Готовая отделка или самостоятельный ремонт: выбор и цены в 2025 году
Почти две трети россиян в 2025 году планируют заниматься ремонтом: около 30% собираются начать эти работы, а еще 28% — продолжить начатые ранее, следует из обзора аналитиков «Домклик». Но, как подчеркивается в исследовании, 59% респондентов, нацеленных на ремонт, откладывают эти планы — главным образом из-за финансовой нагрузки.
Действительно, по оценкам опрошенных «РБК-Недвижимостью» экспертов, только за последний год расходы на ремонт квартиры в Москве выросли примерно на 15%. От 2025-го участники рынка ждут дальнейшего роста — еще примерно на 10–15%.
Альтернатива самостоятельному ремонту — покупка квартиры в новостройке с отделкой от застройщика. Но и этот продукт за последние годы изменился: стройматериалы дорожают, стоимость оплаты труда в сфере отделки тоже выросла. Кроме того, с рынка ушли многие привычные поставщики. Вместе с экспертами разбираемся на примерах, сколько стоит ремонт в 2025 году с учетом всех изменений.
Квартир с отделкой от застройщика стало меньше, но качество растет
Опрошенные редакцией участники рынка практически единогласно отмечают тренд на снижение в общем объеме предложения новостроек Москвы доли лотов с готовой чистовой отделкой от застройщика. По оценке генерального директора VSN Group Яны Глазуновой, в 2023 году с отделкой предлагалось 40% первичных квартир, в 2025-м — лишь около 30%. Доля предложений с предчистовой отделкой, которая также часто обозначается в девелоперских проектах как white box, по оценке эксперта, несколько выросла — с 17 до 21%. Предложение без отделки увеличилось с 43 до 49%.
Тренд подтверждают и аналитики «Домклик». «Рост цен на отделочные материалы и работы, а также удорожание логистики приводят к тому, что застройщики оптимизируют свой продукт, смещая акцент в сторону качественной предчистовой отделки. Этот вариант выглядит предпочтительнее, чем удешевление готовой чистовой отделки, поскольку сегодняшний покупатель очень чувствителен к качеству», — отметили в «Домклик».
Яна Глазунова подтверждает наблюдение аналитиков «Домклик»: по словам эксперта, растущая взыскательность дольщиков сказывается на улучшении общего качества отделки. «Среди дольщиков стала крайне популярна услуга приемщиков — специалистов, которые профессионально принимают квартиры, квалифицированно указывая на недостатки. Данная тенденция во многом подтолкнула застройщиков изначально более внимательно относиться к ремонту, чтобы избежать проблем на стадии приемки объекта покупателем», — рассказывает Глазунова.
Эксперт также обращает внимание на расширение опций в рамках предчистовой отделки. «Что касается отделки white box, появляются новые предложения от застройщиков — techno box, smart box, — которые включают более расширенные варианты предчистовой отделки (например, с улучшенной шумоизоляцией, с подготовленной системой «умный дом»)», — отмечает Яна Глазунова. «Но при выборе подобной отделки стоит проводить сравнительный анализ, так как порой подобные предложения не представляют качественно новых характеристик, являясь не более чем маркетинговым ходом», — предостерегает она.
Тенденцию на сокращение доли предложения с готовой отделкой фиксируют и сами застройщики. «В среднем по рынку Москвы этот показатель стабильно снижается. В прошлом году на квартиры с отделкой приходилось 40–50%. Однако уже в начале этого года их доля уменьшилась до 30–40%», — рассказывает заместитель директора по разработке продукта ГК «А101» Павел Брызгалов.
В качестве основных причин эксперт называет изменения в программах с господдержкой, общее повышение стоимости квартир, рост цен на стройматериалы и работы по отделке. «Кроме того, в последние годы именно в сегменте отделки стал особенно ощутим дефицит рабочей силы. В этих условиях многие девелоперы встали перед выбором: либо повышать и без того немаленькую стоимость квартир и, возможно, удлинять сроки реализации проектов из-за нехватки отделочников, либо сокращать долю квартир с отделкой», — поясняет Брызгалов.
Управляющий партнер девелоперской компании STENOY Илья Фролов также отмечает существенное снижение показателя — с пиковых 50% до среднего показателя по рынку порядка 25%. «Как правило, наибольшая доля квартир с отделкой наблюдается в сегменте студий и однокомнатных квартир», — говорит эксперт.
Статистика «Домклик» указывает на определенные закономерности — в экспозиции новостроек разных ценовых категорий преобладают различные типы отделки. Так, в столичном бизнес-классе сегодня преобладает черновая отделка. «Для привлечения покупателей в сегменте эконом застройщики делают акцент на чистовую отделку — 48%, тогда как предчистовая отделка популярна среди покупателей жилья классов комфорт и бизнес — 36 и 38% соответственно», — рассказали в «Домклик», отметив, что в премиальных новостройках чистовая отделка и дизайнерский ремонт встречаются достаточно редко, поскольку покупатели высокобюджетной недвижимости обычно предпочитают индивидуальный подход к ремонту типовому.
Тренд прослеживается и в новых проектах. Так, в феврале в Москве стартовали продажи в трех новостройках: две из них расположены в Старой Москве и относятся к бизнес-классу, их квартирография включает лоты без отделки; третий ЖК (класса комфорт) строится в Новой Москве по модульной технологии — из готовых блоков с уже выполненной отделкой.
Отделка от застройщика выросла в цене, но самостоятельный ремонт дороже на треть
За последние два-три года себестоимость отделки в новостройках существенно выросла. «В 2022 году стоимость 1 кв. м отделки от застройщика составляла 15–20 тыс. руб. Сейчас это в среднем 40–50 тыс. руб., — говорит руководитель департамента продаж девелоперской компании UNIQ Development Валерий Ручий. — По нашим оценкам, стоимость отделки в премиум-классе находится в диапазоне 100–200 тыс. руб. за 1 кв. м, в классе де-люкс — 200–400 тыс. руб.».
По оценке Ильи Фролова, стоимость отделки для девелопера за три года выросла в диапазоне от 50 до 100%. «К сожалению, инфляционные процессы и усложненная логистика поставок стимулировали значительный рост цен. Рост себестоимости отделки наблюдается как в формате white box (предчистовая отделка), так и в чистовой отделке», — поясняет эксперт.
«В силу текущих рыночных условий в среднем себестоимость отделки выросла в полтора-два раза. Это касается как стройматериалов, так и стоимости работ, — говорит руководитель управления маркетинга и аналитики ASTERUS Денис Бобков. — Но самостоятельный ремонт выходит еще дороже — даже без учета того, что надо будет своими силами искать бригаду и где-то жить, пока идет ремонт».
Аналитики Rerooms советуют при планировании самостоятельной отделки однокомнатной квартиры закладывать в бюджет порядка 50–60 тыс. руб. на 1 кв. м.
По оценке Ильи Фролова, в комфорт-классе отделка от застройщика может стоить порядка 35–40 тыс. руб. за «квадрат». Эксперт напоминает, что застройщик экономит на ранних оптовых закупках стройматериалов и контрактации отделочников на большие объемы работ. В среднем, говорит Фролов, самостоятельный ремонт того же уровня, как готовая отделка в новостройке комфорт-класса, обойдется частному лицу в среднем на 35% дороже.
«Самостоятельный ремонт всегда был дороже в среднем на 30%, — говорит и заместитель директора по разработке продукта ГК «А101» Павел Брызгалов. — Сейчас разница стала еще более существенной: розничные цены на стройматериалы выросли сильнее оптовых. Есть случаи, когда наши покупатели квартир без отделки, походив по строительным магазинам и пообщавшись с прорабами, возвращаются в отделы продаж и докупают отделку».
Подробнее о том, из чего складываются расходы на ремонт, как изменились цены за год и что с ними будет дальше — в материале «РБК Недвижимости» «Во сколько обойдется ремонт в квартире в 2025 году».
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»