Жилье⁠, 20 мая, 18:30

Аналитики отметили сокращение размера жилья в новостройках мегаполисов

Средняя площадь квартир в мегаполисах России снизилась вплоть до 11% за год

По всем российским городам-миллионникам средняя площадь квартир в новостройках уменьшилась за год на 1,45%. Однако есть миллионник, где размер квартир сократился почти на 11%

Фото: Poliorketes / Shutterstock / FOTODOM

В мае 2025 года средняя площадь квартир, выставленных на продажу в российских городах-миллионниках, составила около 49 кв. м. За год она уменьшилась на 1,45%, или примерно на 1 кв. м. Об этом «РБК Недвижимости» сообщили эксперты аналитического сервиса bnMAP.pro. При этом в отдельных мегаполисах снижение средних габаритов первичного жилья намного существеннее, отмечают эксперты.

Как считали

Анализировались размеры квартир в новостройках, выставленные на продажу. Сравнивались данные за май 2025 года и май 2024 года. Подсчеты велись как по каждому мегаполису, так и по всем городам-миллионникам в целом.

В каких мегаполисах средняя площадь квартир уменьшилась сильнее всего

За год средняя площадь квартир в новостройках снизилась в 12 из имеющихся в России 16 городов-миллиоников. Это может быть связано с общим спросом на более дешевое жилье — а значит, на более компактные лоты, поясняют аналитики. В то же время снижение более 3% выявлено лишь в трех мегаполисах.

На 10,98% (с 49,2 кв. м в мае 2024 года до 43,8 кв. м в мае 2025 года) средняя площадь первичных квартир снизилась в Омске. Это максимальный показатель снижения среди всех мегаполисов. Столь существенное сокращение аналитики связывают с тем, что за последний год объем новостроек в этом миллионнике вырос более чем на треть. Он пополнился 18 новыми корпусами (всего в городе сейчас 50 новостроек), состоящими преимущественно из компактных квартир.
На 3,34% (с 43,5 кв. м до 42 кв. м) зафиксировано снижение в Санкт-Петербурге. При этом он, как и год назад, остается городом с самой маленькой средней площадью квартир в новостройках среди всех миллионников, подчеркивают в bnMAP.pro.
На 3,1% (с 46,1 кв. м до 44,7 кв. м) уменьшилась средняя площадь первичного жилья в Уфе.

Как изменились размеры жилья в Москве

В Москве, несмотря на введенный в августе прошлого года запрет на проектирование жилья маленьких габаритов, средняя площадь квартир, выставленных на продажу в новостройках, уменьшилась за год. Она сократилась на 1,52% — со средних 52,2 кв. м в мае 2024 года до 51,4 кв. м к концу весны этого года.

Как за год изменилась средняя площадь квартир в новостройках

Мегаполис	Средняя площадь квартиры в мае 2025 года, кв. м	Динамика за год, %
Омск	43,8	-10,98%

Санкт-Петербург	42,0	-3,34%

Уфа	44,7	-3,10%

Нижний Новгород	51,3	-2,37%

Волгоград	49,7	-2,20%

Москва	51,4	-1,52%

Казань	51,0	-1,51%

Пермь	49,1	-0,90%

Краснодар	46,4	-0,67%

Новосибирск	48,4	-0,51%

Ростов-на-Дону	47,5	-0,33%

Воронеж	48,9	-0,29%

Красноярск	53,2	+0,19%

Самара	56,4	+0,28%

Екатеринбург	48,2	+1,13%

Челябинск	53,2	+2,31%

В среднем по всем мегаполисам	49,1	-1,45%

Источник: bnMAP.pro

В каких миллионниках квартиры стали больше

Небольшой рост средней площади квартир за год аналитиками отмечен в четырех мегаполисах:

на 2,3% (до 53,2 кв. м) — в Челябинске;
на 1,13% (до 48,2 кв. м) — в Екатеринбурге;
на 0,28% (до 56,4 кв. м) — в Самаре;
на 0,19% (до 53,2 кв. м) — в Красноярске.

При этом выходящая в число этой четверки Самара одновременно является миллионником с самыми большими средними площадями квартир, представленными в новостройках, отметили аналитики. «Этот город удерживает первую позицию в рейтинге по средней площади квартир в новостройках несколько месяцев, демонстрируя устойчивый тренд на рынке просторного жилья», — прокомментировали в bnMAP.pro.

На вторичном рынке недвижимости городов-миллионников средняя площадь приобретаемых квартир за год снизилась на 2 кв. м, или на 4,4%. Самое существенное снижение (на 10,8%) аналитиками отмечено в Казани.

Становятся дефицитом: в Москве резко упал выбор новостроек до ₽10 млн

Недвижимость