Снижение цен на жилье в крупных городах России прекратилось в марте
В марте снижение цен на вторичном рынке практически сошло на нет: отрицательная динамика была зафиксирована всего в одном городе из 50 исследуемых против трех таких городов в феврале, отмечает «РБК-Недвижимость» на основе данных, предоставленных консалтинговой компанией SRG.
Если в конце прошлого года тенденция по снижению цен на вторичном рынке крупных городов усиливалась, то в начале этого года началась обратная тенденция. В январе отрицательная динамика была зафиксирована в восьми городах, в феврале — в трех. Это были Астрахань (-на 0,71%), Новокузнецк (-0,57%) и Саратов (-0,29%).
По данным SRG, в марте цены снизились только в одном городе — Астрахани. Средняя цена квадратного метра здесь за месяц уменьшилась на 0,22%, до 77,8 тыс. руб.
Как считали
Автоматизированная система оценки недвижимости SRG с помощью искусственного интеллекта и математических алгоритмов машинного обучения рассчитала, как менялась средняя стоимость 1 кв. м в 50 городах России с самыми крупными рынками вторичного жилья в марте 2025 года. Статистика включает среднюю цену 1 кв. м предложений на основных платформах объявлений и в региональных базах (всего свыше 100 источников).
Несмотря на положительную динамику, в большинстве регионов рынок сжался — сделок по-прежнему мало, но в целом адаптировался к новым условиям, рассказывает руководитель «Бизнес IT-решения в жилой недвижимости» группы SRG Максим Русаков. «В частности, сейчас подавляющее большинство сделок либо за наличные полностью, либо кредит привлекается для оплаты небольшой части сделки. Например, доплата в альтернативных сделках», — пояснил эксперт. «В этих условиях происходит рост цен предложений, но спросом пользуются только те объекты, которые находятся в нижнем ценовом диапазоне. Ажиотажа нет и пока не предвидится», — добавил Максим Русаков.
Где жилье подорожало сильнее всего
По данным SRG, вторичное жилье в марте подорожало в 49 городах. Первое место по росту цен на жилье в марте третий месяц подряд занимает Курск. Средняя цена квадратного метра в этом городе увеличилась на 2,9%, составив 99 тыс. руб. Второе место у Ижевска, где вторичка за месяц выросла в цене на 2,8%, до 92,1 тыс. руб. за 1 кв. м. На третьей строчке расположился Тольятти. За март квартиры от собственников здесь выросли в цене в среднем на 2,6%, до 93,7 тыс. руб. за 1 кв. м.
Топ-10 городов с самым подорожавшим жильем в марте
