В «Домклик» оценили спрос на ипотеку в России в феврале
По итогам февраля 2025 года доля первичного рынка в общей ипотечной выдаче составила около 70%, следует из предоставленного редакции пресс-службой Сбербанка исследования аналитиков «Домклик». Расчеты приводятся для объемов выданных «Сбером» средств; статистика включает в том числе транши по ранее одобренным кредитам.
В целом за месяц Сбербанком было выдано ипотеки на 126,2 млрд руб. — на 80% больше, чем в январе. Недельная статистика показывает, что выдачи постепенно росли: в первую неделю февраля были оформлены ипотечные кредиты на 26 млрд руб., на второй и третьей выдача составляла около 30 млрд руб. в неделю, на четвертой — уже 41 млрд руб.
Основной ипотечный спрос по-прежнему сосредоточен в сегменте новостроек. В последний зимний месяц Сбербанком было оформлено ипотеки на первичное жилье на 8,7 млрд руб. — на 79% больше, чем в январе. «Вследствие широкого распространения льготной ипотеки доля сегмента в общем объеме выдач продолжает оставаться на рекордно высоком уровне (около 70%). Аналогичные значения фиксировались и в предыдущие месяцы», — прокомментировали аналитики.
Топ-5 регионов с максимальной долей первичного рынка в общем объеме ипотечных сделок (82–88%) составили Республика Бурятия, Хабаровский край, Архангельская область, Чувашская Республика и Приморский край. Среди регионов — лидеров по ипотечному спросу наибольший процент сделок с новостройками отмечен в Москве (80,4%), Ростовской (79,4%) и Свердловской (72,1%) областях.
Как распределились доли вторичного рынка и ИЖС
Доля вторичного рынка за месяц выросла на 4 п.п. и составила 25% — положительная динамика была зафиксирована впервые с осени 2024 года. В «Домклик» обращают внимание, что в течение предыдущих месяцев показатель снижался: с 41% в октябре до 21% в январе. Максимальная доля сделок со вторичным жильем отмечается в регионах с относительно низким объемом строительства: в Чеченской Республике (78,3%), Томской (56%) и Амурской (45,1%) областях, указывается в исследовании.
Что касается сегмента индивидуального жилищного строительства (ИЖС), в феврале Сбербанком было выдано 3,7 млрд руб. (снижение на 5% к январю). Доля ИЖС в общем объеме выдач находится на уровне около 3%. Наибольший процент ИЖС в общем объеме выдач отмечен в Республике Саха (9,4%), Астраханской области (9,3%) и Камчатском крае (8,4%). В перспективе эксперты «Домклик» ожидают оживления спроса в этом сегменте рынка недвижимости. «С 1 марта вступил в силу закон № 186-ФЗ, который значительно повысит безопасность проведения сделок и прозрачность строительства», — поясняют аналитики.
Читайте также:
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»