Как составить смету на ремонт квартиры самостоятельно
Перед тем как приступить к ремонту квартиры, необходимо составить смету. В смете указывают все расходы: стоимость строительных материалов, работ и дополнительных услуг. Рассказываем, как самому составить смету перед ремонтом.
Содержание
Эксперты в статье:
- Денис Дроздов, руководитель направления «Розница» блока «Ремонт» сервиса по обустройству жилья Rerooms;
- Полина Цветкова, руководитель проектов сервиса «Ремонт со СберУслугами».
Что такое смета на ремонт квартиры
Смета на ремонт — это перечень работ с указанием стоимости и объема. Иногда в нее включают расчет стоимости черновых и чистовых материалов. Смета является неотъемлемой частью договора на ремонтные работы, объясняет Денис Дроздов.
Смета — это своеобразный финансовый план, позволяющий увидеть общую стоимость проекта, а также разбивку по видам работ и всем другим затратам. Документ должен не просто обозначать приблизительную стоимость расходов, но прежде всего — стремиться к максимальной точности, добавляет Полина Цветкова.
Для чего нужна смета на ремонт квартиры
Эксперты поясняют, что смета необходима для понимания стоимости ремонта. Она позволяет детально сравнивать конкурентные предложения и в ходе ремонта отслеживать выполненные работы.
Ключевыми целями составления сметы на ремонт квартиры эксперты называют:
- Определение предварительной стоимости ремонта. Смета позволяет заранее рассчитать все расходы на работы и материалы, что помогает заказчику и исполнителю планировать бюджет проекта и избежать неожиданных затрат;
- Контроль финансовых затрат. С помощью сметы можно отслеживать, сколько денег потрачено на каждом этапе ремонта, и своевременно корректировать расходы, если они начинают выходить за рамки запланированного бюджета;
- Фиксацию объема и стоимости работ. В смете подробно указываются все виды работ, их объем, стоимость и необходимые материалы. Это обеспечивает прозрачность и понятность для всех участников процесса;
- Юридическую защиту. Официально утвержденная смета может быть использована в суде как основание при возникновении споров между заказчиком и исполнителем по поводу объема или стоимости работ;
- Планирование и организацию ремонта. Смета помогает определить последовательность и сроки выполнения работ, а также позволяет рационально распределить бюджет и ресурсы по этапам ремонта.
Что нужно для составления сметы
По словам экспертов, для составления сметы на ремонт квартиры необходимы:
- дизайн-проект. Его наличие желательно, так как значительно упрощает составление сметы, ведь в нем уже прописаны все размеры, материалы и технические решения;
- замеры помещения. Точные размеры всех помещений, подлежащих ремонту, — это основа для расчета количества материалов;
- подробное определение перечня работ. Нужно составить полный список всех видов работ (демонтаж, штукатурка, покраска, электрика, сантехника и т. д.), разделенных по помещениям и по типам работ (стены, пол, потолок, коммуникации);
- расчет объемов материалов и оборудования. На основе замеров нужно определить количество необходимых материалов (краска, плитка, обои, электропроводка и другое) и оборудования, учесть цены на них;
- оценка стоимости работ. Надо определить цену за каждый вид работы, учитывая сложность, объем и расценки на услуги специалистов;
- учет дополнительных расходов. В них входят доставка материалов, аренда оборудования, вынос мусора, подъем на этаж, накладные расходы;
- добавление резервного запаса. Обычно 5–10% на непредвиденные расходы и изменения в проекте;
- составление итогового документа. Надо оформить смету с разбивкой по помещениям и видам работ с указанием количества, стоимости и сроков выполнения.
«Для составления сметы на ремонт можно обратиться к специалистам. Как правило, они работают напрямую со строительными магазинами, могут иметь свои склады и предоставлять скидки на материалы. Также можно использовать онлайн-калькуляторы и шаблоны смет для самостоятельного расчета. Существует множество онлайн-сервисов и программ, которые помогут составить смету на ремонт квартиры», — говорит Полина Цветкова.
Что должно входить в смету на ремонт квартиры
По словам Полины Цветковой, в смету на ремонт квартиры должны быть включены следующие пункты расходов:
- подготовительные работы: демонтаж старых покрытий, вынос мусора, подготовка стен и пола;
- черновые материалы: штукатурка, шпаклевка, грунтовка, стяжка, гидроизоляция, трубы, провода, крепеж;
- отделочные материалы: обои, краска, плитка, напольные покрытия (ламинат, паркет, линолеум), плинтусы, потолочные покрытия (натяжной потолок, гипсокартон);
- сантехника;
- электрика: розетки, выключатели, провода, светильники, щиток;
- окна и двери: замена окон и дверей (если требуется);
- работы по монтажу: работы сантехника, электрика, плиточника, штукатура, маляра, отделочника, установщика дверей и окон;
- транспортные расходы: доставка материалов, вывоз мусора;
- дополнительные расходы на непредвиденные ситуации и мелкие доработки.
«Состав работ также классифицируется на основе вида отделки: косметический ремонт, капитальный или частичный», — поясняет Денис Дроздов.
Как составить смету
Самостоятельно смета составляется в двух случаях. Первый случай — собственник сам хочет узнать, сколько откладывать на отделку. Расчеты помогут понять, сколько примерно понадобится денег. Второй случай — если на работы нанимают частных мастеров, которые нередко определяют количество необходимых стройматериалов на глаз. Но такие прогнозы редко сбываются, поэтому лучше составить смету самому. По словам экспертов, составление сметы на ремонт делится на несколько этапов.
Составить план работ
Для этого необходимо смету разбить на этапы технологически правильного выполнения ремонта:
- демонтажные работы;
- черновая отделка (возведение перегородок, штукатурка);
- монтаж инженерных систем (разводка электрики, сантехники, отопления, и т. д.);
- стяжка, предчистовая отделка;
- облицовочные и малярные работы (укладка плитки и схожих видов материалов, подготовка стен, потолков к чистовой отделке);
- чистовая отделка (обои, краска, потолки и т. д.);
- монтаж оконечных устройств, двери (установка розеток, выключателей, чистовая сантехника, аксессуары, плинтусы).
После разбивки сметы на данные этапы можно рассчитать срок выполнения каждого этапа с учетом объема работ, говорит Полина Цветкова.
Сделать замеры
При замере необходимо снять размеры существующих помещений. На обмерном плане обязательно должны быть указаны привязки инженерных выводов, размеры оконных и дверных блоков (проемов), отмечены несущие конструкции, высота потолка, поясняет Полина Цветкова.
Рассчитать количество и стоимость работ
При составлении сметы единицами измерения для работ служат квадратные метры, погонные метры и штуки. Работы по отделке поверхностей — штукатурку и шпатлевку стен, стяжку пола, оклейку обоями, укладку ламината — измеряют квадратными метрами, работы с проводами, откосами и плинтусами измеряют погонными метрами. В штуках измеряются сантехника, люстры и светильники.
Если возникли трудности, то для составления детального расчета материалов и услуг лучше обратиться к подрядчику, который будет выполнять работы в квартире, объясняет Денис Дроздов.
Образец сметы на ремонт
Для чего закладывать в смету дополнительные расходы
Обычно это делается при наличии обременительных условий при выполнении работ. Например, внутренние регламенты управляющей компании в жилом комплексе. А также для минимизации убытков, связанных с риском срыва договорных обязательств, или формирования резерва на гарантийные обязательства, резюмирует Денис Дроздов.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»
