До ₽2 млн в месяц: сколько стоит содержание дома на Рублевке
Плата за содержание дома в элитном поселке формируется по такому же принципу, что и плата в стандартном коттеджном поселке или квартире. Обычно это расходы, которые связаны с содержанием инфраструктуры и мест общего пользования поселка, и операционные расходы конкретного домовладения. Отличие здесь заключается в наполнении таких поселков, количестве предоставляемых сервисов и как следствие — итоговых суммах.
Вместе с экспертами на примере некоторых из самых дорогих поселков Московской области рассказываем, во сколько обойдется содержание загородного дома.
За что платят жильцы элитного поселка
Плата за содержание дома в топовых элитных поселках Подмосковья включает два блока расходов, рассказывает директор департамента загородной недвижимости NF Group Татьяна Алексеева.
1. Общие расходы на инфраструктуру поселка
- Уборка и обслуживание подъездных и внутрипоселковых дорог, озеленение улиц, освещение самого поселка.
- Пропускной режим, видеонаблюдение и охрана — в больших коттеджных поселках несколько КПП плюс патрулирование.
- Содержание общественных зон: парки, пруды, фонтаны, бассейны, теннисные корты, детские площадки.
- Услуги технического персонала (электрики, сантехники, ландшафтные специалисты, садовники).
- Сюда же относятся уникальные сервисы: услуги консьержа, транспортные услуги, фитнес-центры, спа, добавила руководитель направления загородной недвижимости Kalinka Ecosystem Олеся Евсеева.
2. Коммунальные и персональные расходы домовладельца
К этому добавляется вторая часть расходов — личные коммунальные платежи и персонал, продолжила Татьяна Алексеева.
1. Оплата коммунальных ресурсов:
- электричество: загородные дома площадью 1–3 тыс. кв. м, с бассейнами, сауной, уличным освещением — 50–100 тыс. руб. в месяц (зимой цифры выше);
- газ и подогрев — также десятки тысяч;
- вода и канализация — 10–20 тыс. руб. плюс автополив. В большинстве поселков вода включена в общепоселковый платеж. Но для полива или наполнения бассейна жителей просят делать собственные скважины на участке.
2. Оплата персонала:
- домработница — от 50 тыс. руб.;
- садовник — 40–60 тыс. руб.;
- охрана или водитель-охранник — свыше 100 тыс. руб.;
- обслуживание котельных, бассейнов и домохозяйства — еще десятки тысяч.
«Итого персональные затраты — около 300–500 тыс. руб. в месяц, в отдельных крупных домах — до миллиона рублей», — привела цифры представитель NF Group. По оценкам Kalinka Ecosystem, коммунальные расходы могут варьироваться от 50 тыс. до 200 тыс. руб. в месяц в зависимости от площади дома и его оснащения. «В среднем плата за содержание в самых дорогих поселках может составлять от 300 тыс. и достигать 2 млн руб. в месяц», — отметила Олеся Евсеева.
Для сравнения, плата за обслуживание и содержание в поселке экономкласса составляет от 3 тыс. до 15 тыс. руб. в месяц, в бизнес-классе — от 10 тыс. до 30 тыс. руб. К этому добавляется плата за потребляемые ресурсы, это еще в среднем 8–9 тыс. руб. в месяц летом и примерно 14–17 тыс. руб. в месяц зимой.
Примеры расходов в элитных поселках на Рублевке
Попросили консультантов привести примеры расходов на содержание домов в некоторых из самых дорогих коттеджных поселков (КП) Подмосковья, исходя из цен в открытой продаже. Речь идет о проектах, где стоимость домов начинается от нескольких сотен миллионов рублей и может достигать нескольких миллиардов. Площадь таких домов варьируется от 500 до 5 тыс. кв. м.
КП Ландшафт (Жуковка)
Один из старейших элитных поселков (основан в 1999 году), расположенный на Рублево-Успенском шоссе, в 9 км от МКАД. Он находится на территории природного рекреационного комплекса «Подушкинский лес» и окружен хвойным лесом. Поселок состоит из 110 домовладений. На его территории есть места для прогулки и отдыха, детские площадки, собственный каскад прудов, сафари-парк. На территории расположены салон красоты, кафе, медицинская клиника. По данным NF Group, цены на дома достигают $35 млн (2,7 млрд руб.). Поселковый платеж — 105 тыс. руб. в месяц, коммунальные расходы по областным тарифам.
КП Сады Майендорф (Барвиха)
Элитный комплекс на Рублево-Успенском шоссе, в 7 км от МКАД. Он находится в окружении реликтового хвойного леса с озерами и прогулочными зонами. Поселок занимает территорию около 100 га и включает более 300 резиденций. Вблизи расположены замок Майендорф и престижные объекты социальной и коммерческой инфраструктуры Рублевки. По оценкам консультантов, стоимость домовладения здесь начинается от 1 млрд руб. «Обслуживание включает квартальный платеж в размере 150 тыс. руб., а также ежемесячные расходы на различные услуги управляющей компании — ориентировочно 30–50 тыс. руб.», — рассказала Татьяна Алексеева.
Дополнительно оплачиваются коммунальные расходы по счетчикам. «Фактические затраты зависят от энергопотребления, режима проживания и сезона и в среднем составляют от 100 тыс. до 200 тыс. руб. в месяц», — добавила она.
КП Жуковка 21 (Жуковка)
Закрытый элитный коттеджный поселок на Рублево-Успенском шоссе, в 9 км от МКАД, на берегу Москвы-реки. Он занимает территорию 50 га, застроен индивидуальными особняками. В поселке есть фитнес-клуб, открытый бассейн, спа, пляж, теннис, круглосуточная охрана. Благодаря живописной природе и быстрой транспортной доступности до Москвы он также является одним из самых престижных адресов на Рублевке, отмечают консультанты. По данным NF Group, стоимость жилья здесь начинается от 707 млн руб. Ежемесячные расходы на обслуживание, включая коммунальные платежи, составляют порядка 200 тыс. руб.
КП Речной (Барвиха)
Камерный элитный поселок на 30 домовладений возле Москвы-реки, в 8 км от МКАД. Часть домов, расположенных у реки, имеют собственные причалы для яхт. На территории закрытого поселка есть места отдыха, спортивные и детские площадки, выходы к реке. Резидентам доступна премиальная инфраструктура Рублевки. По оценкам NF Group, стоимость домовладения — от $7,8 млн (614 млн руб.), поселковые расходы — 1,9 млн руб. в год (около 160 тыс. руб. в месяц).
КП Раздоры-2 (деревня Раздоры)
Это ближайший к Москве элитный поселок. Он находится всего в 4 км от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе. В пешей доступности престижная гимназия им. Примакова, на территории поселка есть современные детские площадки, прогулочные парковые зоны и лаундж-пространства. По данным консультантов, стоимость домовладения здесь начинается от 366 млн руб. «Для примера расчет по дому площадью 1 тыс. кв. м, 25 соток (без бассейна): общий поселковый платеж — 61 тыс. руб. в месяц, коммунальные расходы (электричество и газ) составляют 30 тыс. руб. в месяц в летний период», — привела пример Татьяна Алексеева.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»