«Дом.РФ» отметил рост плотности застройки в Москве за три последних года
К марту 2025 года количество квартир, которые проектируют на каждом этаже в столичных новостройках, вдвое превышает аналогичный показатель по новостройкам России. Если по стране в целом на каждом этаже размещают по десять квартир, то в столице — по 20. Такие данные приводятся в свежем аналитическом отчете института жилищного развития «Дом.РФ».
Соседей по этажу в Москве стало больше
По России в целом число квартир, размещаемых на одном этаже в новостройках, почти не менялось с 2022 года, следует из отчета. Фактически все это время оно сохраняется на отметке десяти квартир во всех вновь выходящих на рынок проектах.
В Москве этот показатель растет. В новостройках, которые выходили на столичный рынок три года назад, на каждом этаже располагалось по 15 квартир. В проектах, запущенных в 2024–2025 годах, на каждом этаже в среднем стало по 20 квартир, подсчитали в «Дом.РФ».
Одновременно в Москве растет и высотность строящегося жилья, отмечается в отчете. Если в начале 2022 года в среднестатистической столичной новостройке было 22 этажа, то к марту 2025 года их стало 28. При этом по России в целом подобной тенденции к росту не наблюдается — по-прежнему в застройке преобладают 12-этажные новостройки, выяснили в «Дом.РФ».
«Столичные застройщики стараются вместить в домах большее количество квартир (с учетом дорогой земли), ориентируясь на высокие цены и стабильный спрос даже после завершения льготной ипотеки», — поясняют аналитики.
Квартиры в новостройках Москвы не становятся просторными
Число малогабаритных квартир (до 25 кв. м) в новостройках России в целом с 2022 года выросло на 23%, а в Москве — на 61%, подсчитали в «Дом.РФ». Однако дальнейший рост количества таких квартир в столице невозможен, говорят аналитики.
В соответствии с новыми нормативами, принятыми в Москве в 2024 году, в столице больше нельзя проектировать квартиры меньше 28 кв. м, напоминают аналитики. Результат этих изменений уже заметен. В проектах, которые вышли на рынок в первые месяцы 2025 года, доля квартир до 25 кв. м сократилась до 4% (хотя еще в 2023–2024 годах она составляла 10%).
Следствием запрета на строительство в Москве жилья до 28 кв. м стал рост количества более просторных квартир, однако не превышающих 35 кв. м. В Москве их количество с 2022 года выросло на 40%, в то время как по всей России в среднем — на 30%.
Темпы прироста числа квартир площадью более 35 кв. м в Москве гораздо ниже, чем по России в целом, отмечается в отчете. А самых просторных (свыше 85 кв. м) за последние три года в столице больше не стало, хотя по стране в целом их число возросло на 9%.
Большое количество квартир по соседству приводит к росту шума в жилье. Шумы беспокоят 69% жителей многоэтажек — за год эта доля возросла на 16 п.п., выяснили аналитики. Чаще всего посторонние звуки доносятся через перекрытия, стены, закрытые окна и входную дверь.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»