Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Аналитики отметили сокращение размера жилья в новостройках мегаполисов
Жилье ,  
0 

Аналитики отметили сокращение размера жилья в новостройках мегаполисов

Средняя площадь квартир в мегаполисах России снизилась вплоть до 11% за год
По всем российским городам-миллионникам средняя площадь квартир в новостройках уменьшилась за год на 1,45%. Однако есть миллионник, где размер квартир сократился почти на 11%
Фото: Poliorketes / Shutterstock / FOTODOM
Фото: Poliorketes / Shutterstock / FOTODOM

В мае 2025 года средняя площадь квартир, выставленных на продажу в российских городах-миллионниках, составила около 49 кв. м. За год она уменьшилась на 1,45%, или примерно на 1 кв. м. Об этом «РБК Недвижимости» сообщили эксперты аналитического сервиса bnMAP.pro. При этом в отдельных мегаполисах снижение средних габаритов первичного жилья намного существеннее, отмечают эксперты.

Как считали

Анализировались размеры квартир в новостройках, выставленные на продажу. Сравнивались данные за май 2025 года и май 2024 года. Подсчеты велись как по каждому мегаполису, так и по всем городам-миллионникам в целом.

В каких мегаполисах средняя площадь квартир уменьшилась сильнее всего

За год средняя площадь квартир в новостройках снизилась в 12 из имеющихся в России 16 городов-миллиоников. Это может быть связано с общим спросом на более дешевое жилье — а значит, на более компактные лоты, поясняют аналитики. В то же время снижение более 3% выявлено лишь в трех мегаполисах.

  • На 10,98% (с 49,2 кв. м в мае 2024 года до 43,8 кв. м в мае 2025 года) средняя площадь первичных квартир снизилась в Омске. Это максимальный показатель снижения среди всех мегаполисов. Столь существенное сокращение аналитики связывают с тем, что за последний год объем новостроек в этом миллионнике вырос более чем на треть. Он пополнился 18 новыми корпусами (всего в городе сейчас 50 новостроек), состоящими преимущественно из компактных квартир.
  • На 3,34% (с 43,5 кв. м до 42 кв. м) зафиксировано снижение в Санкт-Петербурге. При этом он, как и год назад, остается городом с самой маленькой средней площадью квартир в новостройках среди всех миллионников, подчеркивают в bnMAP.pro.
  • На 3,1% (с 46,1 кв. м до 44,7 кв. м) уменьшилась средняя площадь первичного жилья в Уфе.

Как изменились размеры жилья в Москве

В Москве, несмотря на введенный в августе прошлого года запрет на проектирование жилья маленьких габаритов, средняя площадь квартир, выставленных на продажу в новостройках, уменьшилась за год. Она сократилась на 1,52% — со средних 52,2 кв. м в мае 2024 года до 51,4 кв. м к концу весны этого года.

Как за год изменилась средняя площадь квартир в новостройках

Мегаполис Средняя площадь квартиры в мае 2025 года, кв. м Динамика за год, %
Омск 43,8 -10,98%
Санкт-Петербург 42,0 -3,34%
Уфа 44,7 -3,10%
Нижний Новгород 51,3 -2,37%
Волгоград 49,7 -2,20%
Москва 51,4 -1,52%
Казань 51,0 -1,51%
Пермь 49,1 -0,90%
Краснодар 46,4 -0,67%
Новосибирск 48,4 -0,51%
Ростов-на-Дону 47,5 -0,33%
Воронеж 48,9 -0,29%
Красноярск 53,2 +0,19%
Самара 56,4 +0,28%
Екатеринбург 48,2 +1,13%
Челябинск 53,2 +2,31%
В среднем по всем мегаполисам 49,1 -1,45%

Источник: bnMAP.pro

В каких миллионниках квартиры стали больше

Небольшой рост средней площади квартир за год аналитиками отмечен в четырех мегаполисах:

  • на 2,3% (до 53,2 кв. м) — в Челябинске;
  • на 1,13% (до 48,2 кв. м) — в Екатеринбурге;
  • на 0,28% (до 56,4 кв. м) — в Самаре;
  • на 0,19% (до 53,2 кв. м) — в Красноярске.

При этом выходящая в число этой четверки Самара одновременно является миллионником с самыми большими средними площадями квартир, представленными в новостройках, отметили аналитики. «Этот город удерживает первую позицию в рейтинге по средней площади квартир в новостройках несколько месяцев, демонстрируя устойчивый тренд на рынке просторного жилья», — прокомментировали в bnMAP.pro.

На вторичном рынке недвижимости городов-миллионников средняя площадь приобретаемых квартир за год снизилась на 2 кв. м, или на 4,4%. Самое существенное снижение (на 10,8%) аналитиками отмечено в Казани.

Становятся дефицитом: в Москве резко упал выбор новостроек до ₽10 млн
Недвижимость
Фото:Jayakri / Shutterstock / FOTODOM

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Кунцево стало первым в Москве по снижению цен на массовое жильеЖилье, 10:35
До ₽2 млн в месяц: сколько стоит содержание дома на РублевкеЗагород, 08:30
Путин подписал закон о переносе крайнего срока оплаты услуг ЖКХДеньги, 24 июн, 19:08
Путин подписал закон о переселении жильцов при аналоге реновацииОтрасль, 24 июн, 18:56
РБК проведет один из крупнейших инвестиционных форумовДеньги, 24 июн, 17:55
В «Домклик» назвали самые популярные для аренды города Золотого кольцаЖилье, 24 июн, 17:20
Госдума уточнила правила учета прав на недвижимость на новых территорияхОтрасль, 24 июн, 15:38
Названы локации Подмосковья с наибольшим ростом цен на новостройки в маеЖилье, 24 июн, 14:47
Москвичи выбрали высотный парк вместо монорельса. Как он будет выглядетьГород, 24 июн, 12:46
Счетная палата предложила повысить плату за воду почти в 10 разДеньги, 24 июн, 12:00
Москвичи стали реже считать ипотеку недоступной и ждать рост цен на жильеДеньги, 24 июн, 11:00
С начала года в Москве зарегистрировали более 5 млн кв. м в новостройкахЖилье, 24 июн, 10:39
Москвичи сочли недвижимость и депозиты одинаково привлекательнымиДеньги, 24 июн, 10:30
Названы лидеры по аренде жилья в Сочи летом 2025 годаЖилье, 24 июн, 09:39
Главное Лента