Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Доля новостроек с полной отделкой в Москве упала до минимума с 2018 года
Жилье ,  
0 

Доля новостроек с полной отделкой в Москве упала до минимума с 2018 года

В Москве доля новостроек с полной отделкой упала до 27%
В новостройках Москвы только 27% лотов предлагаются с полным ремонтом от застройщика. Год назад показатель был 37%, а два года назад — 40%. Девелоперы отказываются от полной отделки из-за роста себестоимости
Фото: Vadim Ovchinnikov / Shutterstock / FOTODOM
Фото: Vadim Ovchinnikov / Shutterstock / FOTODOM

По итогам марта 2025 года доля квартир и апартаментов с полной отделкой на московском рынке новостроек составила 27%. Это минимум с начала 2018 года, когда показатель был на уровне 23%. Такие данные содержатся в исследовании агентства недвижимости «Метриум», которое поступило в редакцию.

Предложение новостроек с полным ремонтом от застройщика в столице снижается несколько лет подряд. По данным аналитиков, в марте 2024 года этот показатель составлял 37%, в марте 2023 года — 40%, а в марте 2022 года — 42%.

Значительную долю на рынке новостроек Москвы сейчас занимают квартиры и апартаменты с предчистовой отделкой (white box). В марте 2025 года на них приходился 21% предложения. Для сравнения: в 2023 и 2024 годах этот показатель составлял 18%, в 2022 году — 24%.

Доля лотов без отделки, напротив, в последние годы заметно выросла. В марте больше половины (52%) новых квартир и апартаментов предлагались без какой-либо отделки. Для сравнения, в марте 2024 года этот показатель был 45%, в марте 2023 года — 42%, а в марте 2022 года — 34%.

«Застройщики все чаще делают ставку на помещения без отделки или с предчистовой отделкой, что, вероятно, связано с ростом себестоимости, а также с изменением покупательских предпочтений, особенно в сегментах выше бизнес-класса», — объяснил тенденцию управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.

Кроме того, покупатели ориентированы на долгосрочное проживание и предпочитают самостоятельно заниматься дизайном и отделкой своих квартир. В то же время в массовом сегменте квартиры с полной отделкой пока сохраняют лидирующие позиции, хотя их доля также постепенно снижается, добавил эксперт.

Полная отделка в разрезе классов

Динамика сокращения квартир с полной отделкой затрагивает все сегменты — от массового до элитного. По оценкам «Метриума», в массовом сегменте доля лотов с полной отделкой в марте составила 53%. Без отделки предлагалось 30% квартир и апартаментов, а с предчистовой — 17%. При этом до этого доля помещений с полной отделкой в массовом сегменте была выше. В марте 2024 года показатель составлял 63%, в марте 2023 года — 68%, а в марте 2022 года — 70%, отмечается в исследовании.

В бизнес-классе предложение с полной отделкой традиционно невысоко, но и здесь оно за год снизилось. По данным аналитиков, в марте 2025 года лишь 10% квартир и апартаментов в новостройках бизнес-класса предлагались с полной отделкой. Для сравнения, год назад показатель был 15%.

Аналогичный тренд наблюдается в премиум-сегменте. В марте 2025 года доля квартир и апартаментов с полной отделкой в таких новостройках составила 10% от общего объема — это абсолютный минимум за всю историю наблюдений, отметили в «Метриуме». Для сравнения, год назад показатель составлял 18%, в марте 2023 года — 15%, а в марте 2022 года — 31%.

В сегменте самых дорогих новостроек (классов элит и де-люкс) также происходит сокращение предложения с полным отделкой от застройщика. В марте лишь 25% лотов в таких новостройках предлагалась с готовой отделкой против 37% год назад. Таким образом, застройщики самых дорогих новостроек Москвы также постепенно отказываются от готовых решений.

Сокращение предложения новостроек с отделкой и как следствие рост квартир без нее фиксировали и другие эксперты. По данным риелторской компании Est-a-Tet, в конце прошлого года доля квартир без отделки в столичных новостройках превысила половину (53%). Показатель последовательно растет: по итогам 2023 года он составлял чуть меньше половины экспозиции (49%). В 2022 году это было 42%, в 2021-м — 38%.

Во сколько обойдется ремонт в квартире в 2025 году
Недвижимость
Фото:megaflopp / Shutterstock / FOTODOM

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Сэндвич-дом: что нужно знать о СИП-панелях до начала строительства Загород, 13 сен, 13:10
Особняк Джеймса Бонда в Лондоне выставили на продажу за £6,45 млн Жилье, 12 сен, 18:38
Самое интересное из телеграм-канала «РБК Недвижимость» за неделю Жилье, 12 сен, 17:30
ЦБ снизил ключевую ставку до 17%: что будет с ипотекой и ценами на жилье Деньги, 12 сен, 16:23
Набиуллина не ждет ускорения роста цен на жилье после снижения ключевой Деньги, 12 сен, 16:17
«Сбер» объявил о снижении ставок по ипотеке с 15 сентября Жилье, 12 сен, 16:17
От двух до 12: сколько новых iPhone можно купить по цене 1 кв. м в Москве Деньги, 12 сен, 16:00
Что делать, если сосед занял часть участка. Разъяснения Росреестра Загород, 12 сен, 14:39
Нейросеть вычислила округа Москвы с самым подешевевшим жильем в августе Жилье, 12 сен, 12:37
От каких решений при ремонте стоит отказаться осенью 2025 года Дизайн, 12 сен, 12:06
Нижний Новгород стал лидером по росту цен на новостройки с начала года Жилье, 12 сен, 10:01
Какие квартиры продаются в московских высотках: исследование «Домклик» Город, 12 сен, 10:00
Какие просьбы арендатора квартиры должны насторожить собственника Жилье, 11 сен, 18:11
Аналитики зафиксировали рост цен на элитные квартиры в Москве Жилье, 11 сен, 17:10
Лента Радио