Генпрокуратура выявила незаконные требования банков по долгам ипотечников
С мая 2024 года по апрель 2025 года более чем в 13 регионах России выявлены случаи, когда выдавшие ипотеку банки нарушают права заемщиков, не справившихся с выплатой ипотеки. За это время по случаям таких нарушений прекращено более 2 тыс. исполнительных производств. Такие данные приводятся в информационном сообщении Гепрокуратуры России.
Из-за сложной финансовой ситуации в семье или непредвиденных обстоятельств с погашением ипотечных кредитов справляются не все ипотечные заемщики. В соответствии с законом «Об ипотеке» для погашения таких долгов в некоторых случаях банки могут изъять квартиру, являющуюся предметом залога.
Однако на практике лишь отчуждением залоговой квартиры ограничиваются не все банки, поясняют в Генпрокуратуре. Иногда кредитные организации даже после получения залоговой недвижимости продолжают требовать с заемщиков деньги. Мотивируют это тем, что стоимости полученной квартиры недостаточно для покрытия всех расходов, которые банк понес при выдаче ипотечного кредита, уточняется в сообщении.
Такие факты Генпрокуратурой обнаружены:
- в Ленинградской области;
- в Татарстане;
- в Нижегородской области;
- в Краснодарском крае;
- в Ярославской области.
Аналогичные случаи надзорным ведомством выявлены в Якутии; Алтайском, Пермском и Ставропольском краях, Вологодской, Иркутской, Кемеровской и Липецкой областях и в других регионах России, говорится в сообщении.
Однако такие действия банков являются недопустимыми. Как напоминают в Генпрокуратуре, в соответствии со ст. 61 закона «Об ипотеке», если предмет залога передан банку, обязательства заемщиков прекращаются. В этом случае исполнительное производство должно быть завершено, уточняется в сообщении. С мая 2024 года после совершения надзорных мероприятий «прекращено около 2 тыс. исполнительных производств, взыскателями по которым выступали финансовые учреждения», поясняют в Генпрокуратуре. И советуют всем ипотечникам, которые столкнулись с подобной проблемой, обращаться за помощью в органы прокуратуры.
Контроль за соблюдением прав ипотечных заемщиков Генпрокуратура усилила еще три года назад. Как подчеркивали в ведомстве, в рамках проверок принимается комплекс мер для «недопущения ухудшения положения» ипотечных заемщиков и «пресечения неправомерных действий при возврате просроченной задолженности».
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»