Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Аналитики отметили снижение полной стоимости ипотечного кредита
Деньги ,  
0 

Аналитики отметили снижение полной стоимости ипотечного кредита

По итогам февраля 2025 года полная стоимость ипотечного кредита снизилась на 1,73 п.п. за месяц, а за частично прошедший март — еще на 0,76 п.п.
Фото: Илья Питалев / РИА Новости
Фото: Илья Питалев / РИА Новости

По всем ипотечным кредитам, выданным банками в феврале 2025 года, полная стоимость кредита (ПСК) за месяц снизилась на 1,73 п.п. Она уменьшилась со средневзвешенных 13,31% годовых в январе до 11,58% в последнем зимнем месяце. За неполный март снижение ПСК составило еще 0,76 п.п. — до 10,82%.

Такой вывод следует из аналитического исследования «Объединенного кредитного бюро» (ОКБ), с которым ознакомилась редакция. Анализ проводился по всем жилищным кредитам, выданным за период — как на рыночных условиях, так и по льготным программам.

Полная стоимость кредита

Полная стоимость кредита (ПСК) учитывает не только величину ипотечной ставки, но и другие расходы, которые предстоят заемщику. Например, это различные банковские комиссии и страховка.

Снижение полной стоимости кредита ОКБ фиксирует впервые за последние полгода. До этого она либо росла, либо держалась на уровне плато, следует из материалов исследования. А резкий рост этого показателя произошел в июле прошлого года, когда была отменена всеобщая льготная ипотека.

Фото: "Объединенное кредитное бюро"

Почему снизилась полная стоимость кредита

Небольшое снижение средних ставок по рыночной ипотеке началось лишь в марте — они сократились на 0,8 п.п. в сегменте новостроек, до 27,93% годовых. При этом сами выдачи рыночной ипотеки сократились, отмечал «Дом.РФ». Поэтому на снижении ПСК отразились нерыночные программы.

Влияние на снижение ПСК оказали льготные ипотечные программы, по которым ставки гораздо ниже, а выдача таких кредитов ускорилась. Так, по данным института жилищного развития, в феврале наиболее существенный рост продемонстрировала семейная ипотека (+ 61% по объему за год), а также дальневосточная льготная программа (+17%).

Как изменилась выдача ипотечных кредитов

В феврале 2025 года на покупку квартир в новостройках по всем ипотечным кредитам (как рыночных, так и льготных) было выдано на 68% больше средств, чем месяцем ранее, подсчитали ОКБ. А всего за месяц было выдано 41,55 тыс. кредитов на 176,96 млрд руб. на приобретение как первичного, так и вторичного жилья, отмечается в исследовании.

В ноябре прошлого года, когда средние ставки по рыночной ипотеке составляли 25,43%, максимальная полная стоимость кредита, выданного на рыночных условиях в одном из топ-15 крупнейших банков, достигала 43,2%, подсчитывала «РБК-Недвижимость». Еще в одном превышала 37%, а в пяти находилась в диапазоне от 30% до 32%.

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Сэндвич-дом: что нужно знать о СИП-панелях до начала строительства Загород, 13 сен, 13:10
Особняк Джеймса Бонда в Лондоне выставили на продажу за £6,45 млн Жилье, 12 сен, 18:38
Самое интересное из телеграм-канала «РБК Недвижимость» за неделю Жилье, 12 сен, 17:30
ЦБ снизил ключевую ставку до 17%: что будет с ипотекой и ценами на жилье Деньги, 12 сен, 16:23
Набиуллина не ждет ускорения роста цен на жилье после снижения ключевой Деньги, 12 сен, 16:17
«Сбер» объявил о снижении ставок по ипотеке с 15 сентября Жилье, 12 сен, 16:17
От двух до 12: сколько новых iPhone можно купить по цене 1 кв. м в Москве Деньги, 12 сен, 16:00
Что делать, если сосед занял часть участка. Разъяснения Росреестра Загород, 12 сен, 14:39
Нейросеть вычислила округа Москвы с самым подешевевшим жильем в августе Жилье, 12 сен, 12:37
От каких решений при ремонте стоит отказаться осенью 2025 года Дизайн, 12 сен, 12:06
Нижний Новгород стал лидером по росту цен на новостройки с начала года Жилье, 12 сен, 10:01
Какие квартиры продаются в московских высотках: исследование «Домклик» Город, 12 сен, 10:00
Какие просьбы арендатора квартиры должны насторожить собственника Жилье, 11 сен, 18:11
Аналитики зафиксировали рост цен на элитные квартиры в Москве Жилье, 11 сен, 17:10
Лента Радио