В гармонии с природой: почему в Москву возвращается мода на балконы
Балконы и лоджии — открытые пространства квартир со сложной судьбой. С советских времен они имеют репутацию сугубо хозяйственного использования, где хранят ненужные вещи, сушат белье и куда выходят покурить. Однако теперь у покупателей снова начал формироваться запрос на открытые личные пространства, а девелоперы стали наращивать количество строящихся проектов с балконами и террасами.
Техническая простота
Отголоски трудного прошлого наблюдаются и сегодня. По данным агентства CORE.XP, в 2020 году в Москве в эксплуатацию было введено 126 домов разных классов, 59 из них — с балконами и террасами. В 2025 году к вводу планируется 54 дома, только 16 из них — с открытыми пространствами квартир.
Уменьшению количества новостроек с балконами и террасами способствовало несколько факторов. Жители домов зачастую, если это было возможно, присоединяли балконы к отапливаемой площади квартир — утепляли и остекляли эти пространства. В результате девелоперы стали проектировать меньше лотов с лоджиями и балконами, причем чем ниже был класс недвижимости, тем меньше в ней было и открытых квартирных пространств.
Это позволяло предлагать покупателям квартиры большей площади. И заодно свести к минимуму дисконтирующий коэффициент, который в зависимости от проекта составляет 0,3–0,5 — 1 кв. м балкона или террасы стоит дешевле, чем жилая площадь квартир. Кроме того, проектировать и строить дома без балконов технически проще, поскольку не нужно нарушать общую плоскость фасадов.
Тенденция к росту
Сейчас доля открытых пространств в московских новостройках увеличивается. По данным ЦИАН, сегодня в Москве на разных стадиях строительства находится 415 домов разных классов, балконы предусмотрены более чем в 50% проектов.
«Мы видим тенденцию к возвращению террас и балконов в жилые дома и повышению их роли в ценности недвижимости. В России это проявляется в устойчивом спросе на подобные решения и разнообразии продуктовых предложений», — отмечает урбанист, руководитель проектов агентства территориального развития «Простор» Андрей Ромашов.
Согласно исследованию КБ «Стрелка», проведенному по заказу «СберСити», сегодня для 60% покупателей квартир наличие балкона или лоджии настолько принципиально, что они готовы значительно доплачивать за эту опцию. Еще для 20% такие пространства входят в число важных, но не решающих факторов при выборе недвижимости. И только 1% наличие балкона не принципиально.
Вместе с тем, не многие реализуют мечту о балконе на практике по причине неудачного расположения балкона или необходимости хранить сезонные вещи и сушить белье.
«Несмотря на то что мы живем в Центральной России с соответствующим климатом и долгими периодами непогоды, квартиры с террасами в «СберСити» пользуются большим спросом. В «СберСити» разработана стратегия открытых пространств, которая определяет не только размер и формат летнего помещения, но и лучшие места для их размещения, исходя из видовых характеристик, сторон света и эргономики самой квартиры. А для хранения предметов, которые обычно встречаются на балконах россиян, в «СберСити» предусмотрены кладовые», — объясняет Анна Благонравова, заместитель генерального директора, руководитель блока АО СЗ «Рублево-Архангельское» (проект «СберСити»).
Выбор между балконом и застекленной лоджией для респондентов неоднозначен. Сторонники утилитарного использования этого пространства однозначно выбирают застекленную лоджию, так как данный вариант дает больше возможностей (особенно если там есть теплоизоляция). Однако существуют и сторонники открытых балконов, для которых больше важен прямой контакт с природой, красивые панорамные виды, свежий воздух. Высказывалось мнение, что выход на балкон/лоджию предпочтительнее иметь не из спальни, а из гостиной.
Некоторые специфические практики, связанные с использованием балкона, могут иметь очень большое значение для отдельных типов пользователей. Например, балкон становится очень важным при появлении в семье ребенка — его можно оставлять в коляске на свежем воздухе во время дневного сна.
«У меня ребенок часто спит на открытой террасе, виды в парк и свежий воздух, а зайти с улицы легко, так как в районе создана безбарьерная городская среда», — рассказывает один из жителей «СберСити».
Для тех, кто предпочитает работать из дома, в летний сезон балкон становится офисом на природе.
Особое место открытые пространства квартир занимают в недвижимости элитного класса. Причем здесь есть стабильный спрос на террасы, по сути — балконы большой площади, на которых можно воплотить самые разные жизненные сценарии: от создания обеденных зон до пространств для спокойного отдыха. Согласно исследованию NF Group, по итогам первого квартала 2025 года в Москве продавалось 190 лотов с террасами. Их доля в общем объеме предложения составила 6%, и из года в год она практически не меняется.
