Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Набиуллина объяснила, почему отмена комиссий не снизит выдачу ипотеки
Деньги ,  
0 

Набиуллина объяснила, почему отмена комиссий не снизит выдачу ипотеки

Выдавать ипотеку по льготным программам банкам выгодно даже без комиссий — они могут заработать на таких кредитах. К тому же выдача такой ипотеки — способ своевременно вернуть проектное финансирование, выданное застройщикам на строительство домов
Эльвира Набиуллина
Эльвира Набиуллина (Фото: Сергей Савостьянов / ТАСС)

Отмена комиссии при выдаче льготной ипотеки не приведет к системному снижению ее выдачи, чего опасаются некоторые банки. Снижение если и будет, то лишь краткосрочное. Об этом заявила глава Центробанка Эльвира Набиуллина на пресс-конференции, посвященной итогам заседания совета директоров, который сохранил ключевую ставку на уровне 21%.

Комиссии за льготные ипотечные кредиты

Это суммы, которые банки взимают с застройщиков за каждый льготный кредит, выдаваемый покупателям их новостроек. Несмотря на то что комиссию платят застройщики, расходы перекладываются на покупателей и закладываются в цену квадратного метра.

Как в середине апреля заявил президент России Владимир Путин, по семейной ипотеке такие комиссии варьируются в диапазоне 5–10% и приводят к тому, что не все семьи, имеющие право на льготу, решаются оформить такой жилищный кредит.

«Мы отслеживаем выдачи разных видов и льготной ипотеки, и рыночной ипотеки, и тем не менее настаиваем на отмене комиссий со стороны банков», — сообщила Набиуллина. И пояснила, что такие комиссии в конечном счете ведут к удорожанию жилья. А это, по словам регулятора, противоречит самой логике льготных ипотечных программ, призванных повысить доступность жилья для россиян.

В отличие от некоторых банков, которые считают, что отмена комиссий приведет к снижению выдачи ипотеки (потому что выдавать ее станет невыгодно), глава Центробанка полагает, что если просадка и будет, то очень краткосрочная. И привела несколько аргументов в пользу своей точки зрения.

  • Один из аргументов связан с тем, что в льготных ипотечных программах участвует широкий круг банков, и далеко не все из них вводили комиссии. «Те, кто не вводил комиссии, доказывают, что и без комиссии льготная ипотека остается интересной для банка», — сказала Набиуллина.
  • Еще один аргумент — выдача льготной ипотеки нужна самим банкам. «От этого в конечном счете зависит возвратность кредитов, которые они (банки. — Прим. ред.) выдали застройщикам. Иначе им придется создавать резервы по таким кредитам», — пояснила глава регулятора.
  • Также Набиуллина напомнила, что Минфин увеличил компенсацию для банков по льготным программам — с прежних 23% до 24–24,5% в зависимости от типа жилья. Это означает, что банки могут зарабатывать на льготной ипотеке, особенно с учетом того, что ставки по депозитам снижаются.

Как результат Центробанк ожидает не снижения выдачи ипотеки, а ее небольшого роста. «Мы сохранили свой прогноз по годовому приросту ипотечного портфеля — он по-прежнему находится в интервале 3–8%», — сказала Эльвира Набиуллина на пресс-конференции.

ЦБ задумался о запрете удорожающих квартиры комиссий при выдаче ипотеки
Недвижимость
Фото:Ярослав Чингаев / ТАСС

25 апреля 2025 года ЦБ в четвертый раз подряд сохранил ключевую ставку. Однако, несмотря на то что ключевая ставка осталась прежней, ипотечные ставки в ближайшее время могут снизиться на 1–2 п.п., считают опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты.

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Что такое флигель и для чего он нуженДизайн, 09 июн, 20:52
Как сочетать цвета в интерьере: 5 советов, идеи, фотоДизайн, 09 июн, 20:36
Как выбрать шторы на кухнюДизайн, 09 июн, 20:10
Какие интерьерные часы выбрать и где их разместить. Советы дизайнераДизайн, 09 июн, 19:42
АКРА подтвердило кредитный рейтинг PIONEER на уровне А-(RU)Новости компаний, 09 июн, 19:41
ЦБ призвал банки ограничить риски продажи жилья в рассрочкуОтрасль, 09 июн, 19:14
Цены самого дорогого жилья в продаже в Москве удвоились за пять летЖилье, 09 июн, 19:14
На рынке недвижимости Москвы и Подмосковья наступило летнее затишьеЖилье, 09 июн, 18:34
ВТБ допустил ограничение выдачи льготной ипотекиДеньги, 09 июн, 18:01
В «Домклик» оценили ипотечный спрос в мае 2025 годаДеньги, 09 июн, 17:29
Росреестр создаст виртуальную комнату для сделок с недвижимостьюОтрасль, 09 июн, 16:46
Центробанк оценил активы недвижимости в собственности россиянЖилье, 09 июн, 16:39
В России легализовали гостевые дома. Что это значитЖилье, 09 июн, 12:19
Апарт-отели как новый региональный тренд. Какое развитие ждет рынокЖилье, 09 июн, 11:20
Главное Лента