москве
Строительство частных домов по эскроу
С 1 марта 2025 года вступает в силу закон «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу». Закон распространяет на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) механизм проектного финансирования, который действует на рынке новостроек с 2019 года. Вступление в силу закона позволит привлекать средства граждан для возведения частных жилых домов по договорам строительного подряда — с применением счетов эскроу. Закон не запрещает строительство без эскроу, однако ипотеку на дома, возведенные по старой схеме, получить не удастся.
«Полагаем, что вступление в силу нового федерального закона внесет больше ясности и последовательности в сферу частного жилищного строительства, унифицирует такую деятельность и — что наиболее важно — создаст дополнительные гарантии для граждан, выступающих заказчиками по договорам строительного подряда. Ведь счета эскроу, на популяризацию которых фактически направлен этот закон, стали хорошо испытанным на практике способом обеспечить сохранность денежных средств», — говорит старший юрист адвокатского бюро Москвы «Пропозитум» Павел Григорьев.
Три года на освоение участков
1 марта вступает в силу закон, который устанавливает предельный срок в три года для освоения собственниками земельных участков в населенных пунктах, а также садоводческих и огороднических товариществах. Документ дает право правительству устанавливать признаки неиспользования таких участков.
«Собственники таких участков обязаны использовать их по целевому назначению. Однако срок, в течение которого должно начаться использование участка, а также признаки, с помощью которых можно сделать вывод о неиспользовании земли, ранее не были установлены законодательством. Новый закон решает проблему неосвоенных земельных участков и предусматривают разумный трехлетний срок для их подготовки», — отметил юрист, эксперт по безопасности электронных сделок и сделок с недвижимостью Илья Васильчук.
Читайте также:
Изменения в регистрации недвижимости
С марта 2025 года заработает закон, согласно которому регистрация и эксплуатация построенных зданий и сооружений будут возможны только после их оформления. «В случае отсутствия в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка или расположенного на нем здания, являющегося предметом сделки, государственная регистрация прав и кадастровый учет будут приостановлены.
Строительство или реконструкция здания считаются завершенными со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию, получения уведомления о соответствии объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или садового дома требованиям закона либо их государственного кадастрового учета. Организации обязаны представлять заявления о кадастровом учете и регистрации прав только в электронном виде. Исключение сделано для сделок с физлицами (кроме электронных ДДУ)», — уточнила Наталья Романюк.
Оплата отопления
С 1 марта 2025 года начнут действовать изменения в порядке взимания платы за отопление. Согласно нововведению, те регионы России, где тепло оплачивается по факту, потеряют право перехода на платежи равными частями в течение всех 12 месяцев года. Регионы, в которых эта схема уже действует, смогут самостоятельно выбрать: остаться на ней или начать оплачивать отопление по факту. Москве разрешено сохранить свой, особый порядок расчета платы за поступившее в квартиру тепло — по среднемесячным объемам потребления за предыдущие пять лет.
Регистрация сделок для юрлиц
В связи с вступлением в силу п. 1.6 ст. 18 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» юридические лица должны подавать заявления на кадастровый учет и регистрацию прав, а также прилагаемые к ним документы только в электронной форме.
«Под юридическими лицами понимаются организационно-правовые формы, начиная от ООО, ЗАО и прочие. Для КФХ (являющихся юридическими лицами), а также садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ, гаражных кооперативов, жилищных и жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья закон начнет действовать с 1 января 2026 года. Электронная регистрация Росреестра в нашей стране была введена 1 июня 2015 года, и вот спустя чуть менее десяти лет мы видим новый серьезный шаг в сторону цифровизации услуг Росреестра», — уточнил Илья Васильчук.
Отделка в новостройках
С 1 марта 2025 года в договоре долевого участия (ДДУ) будет разрешено указывать, что отделка должна отвечать стандарту застройщика. При согласовании такого условия стандарт становится неотъемлемой частью ДДУ.
«Сам стандарт должен быть зарегистрирован застройщиком в Федеральном информационном фонде стандартов, а содержащиеся в нем требования не могут быть ниже минимума, который определил Минстрой. Требования разделены на три больших блока — стены, полы и потолок. В каждом из них есть подразделы, которые подробно устанавливают минимальные требования к ремонту от застройщика. По стенам требования установлены к штукатурке, поклейке обоев, покраске и облицовке стен и т. д.», — подчеркнул Павел Григорьев.
Читайте также:
Подготовка к отопительному сезону
С 1 марта заработает закон, согласно которому отвечать за обеспечение надлежащей подготовки к отопительному периоду будут муниципальные власти, теплоснабжающие организации и коммунальные предприятия.
«Закон уточнил полномочия разных ведомств и теплоснабжающих организаций. Согласно нововведению, кабмин будет устанавливать критерии надежности теплоснабжения для потребителей. Минэнерго России утвердит правила обеспечения готовности к отопительному периоду и установит правила оценки такой готовности. Ведомство будет утверждать схемы теплоснабжения поселений, муниципальных округов, городских округов, отнесенных к ценовым зонам теплоснабжения», — говорит Павел Григорьев.
Органы местного самоуправления городских поселений, муниципальных округов обязаны будут обеспечивать готовность к отопительному периоду, отметил юрист. Он подчеркнул, что у них должны быть согласованные планы ликвидации последствий аварийных ситуаций в сфере теплоснабжения.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимости»