Набиуллина объяснила, почему отмена комиссий не снизит выдачу ипотеки
Отмена комиссии при выдаче льготной ипотеки не приведет к системному снижению ее выдачи, чего опасаются некоторые банки. Снижение если и будет, то лишь краткосрочное. Об этом заявила глава Центробанка Эльвира Набиуллина на пресс-конференции, посвященной итогам заседания совета директоров, который сохранил ключевую ставку на уровне 21%.
Комиссии за льготные ипотечные кредиты
Это суммы, которые банки взимают с застройщиков за каждый льготный кредит, выдаваемый покупателям их новостроек. Несмотря на то что комиссию платят застройщики, расходы перекладываются на покупателей и закладываются в цену квадратного метра.
Как в середине апреля заявил президент России Владимир Путин, по семейной ипотеке такие комиссии варьируются в диапазоне 5–10% и приводят к тому, что не все семьи, имеющие право на льготу, решаются оформить такой жилищный кредит.
«Мы отслеживаем выдачи разных видов и льготной ипотеки, и рыночной ипотеки, и тем не менее настаиваем на отмене комиссий со стороны банков», — сообщила Набиуллина. И пояснила, что такие комиссии в конечном счете ведут к удорожанию жилья. А это, по словам регулятора, противоречит самой логике льготных ипотечных программ, призванных повысить доступность жилья для россиян.
В отличие от некоторых банков, которые считают, что отмена комиссий приведет к снижению выдачи ипотеки (потому что выдавать ее станет невыгодно), глава Центробанка полагает, что если просадка и будет, то очень краткосрочная. И привела несколько аргументов в пользу своей точки зрения.
- Один из аргументов связан с тем, что в льготных ипотечных программах участвует широкий круг банков, и далеко не все из них вводили комиссии. «Те, кто не вводил комиссии, доказывают, что и без комиссии льготная ипотека остается интересной для банка», — сказала Набиуллина.
- Еще один аргумент — выдача льготной ипотеки нужна самим банкам. «От этого в конечном счете зависит возвратность кредитов, которые они (банки. — Прим. ред.) выдали застройщикам. Иначе им придется создавать резервы по таким кредитам», — пояснила глава регулятора.
- Также Набиуллина напомнила, что Минфин увеличил компенсацию для банков по льготным программам — с прежних 23% до 24–24,5% в зависимости от типа жилья. Это означает, что банки могут зарабатывать на льготной ипотеке, особенно с учетом того, что ставки по депозитам снижаются.
Как результат Центробанк ожидает не снижения выдачи ипотеки, а ее небольшого роста. «Мы сохранили свой прогноз по годовому приросту ипотечного портфеля — он по-прежнему находится в интервале 3–8%», — сказала Эльвира Набиуллина на пресс-конференции.
25 апреля 2025 года ЦБ в четвертый раз подряд сохранил ключевую ставку. Однако, несмотря на то что ключевая ставка осталась прежней, ипотечные ставки в ближайшее время могут снизиться на 1–2 п.п., считают опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»