Жилье⁠, 17 апр 2025, 09:30

Названы мегаполисы с наибольшим снижением продаж жилья в новостройках

Самара стала первой среди миллионников по сокращению числа сделок в новостройках

Сильнее всего продажи в новостройках за год упали в Самаре, Краснодаре и Уфе. В Москве обратная ситуация — в ней фиксируется самый заметный рост покупательской активности среди российских мегаполисов

Самара (Фото: iunewind / Shutterstock / FOTODOM)

В первом квартале 2025 года на рынке новостроек российских городов-миллионников было зарегистрировано 52 тыс. сделок. Это на 14% меньше аналогичного периода прошлого года, говорится в поступившем в редакцию совместном исследовании платформы «Яндекс Недвижимость» и сервиса «Пульс продаж».

Первое место по снижению количества сделок на первичном рынке за год заняла Самара. В первом квартале 2025 года в этом городе зарегистрировано 640 сделок, что на 50% меньше показателя первого квартала прошлого года.

Второе место занял Краснодар, где зарегистрировано 3,1 тыс. сделок, что на 49% меньше показателя годичной давности. Третье место со снижением на 44% разделили Уфа (1,4 тыс. сделок) и Красноярск (897 сделок). На четвертой позиции Санкт-Петербург, где падение составило 40%, до 6,3 тыс. сделок. Замыкает первую пятерку Омск, где снижение составило 34%, до 302 сделок.

Годовой рост количества сделок зафиксирован в двух миллионниках. Это Москва (+23%, до 21,2 тыс. сделок) и Казань (+9%, до 2 тыс. сделок), уточняется в исследовании.

Динамика количества сделок в городах-миллионниках

Город	Количество проданных в первом квартале 2025 года лотов	Изменение количества сделок за год	Изменение количества сделок за квартал
Самара	640	–50%	–39%

Краснодар	3 143	–49%	–36%

Уфа	1 493	–44%	–37%

Красноярск	897	–44%	–10%

Санкт-Петербург	6 387	–40%	–34%

Омск	302	–34%	–13%

Новосибирск	2 164	–30%	–21%

Волгоград	934	–22%	–17%

Екатеринбург	4 328	–20%	–32%

Нижний Новгород	1 155	–15%	–16%

Ростов-на-Дону	3 248	–10%	+2%

Воронеж	1 783	–5%	+5%

Пермь	1 345	–4%	–17%

Челябинск	790	–1%	–23%

Казань	2 022	+9%	–13%

Москва	21 255	+23%	–6%

Данные: «Пульс продаж»

Как изменились продажи в новостройках за последний квартал

По сравнению с четвертым кварталом 2024 года в первом квартале этого года сделок в новостройках стало меньше на 18%, говорится в исследовании.

Наибольшее снижение за три месяца зафиксировано в Самаре (–39%), Уфе (–37%), Краснодаре (–36%), Санкт-Петербурге (–34%) и Челябинске (–23%). Для сравнения: в Москве снижение за квартал составило 6%.
Рост количества сделок за квартал зафиксирован в Воронеже (+5%) и Ростове-на-Дону (+2%), говорится в исследовании.

Коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров считает, что специальные программы застройщиков смогли доказать свою эффективность, но в условиях сохранения высоких ипотечных ставок их влияние на спрос может быть непостоянным.

Сейчас на рынке находятся лишь немногие категории потенциальных покупателей, говорит Белокуров. По его словам, это люди, готовые совершить сделку за наличные или с большой долей наличных средств, в основном они находятся в поиске жилья для собственного использования. Поэтому «любой стимул со стороны застройщиков — скидка, субсидированная ипотека или рассрочка — может иметь временное влияние на активность покупателей», отмечает Белокуров.

По данным «Дом.РФ», к началу апреля 2025 года в новостройках России продано около 35 млн кв. м жилья. Это составляет 31% от всего ведущегося сейчас жилищного строительства — чуть больше 114,5 млн кв. м. За последний месяц распроданность снизилась на 1 п.п.

Названы города-миллионники с наибольшим ростом цен на новостройки

Недвижимость