Средние ставки по ипотеке в марте снизились после продолжительного роста
Средневзвешенные ставки по рыночной ипотеке за неделю с 3 по 9 марта снизились на 0,8 п.п. в сегменте новостроек и на 0,86 п.п. — на вторичном рынке, следует из аналитических данных Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС). Еженедельный отчет основан на ставках предложения топ-20 банков по выдаче ипотеки.
Согласно отчету, средневзвешенная ставка по ипотеке:
- на первичном рынке опустилась до 27,93%;
- на вторичном рынке снизилась до 28,43%.
Рыночные ставки по ипотеке росли на протяжении всего прошлого года вслед за ключевой ставкой. По данным ЕИСЖС, если на начало января 2024 года средняя ставка по рыночной ипотеке на новостройки была 16,3%, а на вторичное жилье — 16,2%, то к концу декабря они достигли 28,98% и 29,39% соответственно. В январе ставки оставались неизменными. В феврале средняя ставка на новостройки немного снизилась (на 0,2 п.п.), а на вторичное жилье практически не менялась.
Но в начале марта рыночные ставки снизились на 0,8–0,86 п.п. Так, с 4 марта 2025 года Сбербанк снизил ставки по рыночной ипотеке в зависимости от размера первоначального взноса от 1 до 1,5 п.п. ВТБ уменьшил ставки по комбинированным программам. А Транскапиталбанк снизил ставки на вторичное жилье на 2 п.п., до 27,75%.
По мнению аналитиков из «Эксперт РА», снижение ставок — это своего рода ретрансляция сигнала, что рынок охлажден, ставки достигли предела, а в будущем ожидается их снижение в синхронизации с ключевой ставкой.
Дальнейшая динамика ставок по рыночной ипотеке будет зависеть не только от уровня ключевой ставки, доходностей ОФЗ, других инструментов фондирования, но и от ожиданий и действий широкого круга участников рынка, добавил руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг. «Сегодня ряд купных банков незначительно снижают ставки по ипотечным программам. Однако это не приведет к существенному изменению динамики выдачи рыночной ипотеки, так как снижение ставок все равно оставляет их на высоком, запретительном уровне», — отметил Михаил Гольдберг.
«Однако число банков, снижающих ставки и делающих это более широкими шагами, может вырасти, если ЦБ заявит об изменении инфляционных тенденций и намерении смягчать денежно-кредитную политику», — не исключил глава аналитического центра «Дом.РФ».
На февральском заседании ЦБ сохранил ключевую ставку на уровне 21%, что совпало с предположением участников консенсус-прогноза РБК. После февральского заседания аналитики, опрошенные «РБК-Недвижимостью», прогнозировали сохранение ставок по ипотеке, как это уже было после декабрьского заседания.
Читайте также:
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»