«Сегодня интерес к балконам, лоджиям и террасам сохраняется. И у покупателей, и у девелоперов. Открытые или полузакрытые пространства стали восприниматься как продолжение жилой площади. Люди хотят иметь возможность работать на свежем воздухе, обедать на веранде, заниматься спортом или просто уединяться вне основных комнат, при этом не покидая квартиру», — рассказывает Андрей Соловьев, партнер NF Group.
Мировой уровень
Открытые пространства квартир — международный тренд. Крупные иностранные девелоперы предусматривают их все чаще, делая террасы и балконы не просто комфортным продолжением жилья, а частью впечатляющей архитектуры. Один из ярких примеров — проект Luxe Lake Ecological City в китайском Чэнду. Он расположен на берегу искусственного озера в окружении зеленых природных пространств. Архитекторы концептуально продолжили окружение квартала в его архитектуре, создав каскадное озеленение и множество террас с видами на воду.
В Лондоне на территории комплекса NEO Bankside на берегу Темзы девелопер также предусмотрел большое количество террас, с которых открываются завораживающие виды на реку и масштабную парковую территорию. И таких примеров можно привести множество — дома с просторными балконами и террасами, на которых девелоперы предусматривают собственные «сады», появляются в США, Испании, Франции, Германии.
Примечательно, что подобные открытые пространства становятся и частью квартир в жилых башнях. Так, в австралийском Брисбене в 2023 году завершилось строительство жилого высотного квартала 443 Queen Street. Это 47-этажный небоскреб с квартирами, большинство из которых имеют балконы или террасы, а с них открываются панорамные виды на реку Брисбен.
Диктующее окружение
Российские девелоперы тоже меняют свой подход к созданию балконов, лоджий и террас. Причем не только следуя за спросом, но и исходя из характеристик локации. Например, в Рублево-Архангельском, на западе Москвы, «Сбер» строит новый смарт-район — «СберСити». Он расположен в живописном месте рядом с Москвой-рекой и парками.
Пользуясь живописным окружением и наличием четырех классов жилья, в проекте можно найти как квартиры с небольшими балконами площадью 2 м, так и с террасами от 20 до 100 м с выходами сразу из нескольких комнат. Есть и квартиры с террасами на первом этаже.
Балконы и террасы в «СберСити» не появляются сами по себе — они являются частью архитектурной концепции, подчеркивая силуэты зданий. При этом учитываются расположение и видовые характеристики. Для тех, у кого нет своего балкона, есть общественные террасы — их можно найти в домах Optimum и более высоких классов. Здесь оборудованы лаундж-зоны с лежаками и садовыми качелями, коворкинги на открытом воздухе, насыщенное озеленение, дополняющее виды на город и окружающий природный ландшафт.
В «СберСити» предусмотрены и внутренние правила пользования частными открытыми пространствами. «Мы большое внимание уделяем архитектуре, поэтому очень важно сохранить код города и облик домов в процессе эксплуатации. У нас разработаны правила дома, регулирующие действия, которые могут предпринимать собственники. В том числе в правилах прописано, что жители не могут остеклять балконы и террасы, если это не предусмотрено фасадом. Мы как застройщик всегда приветствуем, когда жители обустраивают свою террасу уличной мебелью или озеленяют ее», — отмечает Анна Благонравова, заместитель генерального директора, руководитель блока АО СЗ «Рублево-Архангельское» (проект «СберСити»).
Новые сценарии
Вместе с повышающимся спросом на квартиры с балконами, лоджиями и террасами увеличивается и число планируемых сценариев использования таких пространств. Одни покупатели предпочитают создавать здесь небольшие сады, другие — лаундж-зоны для комфортного отдыха после работы, третьи — рабочие места на открытом воздухе. В зависимости от площади пространство можно зонировать при помощи освещения, отделочных материалов, мебели или растений разной высоты.
«Каким бы ни было функциональное назначение, особое внимание стоит уделить озеленению. Для защиты от ветра и пыли можно организовать по периметру живую изгородь — расставить кадки с пышными растениями. Для нашего климата идеально подойдут карликовые виды ив и берез, клены татарские, бересклеты, боярышник», — объясняет Илья Очнев, руководитель проектного бюро «Экоплант».
Строить дома без балконов и террас технически проще и дешевле, поэтому доля таких проектов еще высока. Но есть девелоперы, которые меняют такое положение вещей. Смарт-район «СберСити» задает тренд на открытые пространства — от небольших балконов до просторных террас. Они превращаются в места, где можно провести время за чтением книги или в беседах с семьей, гармонизировать свое психоэмоциональное состояние, поработать на открытом воздухе, словно за городом. А если дом расположен в природном окружении с видом на зеленые просторы и реку, то времяпровождение на личной террасе обретает особый смысл.
Реклама, АО СЗ «Рублево-Архангельское»
Erid: 2SDnjcG42oo
Проектная декларация — на наш.дом.рф.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»