Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
ЦБ призвал банки ограничить риски продажи жилья в рассрочку
Отрасль ,  
0 

ЦБ призвал банки ограничить риски продажи жилья в рассрочку

При реализации новостроек в рассрочку рискуют не только покупатели и застройщики. Рискуют и банки, которые кредитуют строительство таких проектов. Именно им Центробанк напомнил о рисках
Фото: Михаил Гребенщиков / РБК
Фото: Михаил Гребенщиков / РБК

В первом квартале 2025 года рассрочка стала одним из основных способов оплаты покупки жилья в новостройках. Доля рассрочки на первичном рынке достигла 40%, говорится в рекомендации Центробанка России.

Регулятор рынка уточняет, что объем накопленной задолженности на рынке новостроек достиг отметки 1 трлн руб. А так как застройщики при предоставлении рассрочки очень часто не оценивают платежеспособность покупателей, то дальнейшее распространение подобной практики может привести к увеличению закредитованности населения.

Центробанк рекомендует банкам комплексно оценивать риски по кредитованию проектов, где существенная доля жилья реализуется с помощью рассрочки.

В ЦБ также обращают внимание, что продажи в рассрочку предполагают завышение цен. А значит, собственник может столкнуться с денежными потерями при продаже своего жилья уже на вторичном рынке.

При покупке жилья в рассрочку собственник не может воспользоваться господдержкой для погашения части задолженности, а также не имеет права на кредитные каникулы. Есть риски как для самих застройщиков, так и для банковской системы — это связано с неспособностью покупателя погасить ее.

В апреле 2025 года Минстрой и ЦБ уже говорили о рисках распространения рассрочки на первичном рынке. Руководитель департамента регулирования Центробанка Александр Данилов посоветовал покупателям, которые соглашаются купить квартиру в новостройке в рассрочку, быть очень внимательными. Также он призвал покупателей жилья к платежной дисциплине и адекватной оценке своих финансовых возможностей.

В апреле 2025 года, на расширенном заседании Госсовета, вице-премьер правительства Марат Хуснуллин предложил распространить рассрочку в новостройках и на тот период, когда новостройка уже введена в эксплуатацию. Для этого, по его словам, необходимо сделать такую недвижимость предметом банковского залога.

Расторжения по рассрочке в новостройках составили 10%: в чем причины
Недвижимость
Фото:Studio Romantic / Shutterstock / FOTODOM

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Хуснуллин поручил губернаторам держать на контроле сдачу новостроек Жилье, 07 авг, 19:37
Выдача ипотеки в июле выросла, но уступила прошлому году Деньги, 07 авг, 19:36
В Думе предложили временно запретить строить многоэтажки в ряде городов Отрасль, 07 авг, 17:43
Дом в храме начала ХХ века выставили на продажу в Филадельфии Жилье, 07 авг, 16:44
Инвесторы с живыми деньгами подогрели спрос на жилье в Москве в июле Жилье, 07 авг, 16:02
Кредитный рейтинг ипотечных и других заемщиков снизился за год Деньги, 07 авг, 14:07
Продажи новостроек в Москве и Подмосковье резко выросли в июле Жилье, 07 авг, 11:43
В Москве сравнялись цены аренды дорогого машино-места и среднего жилья Город, 07 авг, 11:36
Верховный суд разъяснил, кому принадлежат подвалы в многоэтажках Город, 06 авг, 18:47
Власти одобрили строительство 400-метровой башни в Москва-Сити Город, 06 авг, 16:10
Когда День строителя в России: история и традиции праздника Отрасль, 06 авг, 15:09
Росреестр разъяснил, что запрещено строить на даче Загород, 06 авг, 14:16
В пригороде Милана выставили на продажу замок XI века Жилье, 06 авг, 12:37
Что нужно знать собственнику при сдаче квартиры в аренду Деньги, 06 авг, 11:43
Главное Лента