РБК опубликует пятый рейтинг офисных девелоперов России
Аналитическая группа «РБК Исследования рынков» по итогам 2024 года подготовила пятую волну рейтинга девелоперских компаний России, занимающихся продажей или сдачей в аренду офисных помещений. Новый рейтинг, публикация которого намечена на март 2025 года, содержит актуальную информацию о ведущих игроках российского офисного рынка.
Рейтинг составлен аналитиками РБК на основе девяти ключевых критериев оценки деятельности девелоперских компаний на рынке офисной недвижимости:
- Объем продаж офисной недвижимости на территории России за 2024 год и прогноз на 2025 год в кв. м;
- Объем продаж офисной недвижимости на территории России за 2024 год и прогноз на 2025 год в рублях;
- Площадь офисной недвижимости в стадии реализации на январь 2025 года;
- Арендопригодная площадь офисов, выведенных в продажи в течение 2024 года;
- Объем сдаваемой в аренду общей и арендопригодной площади, а также объем сданной в аренду офисной недвижимости на территории России за 2024 год и прогноз на 2025 год в кв. м;
- Объем выручки от сданной в аренду офисной недвижимости на территории России за 2024 год и прогноз на 2025 год в рублях;
- Объем сданной в аренду офисной недвижимости на территории России по договорам, заключенным в течение 2024 года (включая новые и перезаключенные договоры), в кв. м;
- Общая и арендопригодная площадь объектов офисной недвижимости, которые были полностью построены и сданы в эксплуатацию в 2023–2024 годах, а также процент реализации площадей данных объектов;
- Общая и арендопригодная площадь объектов офисной недвижимости, которые девелопер планирует построить и сдать в эксплуатацию в 2025–2030 годах, а также процент реализации площадей данных объектов.
Методология исследования
Информация по указанным критериям была собрана методом анкетирования ведущих игроков рынка, в первую очередь представителей девелопмента, а также нескольких крупных инвестиционных компаний, имеющих специализацию на рынке офисной недвижимости.
«В будущих волнах рейтинга мы продолжим расширять список участников, что позволит получить наиболее качественную информацию о российском рынке офисной недвижимости», — прокомментировали аналитики.
При составлении рейтинга каждому из девяти критериев аналитики присвоили весовые коэффициенты по шкале от 1 до 10 с учетом важности характеристики для оценки рыночных позиций компаний.
Исследование также включает в себя оценку структуры сделок с офисной недвижимостью по типу договора:
- договор долевого участия (ДДУ);
- договор купли-продажи будущей вещи (ДКПБВ);
- договор купли-продажи (ДКП);
- прочие виды договоров.
Рейтинг содержит нововведения, рассказали в «РБК Исследования рынков». «Игрокам рынка впервые было предложено представить географию присутствия в России по объектам владения, — отметили аналитики. — Еще одним нововведением выступили показатели продаж зданий целиком в рублях и квадратных метрах, которые включены непосредственно в общие результаты по продажам и выручке». При составлении рейтинга эти критерии не учитывались — они будут представлены в исследовании в качестве дополнительной информации о ситуации в отрасли, пояснили эксперты.
Читайте также:
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»