«Домклик» сообщил о росте ввода нового жилья в Татарстане на 22% за год
По итогам 2024 года объем ввода нового жилья в Республике Татарстан составил 3,4 млн кв. м — на 22% (0,7 млн кв. м) больше, чем в 2023 году, следует из предоставленного редакции пресс-службой Сбербанка исследования аналитиков «Домклик».
В «Домклик» отмечают, что темпы прироста строительства жилья в регионе с 2022 года показывают устойчивую положительную динамику. «Это свидетельствует о высоком спросе на новостройки и активном развитии строительной отрасли в Татарстане», — указывается в исследовании.
Структура предложения на рынке новостроек Татарстана
В «Домклик» также проанализировали структуру предложения на первичном рынке жилья республики: как показало исследование, 71% экспозиции составляют новостройки комфорт-класса, 19% приходится на экономкласс. Еще 9% предложения на первичном рынке занимает жилье бизнес-класса, на премиальный сегмент приходится около 1%.
Эксперты обращают внимание, что медианная площадь квартир экономкласса в новостройках Татарстана составляет примерно 50 кв. м — это больше среднероссийского показателя (44 кв. м). «Аналогичная тенденция наблюдается и в сегменте комфорт-класса: 45,3 кв. м по России против 52,9 кв. м в Татарстане», — отмечают аналитики.
В исследовании также отмечается небольшая разница в метражах между квартирами в новостройках разных ценовых сегментов. Так, разрыв между медианными показателями классов эконом и комфорт составляет 3,3 кв. м, классов бизнес и премиум — 0,1 кв. м. «Эти данные подчеркивают уникальные особенности рынка недвижимости Татарстана, где жилье в большинстве сегментов предлагает больше пространства по сравнению с общероссийскими показателями, а различия между классами жилья выражены минимально», — заключают аналитики.
Отдельно в «Домклик» рассчитали медианную стоимость 1 кв. м для разных классов первичного жилья в республике:
- в экономклассе — 150 тыс. руб.;
- в комфорт-классе — 180 тыс. руб.;
- в бизнес-классе — 324 тыс. руб.;
- в премиум-классе — 370 тыс. руб.
По стоимости 1 кв. м первичного жилья Татарстан стабильно входит в список самых дорогих регионов, отмечают эксперты «Домклик». Медианная стоимость 1 кв. м в новостройках республики выше среднероссийских показателей как в экономклассе (на 11%), так и в классах комфорт и бизнес (на 17–18%). В новостройках премиум-класса Татарстана, напротив, показатель на 34% уступает среднему по стране.
Крупнейшие застройщики Татарстана и их доли на рынке
В исследовании «Домклик» также приводятся сведения о крупнейших застройщиках Республики Татарстан. «Как показывают данные, на рынке Татарстана не присутствует ярко выраженного лидера, напротив, конкуренция высока, особенно за попадание в топ-3», — указывается в обзоре.
По итогам 2024 года (данные приводятся на начало декабря) первое место рейтинга с долей 11% заняла ГК «Унистрой». За год девелопер увеличил свою долю рынка почти вдвое и поднялся с четвертой строчки на первую, отмечают эксперты «Домклик». В первую тройку также вошли застройщики «Ак Барс Дом» и «Талан», доли которых составляют по 9%.
«Стоит отметить, что в топ-10 крупнейших застройщиков Татарстана входят как крупные федеральные девелоперы, так и компании, основная деятельность которых сосредоточена в Татарстане, — подчеркивают в «Домклик». — Это компании ТСИ, «Ак Барс Дом», «Суварстроит», «Домкор» и «Новастрой».
Как считали
Динамика ввода жилья в 2020–2024 годах приводится по данным «Дом.РФ».
Оценка структуры предложения на рынке новостроек Татарстана выполнена на основе статистики объявлений о продаже на витрине «Домклик», актуальных на февраль 2025 года. В расчет принимались объявления, в которых был указан ценовой сегмент жилья.
Рейтинг крупнейших застройщиков в Татарстане составлен на основе анализа ипотечных и неипотечных сделок Сбербанка с использованием сервисов «Сбера» за период с января по начало декабря 2024 года.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»