ВТБ оценил сокращение выдачи ипотеки в России в феврале
В феврале 2025 года российские банки, по предварительным оценкам, выдали ипотечных кредитов на 210 млрд руб. Это примерно на треть меньше, чем в феврале 2024 года. Такие данные содержатся в исследовании ВТБ.
Однако по сравнению с январем 2025 года спрос на ипотеку заметно вырос. Согласно подсчетам аналитиков ВТБ, февральская выдача ипотеки в среднем по стране оказалась в 1,6 раза больше результата января. Основным драйвером ипотечного рынка эксперты назвали льготную ипотеку, на которую пришлось около 70% от общего числа сделок. Самой популярной программой является семейная ипотека — по ней в феврале на рынке в целом было оформлено шесть из десяти кредитов.
Кроме того, в феврале традиционно наблюдается увеличение выдач. «Прирост ипотечных продаж по сравнению с январем — сезонное явление, поэтому о кардинальном изменении ситуации говорить не приходится. Год к году сегмент жилищного кредитования по-прежнему демонстрирует отрицательную динамику», — пояснил начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин.
Влияние на спрос продолжают оказывать ставки по рыночной ипотеке, продолжил он. «Они остаются очень высокими, поэтому тренд по охлаждению спроса продолжится», — пояснил банкир. «Реального оживления спроса можно ждать не раньше 2026 года, когда ставки по рыночным ипотечным программам станут более доступными», — добавил Сергей Бабин.
Сам ВТБ в феврале выдал 8,4 тыс. ипотечных кредитов на 42 млрд руб. Это оказалось примерно сопоставимо с февралем 2024 года, но более чем вдвое превысило результат января. Как и в целом по рынку, наиболее востребована в банке семейная ипотека: в феврале ею воспользовались 6,6 тыс. клиентов ВТБ, получив почти 35 млрд руб.
Четвертого марта Сбербанк и ВТБ объявили о снижении ипотечных ставок. «Сбер» уменьшил ставки по рыночной ипотеке на 1–1,5 п.п. в зависимости от размера первоначального взноса. ВТБ с 4 марта понизил ставки по комбинированной ипотеке, в том числе на цели индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
Снижение ставок по ипотеке на рынок особого влияния не окажет, поскольку ставки остаются высокими. «Ипотечные ставки свыше 15% годовых заградительны», — отметил управляющий директор рейтингового агентства «Эксперт РА» Юрий Беликов. По его мнению, снижение ставок — это своего рода ретрансляция сигнала, что рынок охлажден, ставки достигли предела, а в будущем ожидается их снижение в синхронизации с ключевой ставкой.
Читайте также:
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»