Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Аналитики отметили снижение полной стоимости ипотечного кредита
Деньги ,  
0 

Аналитики отметили снижение полной стоимости ипотечного кредита

По итогам февраля 2025 года полная стоимость ипотечного кредита снизилась на 1,73 п.п. за месяц, а за частично прошедший март — еще на 0,76 п.п.
Фото: Илья Питалев / РИА Новости
Фото: Илья Питалев / РИА Новости

По всем ипотечным кредитам, выданным банками в феврале 2025 года, полная стоимость кредита (ПСК) за месяц снизилась на 1,73 п.п. Она уменьшилась со средневзвешенных 13,31% годовых в январе до 11,58% в последнем зимнем месяце. За неполный март снижение ПСК составило еще 0,76 п.п. — до 10,82%.

Такой вывод следует из аналитического исследования «Объединенного кредитного бюро» (ОКБ), с которым ознакомилась редакция. Анализ проводился по всем жилищным кредитам, выданным за период — как на рыночных условиях, так и по льготным программам.

Полная стоимость кредита

Полная стоимость кредита (ПСК) учитывает не только величину ипотечной ставки, но и другие расходы, которые предстоят заемщику. Например, это различные банковские комиссии и страховка.

Снижение полной стоимости кредита ОКБ фиксирует впервые за последние полгода. До этого она либо росла, либо держалась на уровне плато, следует из материалов исследования. А резкий рост этого показателя произошел в июле прошлого года, когда была отменена всеобщая льготная ипотека.

Фото: "Объединенное кредитное бюро"

Почему снизилась полная стоимость кредита

Небольшое снижение средних ставок по рыночной ипотеке началось лишь в марте — они сократились на 0,8 п.п. в сегменте новостроек, до 27,93% годовых. При этом сами выдачи рыночной ипотеки сократились, отмечал «Дом.РФ». Поэтому на снижении ПСК отразились нерыночные программы.

Влияние на снижение ПСК оказали льготные ипотечные программы, по которым ставки гораздо ниже, а выдача таких кредитов ускорилась. Так, по данным института жилищного развития, в феврале наиболее существенный рост продемонстрировала семейная ипотека (+ 61% по объему за год), а также дальневосточная льготная программа (+17%).

Как изменилась выдача ипотечных кредитов

В феврале 2025 года на покупку квартир в новостройках по всем ипотечным кредитам (как рыночных, так и льготных) было выдано на 68% больше средств, чем месяцем ранее, подсчитали ОКБ. А всего за месяц было выдано 41,55 тыс. кредитов на 176,96 млрд руб. на приобретение как первичного, так и вторичного жилья, отмечается в исследовании.

В ноябре прошлого года, когда средние ставки по рыночной ипотеке составляли 25,43%, максимальная полная стоимость кредита, выданного на рыночных условиях в одном из топ-15 крупнейших банков, достигала 43,2%, подсчитывала «РБК-Недвижимость». Еще в одном превышала 37%, а в пяти находилась в диапазоне от 30% до 32%.

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Что такое спанбонд, каким он бывает и для чего используетсяЖилье, 10:03
День садовода и огородника: когда и кто отмечает в 2025 годуЗагород, 09:40
Набиуллина объяснила, почему отмена комиссий не снизит выдачу ипотекиДеньги, 25 апр, 17:50
МВД раскрыло крупную мошенническую схему с маткапиталомЖилье, 25 апр, 15:18
ЦБ в четвертый раз подряд сохранил ключевую ставку: что будет с ипотекойДеньги, 25 апр, 14:07
«Домклик24» представил новые инструменты для владельцев арендного жильяНовости компаний, 25 апр, 13:27
«Домклик» обновил модели оценки стоимости жильяНовости компаний, 25 апр, 13:25
«Квадрат» жилья в самом дорогом районе Москвы впервые превысил ₽3 млнДеньги, 25 апр, 11:55
Скорректированная EBITDA ГК «Самолет» составила ₽109 млрд за 2024 годДеньги, 25 апр, 10:25
Названы округа Подмосковья — лидеры по росту цен на новостройкиЖилье, 25 апр, 10:00
Названа сумма первого взноса по ипотеке на квартиру в миллионникахДеньги, 25 апр, 08:30
На компенсацию аренды жилья жителям Курской области выделят ₽1,3 млрдЖилье, 24 апр, 18:43
Сколько стоит земля под дачи и дома в Подмосковье весной 2025 годаЖилье, 24 апр, 16:07
Любовь по наследству: переосмысление люкса в «Татарская 35»Город, 24 апр, 15:19
Главное Лента