Источник: ЕРЗ.РФ
Как считали
При составлении рейтинга в учет брались только те регионы, в которых застройщик ранее никогда не осуществлял жилищное строительство. Фактом региональной экспансии считается приобретение земельного участка с видом разрешенного использования для жилищного строительства. Источником информации для составления рейтинга являлись сообщения СМИ, проектные декларации, сайты и анкетирование застройщиков.
Рейтинг региональной экспансии девелоперов ЕРЗ.РФ публикует впервые, то есть без анализа динамики по годам. Между тем авторы рейтинга отмечают, что улучшение прозрачности градостроительного и земельного законодательства привело к активному выходу застройщиков за пределы домашнего региона именно в последние годы. «Региональные застройщики стремятся выйти в Москву и Санкт-Петербург, а федеральные — в регионы. Рост ключевой ставки, случившийся в конце 2023 года, затормозил этот процесс, так как кредитование покупки земли стало дорогим. Однако исследование ЕРЗ.РФ показало, что далеко не все девелоперы остановили региональную экспансию», — говорит руководитель ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик.
Как девелоперы идут в регионы: кейс GloraX
Одним из федеральных девелоперов, целенаправленно занимающихся увеличением портфеля проектов в регионах, в публикации ЕРЗ.РФ приводится компания GloraX, которая приняла в 2023 году стратегию региональной экспансии. Для ее реализации в компании были созданы федеральная служба развития, собственное проектное бюро и подрядные компании, а также разработана скоринговая модель, которая по 70 параметрам автоматически оценивает перспективные площадки под девелопмент жилой недвижимости.
Дмитрий Кашинский, президент GloraX:
— Раньше большинство девелоперов стремились работать в Москве или Санкт-Петербурге, но сегодня отчетливо прослеживается новый тренд — фокус на региональные рынки. Развитие промышленности, курс на импортозамещение, рост военно-промышленного комплекса и государственные меры поддержки малого и среднего бизнеса создали условия для улучшения экономики регионов.
Некоторые города существенно опережают Москву по динамике роста цен на недвижимость. При этом в регионах наблюдается дефицит качественного предложения жилья. В совокупности с относительно низкой конкуренцией, по сравнению с перегретыми рынками Москвы и Санкт-Петербурга, эти факторы делают региональные рынки более привлекательными для федеральных девелоперов.
За несколько лет GloraX эволюционировала из регионального застройщика с присутствием в Москве и Санкт-Петербурге в федерального игрока, ведущего деятельность в десяти регионах России. Первыми регионами за пределами двух столиц, в которых GloraX приступила к реализации масштабных проектов, в 2023 стали Нижний Новгород, Казань и Ленинградская область. В 2024 году GloraX продолжила активно расширять географию присутствия бизнеса и вышла еще в пять новых регионов. По итогам 2024 года портфель компании пополнился 12 новыми проектами, их общее количество увеличилось до 28. Общая площадь выросла до 7,4 млн кв. м, из которых 5,1 млн кв. м — чистая продаваемая площадь. По информации, полученной в пресс-службе застройщика, в 2025 году GloraX планирует выйти еще в три — пять городов, увеличив таким образом количество регионов присутствия до 13–15.
Среди региональных проектов девелопера значительное число занимают площадки комплексного развития территорий (КРТ) в городах с низким уровнем конкуренции и отсутствием качественного предложения на первичном рынке жилой недвижимости. Кроме того, приоритетными для девелопера являются города, демонстрирующие устойчивую динамику роста спроса (+44% за год в Ярославле и +27% в Нижнем Новгороде. — Прим. ред.) и средневзвешенной цены квадратного метра (+25% за год во Владимире, +19% в Казани и +15% в Омске).
«Накопленная градостроительная экспертиза и более чем десятилетний опыт в девелопменте позволяет GloraX выводить на рынок проекты без исходно-разрешительной документации темпами, превышающими средние по отрасли. К примеру, с момента приобретения крупного участка во Владимире до старта продаж недвижимости в проекте прошло всего семь месяцев», — рассказали в пресс-службе компании.
