Снижение цен на жилье в крупных городах России прекратилось в марте
В марте снижение цен на вторичном рынке практически сошло на нет: отрицательная динамика была зафиксирована всего в одном городе из 50 исследуемых против трех таких городов в феврале, отмечает «РБК-Недвижимость» на основе данных, предоставленных консалтинговой компанией SRG.
Если в конце прошлого года тенденция по снижению цен на вторичном рынке крупных городов усиливалась, то в начале этого года началась обратная тенденция. В январе отрицательная динамика была зафиксирована в восьми городах, в феврале — в трех. Это были Астрахань (-на 0,71%), Новокузнецк (-0,57%) и Саратов (-0,29%).
По данным SRG, в марте цены снизились только в одном городе — Астрахани. Средняя цена квадратного метра здесь за месяц уменьшилась на 0,22%, до 77,8 тыс. руб.
Как считали
Автоматизированная система оценки недвижимости SRG с помощью искусственного интеллекта и математических алгоритмов машинного обучения рассчитала, как менялась средняя стоимость 1 кв. м в 50 городах России с самыми крупными рынками вторичного жилья в марте 2025 года. Статистика включает среднюю цену 1 кв. м предложений на основных платформах объявлений и в региональных базах (всего свыше 100 источников).
Несмотря на положительную динамику, в большинстве регионов рынок сжался — сделок по-прежнему мало, но в целом адаптировался к новым условиям, рассказывает руководитель «Бизнес IT-решения в жилой недвижимости» группы SRG Максим Русаков. «В частности, сейчас подавляющее большинство сделок либо за наличные полностью, либо кредит привлекается для оплаты небольшой части сделки. Например, доплата в альтернативных сделках», — пояснил эксперт. «В этих условиях происходит рост цен предложений, но спросом пользуются только те объекты, которые находятся в нижнем ценовом диапазоне. Ажиотажа нет и пока не предвидится», — добавил Максим Русаков.
Где жилье подорожало сильнее всего
По данным SRG, вторичное жилье в марте подорожало в 49 городах. Первое место по росту цен на жилье в марте третий месяц подряд занимает Курск. Средняя цена квадратного метра в этом городе увеличилась на 2,9%, составив 99 тыс. руб. Второе место у Ижевска, где вторичка за месяц выросла в цене на 2,8%, до 92,1 тыс. руб. за 1 кв. м. На третьей строчке расположился Тольятти. За март квартиры от собственников здесь выросли в цене в среднем на 2,6%, до 93,7 тыс. руб. за 1 кв. м.
Топ-10 городов с самым подорожавшим жильем в марте
| Город | Динамика за месяц, % | Средняя цена 1 кв. м в марте 2025 года, тыс. руб. |
|---|---|---|
| Курск | +2,9% | 99 |
| Ижевск | +2,8% | 92,1 |
| Тольятти | +2,6% | 93,7 |
| Тверь | +2,5% | 96,9 |
| Магнитогорск | +2,4% | 78,8 |
| Махачкала | +2,4% | 117,2 |
| Тюмень | +2,3% | 125,8 |
| Пермь | + 2,3% | 106,4 |
| Иркутск | +2,3% | 135,3 |
| Ярославль | +2,1% | 94,5 |
Данные: SRG
На четвертом месте расположилась Тверь (+2,5%, до 96,9 тыс. руб. за 1 кв. м). Пятое место разделили сразу два города — Магнитогорск (+2,4%, до 78,8 тыс. руб. за 1 кв. м) и Махачкала (+2,4%, до 117,2 тыс. руб. за 1 кв. м). Ранее столица Дагестана несколько месяцев подряд занимала первое место, но в январе утратила свои позиции.
В Санкт-Петербурге рост на вторичном рынке за март в среднем составил 2,08%. Квадратный метр жилья здесь на начало апреля оценивается в 219,7 тыс. руб. Москва, занимавшая шестое место в феврале, переместилась на 27-е. Вторичное жилье в столице в марте в среднем подорожало на 1,8%, до 343,2 тыс. руб.
По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», по итогам первого квартала 2025 года цены на вторичном рынке Cтарой Москвы выросли на 1,3%, превысив показатель за весь 2024 год — тогда стоимость вторички увеличилась на 0,7%.
Рост цен на вторичном рынке был обеспечен в первую очередь за счет спроса в бюджетном сегменте. В частности, это отображено в динамике цен в разрезе географии, указывают аналитики. Так, по их данным, в лидерах роста цен в первом квартале оказались районы Старой Москвы за МКАД (+2,2%), а также Восточный (+2,2%) и Северный (+2,1%) округа, где традиционно сосредоточено самое доступное предложение. Кроме того, сильнее всего подорожали самые бюджетные сегменты — панельные дома (+1,1–1,4%) и советские кирпичные дома и пятиэтажки (+2,5%).
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
