Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Набиуллина объяснила, почему отмена комиссий не снизит выдачу ипотеки
Деньги ,  
0 

Набиуллина объяснила, почему отмена комиссий не снизит выдачу ипотеки

Выдавать ипотеку по льготным программам банкам выгодно даже без комиссий — они могут заработать на таких кредитах. К тому же выдача такой ипотеки — способ своевременно вернуть проектное финансирование, выданное застройщикам на строительство домов
Эльвира Набиуллина
Эльвира Набиуллина (Фото: Сергей Савостьянов / ТАСС)

Отмена комиссии при выдаче льготной ипотеки не приведет к системному снижению ее выдачи, чего опасаются некоторые банки. Снижение если и будет, то лишь краткосрочное. Об этом заявила глава Центробанка Эльвира Набиуллина на пресс-конференции, посвященной итогам заседания совета директоров, который сохранил ключевую ставку на уровне 21%.

Комиссии за льготные ипотечные кредиты

Это суммы, которые банки взимают с застройщиков за каждый льготный кредит, выдаваемый покупателям их новостроек. Несмотря на то что комиссию платят застройщики, расходы перекладываются на покупателей и закладываются в цену квадратного метра.

Как в середине апреля заявил президент России Владимир Путин, по семейной ипотеке такие комиссии варьируются в диапазоне 5–10% и приводят к тому, что не все семьи, имеющие право на льготу, решаются оформить такой жилищный кредит.

«Мы отслеживаем выдачи разных видов и льготной ипотеки, и рыночной ипотеки, и тем не менее настаиваем на отмене комиссий со стороны банков», — сообщила Набиуллина. И пояснила, что такие комиссии в конечном счете ведут к удорожанию жилья. А это, по словам регулятора, противоречит самой логике льготных ипотечных программ, призванных повысить доступность жилья для россиян.

В отличие от некоторых банков, которые считают, что отмена комиссий приведет к снижению выдачи ипотеки (потому что выдавать ее станет невыгодно), глава Центробанка полагает, что если просадка и будет, то очень краткосрочная. И привела несколько аргументов в пользу своей точки зрения.

  • Один из аргументов связан с тем, что в льготных ипотечных программах участвует широкий круг банков, и далеко не все из них вводили комиссии. «Те, кто не вводил комиссии, доказывают, что и без комиссии льготная ипотека остается интересной для банка», — сказала Набиуллина.
  • Еще один аргумент — выдача льготной ипотеки нужна самим банкам. «От этого в конечном счете зависит возвратность кредитов, которые они (банки. — Прим. ред.) выдали застройщикам. Иначе им придется создавать резервы по таким кредитам», — пояснила глава регулятора.
  • Также Набиуллина напомнила, что Минфин увеличил компенсацию для банков по льготным программам — с прежних 23% до 24–24,5% в зависимости от типа жилья. Это означает, что банки могут зарабатывать на льготной ипотеке, особенно с учетом того, что ставки по депозитам снижаются.

Как результат Центробанк ожидает не снижения выдачи ипотеки, а ее небольшого роста. «Мы сохранили свой прогноз по годовому приросту ипотечного портфеля — он по-прежнему находится в интервале 3–8%», — сказала Эльвира Набиуллина на пресс-конференции.

ЦБ задумался о запрете удорожающих квартиры комиссий при выдаче ипотеки
Недвижимость
Фото:Ярослав Чингаев / ТАСС

25 апреля 2025 года ЦБ в четвертый раз подряд сохранил ключевую ставку. Однако, несмотря на то что ключевая ставка осталась прежней, ипотечные ставки в ближайшее время могут снизиться на 1–2 п.п., считают опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты.

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Матвиенко предложила ограничить семейную ипотеку регионом проживанияДеньги, 19:54
Путин заявил о необходимости наращивать строительство жилья в ДонбассеЖилье, 18:52
Как правильно укладывать тротуарную плитку: пошаговая инструкцияЗагород, 18:52
Аналитики предсказали рост доли устаревающих ТЦ в России почти до 70%Город, 15:39
Мишустин поручил расширить доступ к интернету для жителей новостроекОтрасль, 15:23
Энергетики выявили незаконное потребление тепла на ₽1,8 млрд в МосквеДеньги, 13:33
Отпуск или дом: какую недвижимость можно купить по цене элитного тураДеньги, 11:00
Названы районы Москвы с самым доступным вторичным жильемЖилье, 10:00
Выдача ипотеки упала, но и ставка тоже: итоги года без льготной ипотекиДеньги, 00:00
Как сделать отопление в частном доме и какое лучше выбратьЗагород, 29 июн, 10:18
Как избавиться от нематоды: 10 эффективных средств и препаратовЗагород, 28 июн, 10:20
В Перми можно заработать до 400 тыс. рублей за рекомендацию новостройкиНовости компаний, 27 июн, 19:41
Самые важные новости из телеграм-канала «РБК Недвижимость»Жилье, 27 июн, 18:57
«Домклик» оценил популярность семейной ипотеки среди зумеровДеньги, 27 июн, 18:05
Главное Лента